原告上海xx物业顾问有限公司，住所地上海市南汇区。
法定代表人陆x，职务董事长。
委托代理人谭x，公司员工。
委托代理人卞xx，公司员工
被告蒋x，男，19xx年x月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人门xx，上海市xx律师事务所律师。
第三人杨x，女，19xx年x月xx日出生，汉族，住上海市。
原告上海xx物业顾问有限公司与被告蒋x居间合同纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人杨x参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海xx物业顾问有限公司委托代理人谭x、卞xx、被告蒋x及其委托代理人门xx到庭参加诉讼，第三人杨x经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海xx物业顾问有限公司诉称，20xx年xx月x日，经原告撮合，被告就购买上海市闸北区X路xxx弄x号xxxx室系争房屋事宜与杨x签署了《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，依据法律规定和该协议约定，原告已居间成功，被告应依约向原告支付佣金人民币x元，但被告至今未支付该款项。为此，原告要求被告支付x元，并以此为本金按日万分之五标准支付20xx年xx月x日至判决生效之日止的滞纳金。
被告蒋x辩称，原告并未促成买卖合同成立，被告委托原告促成签订能够真正履行的真实买卖合同，而非意向性的买卖协议，且原告存在阻止被告与第三人签订买卖合同的重大过错，原告向被告提供了不符合买卖协议意向的合同文本，使第三人有借口拒绝签署正式的买卖合同。被告认为，原、被告约定的佣金支付条件是买卖合同成立，事实上原告未促成被告与第三人签订能够交易的真实合同，依照法律规定，原告向被告主张佣金没有法律依据。
第三人杨x未到庭应诉。
经审理查明，20xx年xx月x日，第三人（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）共同签订了《房地产买卖居间协议》，约定经丙方居间介绍，甲方向乙方出售系争房屋，总房款为340万元，甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分别按照总房款1%各自支付丙方佣金。居间协议所附《房地产买卖协议》第五条载明：本协议作为《房地产买卖居间协议》的附件，与《房地产买卖居间协议》同时成立，并作为买卖合同成立，独立发生法律效力，本协议约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本协议约定为准。同年xx月xx日，被告、第三人至原告处阅看买卖合同样张，第三人以样张内容与居间协议附件《房地产买卖协议》内容有出入为由拒绝签订买卖合同，当日，第三人经上海xx物业顾问有限公司居间介绍，将系争房屋另行出售给他人。20xx年xx月xx日，第三人支付原告补偿金1.7万元。之后，被告诉讼至本院，要求第三人继续履行买卖协议。20xx年xx月，本院判决第三人支付被告违约金x元。x月xx日，上海市第二中级人民法院对一审判决予以维持。
审理中，原告认为，原告善意履行了居间服务，最终促成了买卖双方就系争房屋达成了买卖协议，之后由于第三人的违约行为导致协议无法继续履行。生效判决已判令第三人支付被告34万元，被告因此也应向原告履行支付佣金的法律义务，至于第三人向原告支付钱款则与被告无关，该行为不能免除被告的支付义务。此外，原告表示放弃向被告主张滞纳金的诉讼请求。被告则认为，原告未促成被告与第三人签署能够交易的买卖合同，本案未签订正式买卖合同的过错在第三人，第三人也已向原告支付补偿金，故原告无权主张居间报酬。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告及第三人三方签订的居间协议，该协议的附件即买卖协议系居间协议不可分割的组成部分，与居间协议具有同等法律效力。因此，购售双方签订居间协议后，相应的买卖协议也已成立。按照居间协议约定，买卖协议成立，原告即已居间成功，被告应向原告支付约定佣金，被告称买卖协议并未达成缺乏依据。买卖协议成立后，因第三人违约，导致买卖协议未能实际履行，但这不能对抗原告主张佣金的诉讼请求，且被告也依据买卖协议内容追究了第三人的违约责任，被告的合法权益已经获得了保护。综上，原告要求被告支付x元佣金的请求于法有据，本院予以支持。兹根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告蒋x应于本判决生效之日起10日内支付原告上海xx物业顾问有限公司佣金x元。
案件受理费650元由被告蒋x承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长缪为军
审判员谷晓燕
代理审判员吴妮娜
书记员吴双
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