原告张某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人李某某，男，X年X月X日出生。
被告韩某某，男，X年X月X日出生。
原告张某某诉被告韩某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告韩某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2008年2月5日，张某某与韩某某签订购房合同，购买由韩某某和高建民合作开发的位于新郑市公安局南侧的楼房X层东、西两户套房，并于当日向韩某某交纳了首付购房款30万元。后张某某得知韩某某出售的房屋属于小产权房，签订的购房合同属无效合同，请求判令韩某某返还购房款30万元。
被告韩某某未作答辩。
经审理查明，2008年2月5日，韩某某与张某某签订一份购房合同，约定由韩某某将座落于新郑市公安局南侧其开发的高建民楼房X层东、西两户共260平方米套房及两个地下室煤棚出售给张某某，总价款32万元；由张某某首付购房款30万元，下余款项待房产证办齐全部付清，交款时以韩某某的收条为准；房屋交工后，韩某某应为张某某提供房产总证，张某某承担办理过户的一切手续费用。合同签订当日，韩某某向张某某出具收到房款30万元的收到条。
另查明，本院曾于2009年7月24日作出（2009）新民初字第X号民事判决，已认定韩某某与高书民等五家联合开发位于新郑市分安局南侧金水小区的房产所占用的土地系农民集体所有。
上述事实，有原告张某某的陈述，购房合同，被告韩某某出具的收到条等证据证明。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。韩某某把购房合同中约定的房屋出售给张某某，但该房屋所占用的土地系农民集体所有，故该购房合同因违反了法律强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同所取得的财产应当予以返还。张某某要求韩某某返还已支付的购房款30万元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。韩某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、确认原告张某某与被告韩某某于2008年2月5日签订的购房合同无效。
二、被告韩某某于本判决生效后十日内返还原告张某某购房款30万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告韩某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长潘龙峰
审判员秦建玲
人民陪审员王晓凯
二Ο一Ο年十月八日
书记员马海侠
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
