原告上海W有限公司，……。
法定代表人曾某，职务总经理。
委托代理人屠某某，上海市闸北L有限公司员工。
被告杨某，男，……。
原告上海W有限公司（以下简称W公司）与被告杨某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告W公司于2010年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王剑晖独任审判，于2010年9月2日公开开庭进行审理，原告W公司的委托代理人屠某某到庭参加诉讼，被告杨某经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告W公司诉称，2009年8月7日，原告取得闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，被告承租的本市A路B弄C号房屋纳入拆迁范围。原、被告双方经协商，于2009年9月23日签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》。2009年11月6日，原告张榜公布了该地块拆迁户签约率达到70%，所签订的协议生效。根据原、被告签订的协议约定，被告应于2009年12月6日前搬离A路B弄C号房屋，并将空房交付原告。但被告至今未履行生效协议约定的义务，故要求被告（含使用人）履行生效的房屋拆迁补偿安置协议，迁出本市A路B弄C号，将该房屋交付原告。
原告为证明其诉称意见，提供如下证据并经质证：
1、闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，证明原告具有合法的拆迁主体资格，被告承租的位于本市A路B弄C号房屋在拆迁范围内。
2、租用公房凭证及退房单，证明被告是A路B弄C号房屋的承租人，房屋使用面积21.8平方米，换算成建筑面积为33.58平方米。
3、上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单及送达回证，证明被告承租的A路B弄C号房屋房地产市场评估单价为每平方米x元，该评估报告已由被告签收。
4、户口簿，证明A路B弄C号在册户籍为两户共十二人，其中一户为户主杨某、杨某、杨某、杨某、王某、杨某、彭某某、杨某、杨某，另一户户主为陈某某、杨某、儕某某。
5、户口类审批办事回执单、上海市公安局户籍证明，证明户籍不在被拆房屋内的杨某系被告的儿子，1970年3月户口迁往江西生产建设兵团，2010年6月10日杨某向Q路派出所申请办理户口回沪，故拆迁时将杨某作为安置对象。
6、结婚证，证明户籍不在被拆房屋内的沈某于2003年5月9日与杨某结婚，故拆迁时将沈某作为安置对象。
7、杨某的房屋拆迁户籍调查摘录表、住房配售单，证明户籍在被拆房屋内的杨某属1998年6月某单位的住房配售对象，故杨某不属本次拆迁的安置对象。
8、杨某、彭某某、杨某等三人的房屋拆迁户籍调查摘录表、住房调配单，证明户籍在被拆房屋内的上述三人于2003年2月21日享受过拆迁货币补偿安置，此次拆迁不再作为安置对象。
9、QD二期旧区改造住房保障托底对象认定单，证明被拆房屋内被认定为安置对象的共10人，即杨某、杨某、杨某、杨某、王某、沈某、陈某某、儕某某、杨某、杨某。
10、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议，证明原、被告经过协商，于2009年9月23日签订协议，被告户补偿款总额为x元，该户选购了四套基地提供的配套商品房。协议第十三条约定，签约率达到70％，协议生效。协议第十条约定，被告应于协议生效后30日内搬离被拆房屋，并负责房屋使用人按时搬迁。
11、2009年11月5日闸北区QD二期旧区改造征询评议小组评议报告、2009年11月6日公告的照片，证明按照《关于开展旧区改造事前征询制度试点工作的意见》及《QD二期旧区改造第二轮征询方案》的规定，该拆迁地块的签约率达到70％，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议已生效。
12、住房调配单，证明原告按照房屋拆迁补偿安置协议的约定，向被告户提供了基地的四套配套商品房。
被告杨某未应诉答辩。
经审理查明，被告系位于本市A路B弄C号房屋的承租人。该房屋在册户籍为两户十二人，其中一户为户主杨某、杨某、杨某、杨某、王某、杨某、彭某某、杨某、杨某，另一户户主为陈某某、杨某、儕某某。2009年8月7日，原告W公司取得闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，A路B弄C号房屋纳入拆迁范围。拆迁过程中，上海市闸北区住房保障中心认定A路B弄C号户内的被告、杨某、杨某、杨某、王某、陈某某、儕某某、杨某及户外的杨某、沈某共计十人为住房保障托底对象。
2009年9月23日，原、被告签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》（沪闸（Q二）拆协字第##号）。协议中乙方为杨某。协议约定：乙方承租的房屋坐落于A路B弄C号，核定建筑面积33.58平方米；该户选择货币补偿的补偿安置方式；经闸北区人民政府确定，价格补贴系数为30％，套型面积补贴为建筑面积15平方米，异地配套商品房单价为5800元/平方米；被拆除房屋经上海R有限公司评估，房地产市场评估单价为x元/平方米，经评估公司评估计算，并经区房管部门公布，房屋拆迁许可证范围内被拆房屋评估均价为x元/平方米；甲方应当支付乙方货币补偿款x.78元；甲方给予乙方居住困难户货币补贴款x.22元；未见证建筑面积补贴x元，搬家补助费500元，设备移装费1510元，一次性签约奖x元，集体签约奖x元，甲方共应支付乙方x元；乙方选购基地提供的四套配套商品房，房款从安置补偿款中扣除后，甲方实际需向乙方支付x.80元。该协议第十条约定，乙方应当在协议生效后30日内搬离原址，并负责房屋使用人按时搬迁，甲方支付乙方按时搬迁补贴x元。第十三条约定，在公示的签约期内（含签约附加期），在拆迁许可证范围内签约户数达到被拆迁总户数的70%以上(含70%)，本协议生效并执行，生效时间以动拆迁基地公示为准。第十四条约定，甲方应于协议生效并且乙方搬离原址后30日内，支付乙方本协议约定的补偿款及其他费用。2010年11月5日，闸北区QD二期旧区改造征询评议小组出具评议报告，截止当日，签约期内签约率已超70%，闸北区QD二期旧区改造第一期地块第二轮征询签约生效，并于次日进行公告。
再查明，杨某是1998年6月某单位住房配售的对象。2003年2月，杨某、彭某某、杨某原居住的本市J路X弄Y号房屋列入改造动迁范围，该户选择了货币安置。此次拆迁，原告未将上述四人作为A路B弄C号房屋的拆迁安置对象。
本院认为，原告依据闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，具有对在拆迁范围内的A路B弄C号房屋实施拆迁的主体资格。原告在与被告充分协商后，就被告承租房屋的拆迁事宜达成一致意见，并订立沪闸（Q二）拆协字第##号房屋拆迁补偿安置书面协议，协议是拆迁双方真实意思的表示，协议确定的拆迁双方的权利、义务亦符合法律和闸北区QD二期旧区改造第二轮征询有关拆迁政策的规定。在约定的生效条件成就后，协议生效，对原、被告双方均有拘束力。协议生效后，被告（含使用人）拒不履行生效协议确定的搬迁义务，显属不当。杨某、杨某、彭某某、杨某迁入A路B弄C号房屋前，已获得过拆迁补偿安置，在被告承租的房屋拆迁时，原告根据本市相关拆迁法规、政策的规定，认定杨某等四人不属于此次拆迁的安置对象，并无不当。另，依照权利、义务对等的原则，被告（含使用人）在履行了搬迁义务后，原告也应当履行拆迁补偿安置协议约定的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告杨某（含使用人）应于本判决生效之日起七日内迁出本市A路B弄C号，并将该房屋交付原告上海W有限公司。
案件受理费减半收取４0元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员王剑晖
书记员周莹青
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