原告王某某，女，47岁。
被告蒋某某，男，31岁。
委托代理人唐××。
原告王某某与被告蒋某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年6月12日立案受理，依法由审判员康明正适用简易程序于2009年7月17日公开开庭进行了审理。代理书记员杨玲担任记录。原告王某某、被告蒋某某及其委托代理人唐××均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月5日，原、被告双方协商约定，被告蒋某某将商业城永兴街X号门面转让给原告王某某，转让费8000元，先支付3000元，交房时再付余款5000元。原告王某某于2008年12月5日将3000元付给被告。原、被告口头约定7天内交房。原告在交款经过7天后找到房主，房主讲该屋蒋某某没有转让权。后房主将该房收回，另行租给了别人。被告蒋某某应承担违约责任。请求法院判令被告蒋某某返还原告王某某的押金3000元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告所诉不是事实，本案是原告违约在先，双方约定了8000元的转租费，原告还有5000元没有交，且原告现在不愿再承租该门面房了，这3000元作为房子的押金不应返还，因为原告已给被告造成了损失。
原告为支持其诉讼请求，仅向本院提供了一份证据，即2008年12月5日被告蒋某某出具给原告的押金收条1份，该押金收条写明：“押金，今收到商业城永兴街X号门面转让费3000元整，交房时，再付余款5000元整，共计8000元（捌仟元整）。2008、12、5，收款人：蒋某某”，原告以该证据证明被告因未经原出租人同意擅自转租房屋，并收取其转让费3000元的事实。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：
一、永州市公安局零陵区分局公安行政处罚决定书1份，以证明原告及原告之子周××为租房押金一事，引起了打架纠纷；
二、徐家井派出所于2009年6月15日对蒋某某的询问笔录1份，以证明蒋某某在派出所陈述收王某某的3000元属于租房定金的事实；
三、2008年4月2日，房主何××与蒋某某签订的租房合同1份，以证明租房合同上并没写明不准自己转让承租房的事实；
四、被告代理人分别对杨××及粟××的调查笔录2份，以证明因商业城××街X号门面旁边开了一家电器店，原告自已放弃租赁X号门面是原告违约等事实；
五、蒋某某的个体营业执照（副本）复印件1份，以证明蒋某某是合法的个体工商户的事实。
本院在庭审中，组织双方当事人进行了质证，各自的质证意见如下：被告对原告提供的1份证据质证认为该证据是真实的，没有异议；原告对被告提供的证据一没有异议，但认为证据二是被告自己的陈述，并不能证明该3000元押金即为定金，证据三并不能证明房主同意蒋某某转让，证据四这2个被调查人原告并不认识，对证据五则没有异议。
本院审核双方提供的证据后确认：原告提供的该份证据系原始书证，且被告没有提出异议，故该份证据在本案中具有证明效力；被告提供的第一、五两份证据虽然原告没有提出异议，但与本案没有关联性，故该2份证据在本案中不具有证明效力；被告提供的第二份证据是被告自己的陈述，被告提供的第三份证据是原房主与被告签订的租赁合同，该两份证据具有真实性、客观性和合法性，属于有效证据，在本案中具有相应的证明效力；被告提供的第四份证据是被告代理人对2位证人的调查笔录，根据有关法律的规定，证人应当出庭作证，但被告没有在法定期限内申请2位证人出庭作证，故该2份证据在本案中不具有证明效力。
综上，本院对本案的法律事实确认如下：
2008年12月5日，原告王某某与被告蒋某某达成口头协议，蒋某某将其租赁的位于永州商业城××街X号门面房转租给原告王某某，并收取原告王某某转让费8000元，先付3000元，剩余5000元交房时付清。当天，原告王某某即交给被告蒋某某3000元门面转让费，被告蒋某某即向原告出具了一张“押金”收条，内容是：“今收到商业城××街X号门面转让费3000元整，交房时再付余后5000元整……”。后因原告王某某找到永州商业城××街X号门面房的房主何爱民了解后得知，被告转租该门面房给原告，并没经原出租人何爱民同意，被告蒋某某无权转租房屋。因此，原告要求被告退还已交付给被告的3000元转让费，被告则以原告自己反悔为由不同意退给。为此，原告于2009年6月12日向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：本案是一起房屋租赁合同纠纷。法律规定，承租人将租赁物转租给第三人，须经出租人同意，本案被告未经出租人何爱民同意，即将其承租的永州商业城××街X号门面房通过口头协议的形式转租给原告王某某，并收取原告王某某的转让费3000元的行为属于无效的民事行为，其口头达成的转租赁协议无效，故对原告要求被告返还其3000元转让费的诉讼请求，本院依法予以支持；关于被告提出该3000元是定金，因原告违约，故该3000元不应返还原告的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信和支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百二十四条第一款的规定，判决如下：
限被告蒋某某在本判决生效后十日内返还原告人民币3000元。
本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告蒋某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员康明正
二00九年七月二十一日
代理书记员杨玲
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租
赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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