申请执行人韩某某，男，生于1949年12月，汉族，农民，住（略）。
被执行人安某某，男，生于1964年2月5日，汉族，农民，住（略）。
异议申请人程某某，男，汉族，生于1969年4月，汉族，住唐河县文峰办事处文峰路。
唐河县人民法院在执行韩某某申请执行安某某债务纠纷一案中，于2008年10月16日裁定将被执行人安某某所有的位于本县X街房地产一处予以拍卖，并进行公示。2008年10月17日，案外人程某某提出执行异议，称被执行人安某某因欠其款30万元无力偿还，根据2005年3月10日双方签订的协议，现法院公示予以拍卖的房屋已归其本人所有。唐河县人民法院查封错误，要求解除查封。为证明其主张成立，提交了30万元的借条一张，2005年3月10日还款协议一份，2006年12月29日抵债协议一份和2007年1月7日租赁协议一份。
唐河县人民法院审查，法院所查封的上述房屋产权系被执行人安某某所有，并由安某某一直管理和使用。一楼门面由安某某租赁给湖阳镇X街两户农民五间，并收取租金。该房屋未办理房权证。2008年春节前夕，安某某搬离该房，在该案2008年3月3日立案执行后，安某某下落不明，经本院公告送达有关执行通知，至今仍未到庭。
经询问异议申请人程某某，其称2006年12月29日与安某某签订以房抵债协议后，2007年1月7日因安某某没有地方居住，双方又签订租赁协议，将抵债房屋按每年3000元租金租给安某某。因该房产没有房权证，安某某又外出下落不明，故产权过户手续未能办理。
唐河人民法院认为，异议人程某某所提的异议理由和相关证据，因其未实际占有，也未办理房屋产权过户手续，再加之被执行人安某某下落不明，无法对相关事实进行印证。再者，唐河县人民法院所查封、拍卖的房屋现状实际仍处于被执行人安某某的占有、管理、使用中，故异议人程某某所提异议理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议申请人程某某的异议，如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。
2008年12月11日程某某向本院提出执行异议，1、依法撤销（2008）唐法执字第162-X号裁定书。2、依法确认申诉人执行异议成立，对该财产不再执行。
经审查、听证：被执行人安某某对异议人程某某提供的30万元的借条一张，2005年3月10日还款协议一份，2006年12月29日抵债协议一份和2007年1月7日租赁协议一份，确认真实有效，愿负法律责任。
本院认为：唐河县人民法院在执行安某某申请执行韩某某债务纠纷一案中，程某某作为案外人对执行标的物提出异议，唐河县人民法院在审查处理其所持异议中，引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条驳回其异议，告知其向上一级人民法院申请复议的理由欠妥。应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，告知其另行起诉。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：
撤销（2008）唐法执字第162-X号裁定书。
本裁定送达后立即生效。
审判长李淑君
代理审判员李海
代理审判员王红召
二〇〇九年三月六日
书记员姜付强
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