上诉人(原审被告)庄某某
委托代理人高某某
被上诉人(原审原告)严某
委托代理人赵某某
上诉人庄某某与严某房屋租赁合同纠纷一案，严某于2008年7月24日向郑州市二七人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告退还两个月的房屋租金2000元及租房押金2000元，共计4000元。本案诉讼费用由被告承担。郑州市二七区人民法院于2008年10月15日作出（2008）二七民一初字第X号民事判决。庄某某不服原判，于2008年11月4日提起上诉，本院于2008年12月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2008年7月1日原、被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定：租房期限从2008年7月1日至2008年10月1日止。甲方（庄某某）如需收取押金，押金为2000元。该合同第8条约定：乙方（严某）在合同有效期内不得擅自退租或转租他人，如有违约甲方（庄某某）将收回房屋，并不予退回押金。第9条约定：租期内甲方如有特殊情况收回房屋或乙方退租时，应提前15天通知对方。合同签订后，原告交付了2008年7月1日至2008年10月1日的房租3000元，被告对收取房租的事实亦予以认可，被告还收到了原告交付的2000元押金。原、被告于2008年7月6日解除了房屋租赁合同。
原审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告于2008年7月1日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2008年7月1日至2008年10月1日。合同签订后，原告交付了租金3000元及押金2000元，后原、被告经协商于2008年7月6日解除了该房屋租赁合同。原告要求退回多收取的2个月房租2000元，被告亦同意退回，该院予以支持。原、被告于2008年7月6日解除合同，原告同意放弃2008年7月尚未发生的租金为解除条件，符合租赁合同约定的15日前通知对方的退租条件，故原告要求被告退回押金2000元合法有据，该院予以支持，被告以原告擅自退租为由不予退还押金，该院不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决：被告庄某某于判决生效之日起十日内退还原告两个月房租2000元，押金2000元，共计4000元。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告庄某某负担。
庄某某上诉称，一审法院判决上诉人向被上诉人支付租金及押金不正确，现上诉人请求二审法院在查清事实基础上依法公判。
被上诉人严某辩称，原判认定事实清楚证据充分，请求驳回上诉人的上诉，依法维持原判。
根据上诉人与被上诉人的诉辩意见，本院确定案件争议的焦点是：双方所签房屋租赁合同的押金2000元是否应予返还。
本院查明事实与一审法院查明事实相同。
本院认为，上诉人与被上诉人双方经协商，解除房屋租赁合同，上诉人虽然同意退回多收的房租，但以被上诉人擅自退租为由不予退还押金欠妥。因被上诉人同意放弃2008年7月尚未发生的租金为解除条件，符合租赁合同约定的15日前通知对方的退租条件。故，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人庄某某负担。
本判决为终审判决。
审判长王建亭
审判员刘秀琴
审判员王燕燕
二○○九年三月十八日
代理书记员崔顺龙
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