辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
（2004）沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审被告）:石某,女,X年X月X日出生,汉族,系沈阳市X区疾病预防控制中心工作人员，住（略）-X-X。
被上诉人（原审原告）：迟某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，住（略）。
上诉人石某因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院（2004）大民一权初字第X号民事判决，于2004年4月15日向本院提起上诉。本院于2004年5月11日受理本案后，依法组成合议庭,由审判员董菁担任审判长并主审此案，审判员马岩、代理审判员李方晨参加评议，公开审理了本案。本案现已审理终结。
经审理查明，2003年12月16日，迟某经沈阳市X区东顺房产中介中心介绍，石某为甲方（卖方），迟某为乙方（买方），双方签订房地产经纪合同一份，在合同中约定，石某将座落于沈阳市X区X路X号楼X单元X层X号的房屋以79,000元的价格卖给迟某，于合同签订之时迟某支付给石某英定金2,000元，该合同第六条约定：“甲方悔约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方等同于定金数额的违约金。”石某英于2003年12月16日收取迟某购房定金2,000元后，因未继续履行该房屋买卖合同，迟某起诉至法院，要求石某返还定金2,000元并要求被告石某给付其违约金2,000元整。
上述事实，有双方签订的房地产经纪合同，双方当事人陈述、石某在房屋买卖合同上写有收取定金的收条等材料，已经当事人庭审质证、认证，本院予以确认，在卷佐证。
原审法院认为，迟某与石某所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，具有法律效力。石某未按合同履行，应承担相应的违约责任。
原审判决如下：一、被告石某于本判决发生法律效力后10日内返还原告迟某购房定金2,000元，支付违约金2,000元。
宣判后，上诉人石某不服，向本院上诉。其上诉理由是：因自己不懂有关房地产价格，与被上诉人迟某签订房屋买卖合同，现不同意返还定金及给付违约金，要求二审法院撤销原审判决,依法改判。
被上诉人迟某辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为，迟某与石某所签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应履行各自应承担的义务。石某因某种原因不同意继续履行合同，迟某要求其按合同约定返还定金2,000元的诉讼请求应予以支持；双方在合同中还约定，甲方（卖方）悔约，应将定金退还给乙方（买方），另给付乙方等同于定金数额的违约金，故迟某要求石某支付其2,000元违约金的诉讼请求也应受到法律保护。故上诉人石某的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费90元，由上诉人石某承担。
本判决为终审判决。
审判长董菁
审判员马岩
代理审判员李方晨
二○○四年六月八日
书记员韩鹏
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