原告李某甲，女，X年X月X日出生。
委托代理人王某某，男，X年X月X日出生，。代理权限为一般代理。
被告李某乙，男，X年X月X日出生，。
委托代理人直艳军，河南世纪唐人（略）事务所（略）。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
被告李某丙，男，X年X月X日出生。系被告李某乙之子。
原告李某甲与被告李某乙、李某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2010年6月18日公开开庭进行了审理。原告李某甲及委托代理人王某某，被告李某乙的委托代理人直艳军、被告李某丙到庭参加了诉讼，本
案现已审理终结。
原告李某甲诉称：1994年10月其与被告李某乙举办了结婚仪式后，以夫妻名义共同生活，居住在山城区石油公司家属院。2002年12月10日其与被告李某乙补办了结婚证。根据法律规定补办结婚证具有溯及力。婚姻关系自1994年10月有效。共同生活期间其与被告李某乙购买了位于鹤壁市淇滨区X街建行家属院X号楼西X单元X层西户房屋一套，于2003年3月31日取得房产证。2008年5月被告李某乙未经其同意，擅自将该房屋卖给被告李某丙。被告李某丙明知该房屋系共同财产而购买，侵害了其财产权，故向法院起诉要求判决该房屋买卖合同无效。
被告李某乙辩称：该房屋是其在2000年与原告李某甲结婚之前交清的房款，属于婚前个人财产。与被告李某丙的房屋买卖合同是自愿合法的，应驳回原告的诉讼请求。
被告李某丙辩称意见同被告李某乙。
根据原被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、本案争议房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产；2、房屋买卖合同是否有效。
围绕第一个争议焦点，原告李某甲针对其主张，向本院提交了下列证据：
1、居委会证明2份，证明其与被告李某乙于1994年举办结婚仪式，居住在山城区石油公司家属院，系夫妻关系；
2、照片X组，证明其与被告李某乙系夫妻关系，抚养被告李某丙；
3、户口薄1本，证明其于2002年7月12日就是争议房屋的户口的户主；
4、结婚证1本，证明其与被告李某乙是夫妻关系；
5、判决书2份，证明被告李某乙于1997年5月同楚××分居，与其同居；
6、该争议房产的房产所有权证及房产过户手续共计12页，证明该房产于2003年3月31日取得房屋所有权证，应属于婚后共同财产，被告李某乙未经其同意，将房屋卖于被告李某丙并办理过户手续；
7、房管局买卖契约及存根3张，证明被告李某乙与被告李某丙以20万元的价格签订房屋买卖合同；
8、证人贾××、王××、裴××出庭作证。证明从1997年开始，原告李某甲同被告李某乙以夫妻名义在石油公司家属院共同居住，2000年他们购买了淇滨区建行家属院的房屋一套。
针对原告李某甲提交的证据，被告李某乙质证认为：对证据1的真实性有异议，认为居委会证明中没有经办人的签字，且该证明上3个证明人没有出庭作证。对证据2-7的真实性无异议，但是对证明内容有异议，认为不能证明该房产系原被告共同财产。对证据8，证人系原告李某甲的同事和邻居，有利害关系，不能证明认定的事实，1996年被告李某乙与楚××结婚，与原告李某甲的同居关系就结束了。
被告李某丙质证意见同被告李某乙。
围绕该争议焦点，二被告提交了下列证据：
1、判决书2份，证明其从1996年到1999年与楚××存在婚姻关系，没有同原告同居；
2、房产证手续1套，证明其交纳房屋款时间在2000年，申请登记也在结婚之前，该房产为其婚前个人财产。
针对被告李某乙提交的证据，原告李某甲质证认为：对该两份证据的真实性无异议，但认为，在判决书中，被告李某乙在1999年与楚××办理离婚手续，在1997年5月开始分居，与其同居，2002年办理结婚证。该争议房产证时间在2003年3月31日，应属于婚后共同财产。
针对原被告双方提交的证据，本院认为：原告李某甲提交的证据1，上面记载有居委会的证明意见，该证明意见系基层街道管理单位出具，该证明意见来源合法，客观真实，对该证明意见予以确认。该证据1同时记载有证人马××等3人的证明意见，因该3名证人未出庭作证，故对3名证人意见不予确认。二被告对证据2-7真实性无异议，虽对证明事实有异议，但没有证据加以证明，故本院对证据2-7的证明效力予以确认。证据8证人证言可以与原告提交的其他证据相互印证，二被告虽有异议，但未提交证据加以证明，故对其证明效力予以确认。
二被告提交的证据同原告李某甲提交的证据5、6相同，故对其证明效力予以确认。
围绕第二个争议焦点，原告李某甲无证据提交。
围绕第二个争议焦点，二被告提交了房屋买卖协议、见证书各1份，证明该协议2001年签订，原告还没有与其结婚，其有权处分个人财产。
针对二被告提交的证据，原告李某甲质证认为：在房管局的契约中写明没有其他法律文书，见证书中的见证人不具有见证资格。
本院认为：二被告提交的房屋买卖协议书与办理房产证的契约不一致，但应以房产档案中记载的契约为准，见证书并非公证书，并不具有当然的法律效力，只是对该房屋买卖协议的见证，故对其证明效力本院不予确认。
案经审理，依上述有效证据，本院确认下列事实：1994年10月，原告李某甲与被告李某乙举办了结婚仪式，以夫妻名义共同生活，居住在山城区石油公司家属院。1996年11月8日，被告李某乙同案外人楚××登记结婚，1999年7月15日法院判决双方离婚。后被告李某乙又同原告李某甲同居生活，并于2002年12月10日登记结婚。2003年3月31日，被告李某乙以x元，购买了位于鹤壁市淇滨区X街东侧市建行家属院X号楼西X单元X层西户集资房一套，并办理了房产证。2008年5月16日，被告李某乙与被告李某丙签订了房地产买卖契约1份，以x的价格将该房产卖于被告李某丙，并于2008年5月26日办理了房产过户手续。原告李某甲以未经其同意侵害其财产权为由，诉至本院，请求确认该房屋卖合同无效。
本院认为：我国婚姻法规定，以夫妻名义共同生活的男女，补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方符合婚姻法规定的结婚的实质要件时起算。原告李某甲与被告李某乙于1994年10月开始同居，期间被告李某乙又与案外人楚××登记结婚并离婚，后1997年5月，原告李某甲与被告李某乙双方又同居共同生活，直至2002年12月10日，双方补办了结婚登记，双方婚姻关系合法成立。双方同居期间不排除因生活需要而共同积累共有财产，该争议房屋房款虽为被告李某乙于2000年交清，但该房屋是单位集资建房，必须以被告李某乙的名义购买，且2003年3月31日才取得房产证。依照我国法律规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力，故该争议房屋视应为婚后夫妻共同财产。我国法律规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共同不动产，应经全体共有人同意，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认的，该合同无效，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。本案中，被告李某乙将争议房屋卖于被告李某丙，未经共有人原告李某甲同意，原告请求该争议房屋买卖合同无效。本院予以支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
一、被告李某乙与被告李某丙于2008年5月16日签订的房地产买卖契约无效;
二、被告李某乙于本判决生效之日起五日内返还被告李某丙购房款x元；
三、被告李某丙于本判决生效之日起五日内将位于鹤壁市淇滨区X街东侧市建行家属院X号楼西X单元X层西户的房产1套返还于被告李某乙。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4300元，由被告李某乙、李某丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判长张君
代理审判员白玉喜
人民陪审员肖玉霞
二○一○年七月十二日
书记员肖玉霞（兼）
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