原告上海W有限公司，……。
法定代表人曾某，职务总经理。
委托代理人屠某某，上海闸北Ｑ有限公司员工。
被告汤某某，……。
委托代理人常某某，……。
委托代理人郭某某，……。
原告上海W有限公司（以下简称W公司）与被告汤某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告W公司于2010年8月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王剑晖独任审判，于2010年9月2日公开开庭进行审理，原告W公司的委托代理人屠某某，被告汤某某的委托代理人常某、郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告W公司诉称，2009年8月7日，原告取得闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，被告承租的本市A路B弄C号D室甲房屋纳入拆迁范围。原、被告双方经协商，于2009年9月1日签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》。2009年11月6日，原告张榜公布了该地块拆迁户签约率达到70%，所签订的协议生效。根据原、被告签订的协议约定，被告应于2009年12月6日前搬离A路B弄C号D室甲房屋，并将空房交付原告。但被告至今未履行生效协议约定的义务，故要求被告（含使用人）履行生效的房屋拆迁补偿安置协议，迁出本市A路B弄C号D室甲房屋，将该房屋交付原告。
原告为证明其诉称意见，提供如下证据并经质证：
1、闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，证明原告具有合法的拆迁主体资格，被告承租的位于本市A路B弄C号D室甲房屋在拆迁范围内。
2、租用公房凭证，证明A路B弄C号D室甲房屋为公房，租赁户名为被告的丈夫徐某某（已故），房屋使用面积15平方米，换算成安置建筑面积为24.75平方米。
3、户口簿，证明A路B弄C号D室甲房屋在册户籍为一户四人，即户主汤某某、郭某某、徐某某、卓某某。
4、房屋拆迁安置协议、住房调配单，证明户籍在A路B弄C号D室甲房屋的徐某某和卓某某于1998年1月18日在Ｘ路至Ｙ路工程动迁安置中获得过房屋安置，故两人不作为此次拆迁安置的对象。
5、上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单及送达回证，证明A路B弄C号D室甲房屋房地产市场评估单价为每平方米x元，该评估报告已向被告有效送达。
6、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议，证明原、被告经过协商，于2009年9月1日签订协议，被告户补偿款总额为x.20元，该户选购基地提供的一套配套商品房。协议第十三条约定，签约率达到70％，协议生效。协议第十条约定，被告应于协议生效后30日内搬离被拆房屋，并负责房屋使用人按时搬迁。
7、2009年11月5日闸北区L小组评议报告、2009年11月6日公告的照片，证明按照《关于开展旧区改造事前征询制度试点工作的意见》及《R旧区改造第二轮征询方案》的规定，该拆迁地块的签约率达到70％，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议已生效。
被告汤某某辩称，原告在签订拆迁补偿安置协议后，已与户籍同在被拆房屋内的郭某某迁出了A路B弄C号D室甲，并与原告办理房屋交接手续，现居住在被拆房屋内的是徐某某、卓某某，被告已经履行了协议约定的义务。常某（系被告外孙、郭某某之子）的户籍原在被拆房屋内，虽然现在户籍已经迁出，但此次拆迁安置仍应作为安置对象。
经审理查明，A路B弄C号D室甲房屋承租人是徐某某，被告系徐某某妻子。2008年徐某某死亡，上址房屋未办理承租人变更。A路B弄C号D室甲房屋在册户籍为一户四人，即户主汤某某、郭某某、徐某某、卓某某。2009年8月7日，原告W公司取得闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，A路B弄C号D室甲房屋纳入拆迁范围。
2009年9月1日，原、被告签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》（沪闸（R）拆协字第###号）。协议中乙方为徐某某（亡）、汤某某（户）。协议约定：乙方承租的房屋坐落于A路B弄C号D室甲，核定建筑面积24.75平方米；该户选择货币补偿的补偿安置方式；经闸北区人民政府确定，价格补贴系数为30％，套型面积补贴为建筑面积15平方米，异地配套商品房单价为5800元/平方米；被拆除房屋经上海Ｐ有限公司评估，房地产市场评估单价为x元/平方米，经评估公司评估计算，并经区房管部门公布，房屋拆迁许可证范围内被拆房屋评估均价为x元/平方米；甲方应当支付乙方货币补偿款x.20元；未见证建筑面积补贴x元，搬家补助费500元，设备移装费1200元，一次性签约奖x元，集体签约奖x元，甲方共应支付乙方x.20元；乙方选购基地提供的浦江a幢b号西单元c室配套商品房一套，房款从安置补偿款中扣除后，甲方实际需向乙方支付x.50元。该协议第十条约定，乙方应当在协议生效后30日内搬离原址，并负责房屋使用人按时搬迁，甲方支付乙方按时搬迁补贴x元。第十三条约定，在公示的签约期内（含签约附加期），在拆迁许可证范围内签约户数达到被拆迁总户数的70%以上(含70%)，本协议生效并执行，生效时间以动拆迁基地公示为准。第十四条约定，甲方应于协议生效并且乙方搬离原址后30日内，支付乙方本协议约定的补偿款及其他费用。
2010年11月5日，闸北区L小组出具评议报告，截止当日，签约期内签约率已超70%，闸北区R旧区改造第一期地块第二轮征询签约生效，并于次日进行公告。
另查明，1998年1月，徐某某、卓某某在本市H路J号K村一支弄L号房屋拆迁中，曾某受过房屋安置，此次拆迁，原告未将上述二人作为安置对象。
再查明，常某（系被告外孙、郭某某之子）的户籍原在A路B弄C号D室甲房屋内，后迁至住本市杨浦区M路，与父母共同居住，M路房屋建筑面积约60平方米。
本院认为，原告依据闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，具有对在拆迁范围内的A路B弄C号D室甲房屋实施拆迁的主体资格。原告在与被告充分协商后，就该房屋的拆迁事宜达成一致意见，并订立沪闸（R）拆协字第###号房屋拆迁补偿安置书面协议，协议是拆迁双方真实意思的表示，协议确定的拆迁双方的权利、义务亦符合法律和闸北区R旧区改造第二轮征询有关拆迁政策的规定。在约定的生效条件成就后，协议生效，对原、被告双方均有拘束力。现被告虽已搬出被拆房屋，但按照生效协议的约定，被告有义务负责被拆房屋内使用人按时搬迁。被告未履行生效协议确定的义务，显属不当。徐某某、卓某某户籍迁入A路B弄C号D室甲房屋前，已获得过拆迁补偿安置，此次拆迁，原告根据本市相关拆迁法规、政策的规定，认定二人不属于此次拆迁的安置对象，并无不当。郭某户籍在拆迁时已经不在被拆房屋内，且目前也不存在居住困难的情形，故被告要求将郭某作为此次拆迁补偿的安置对象，本院不予支持。另，依照权利、义务对等的原则，被告（含使用人）在履行了搬迁义务后，原告也应当履行拆迁补偿安置协议约定的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告汤某某（含使用人）应于本判决生效之日起七日内迁出本市A路B弄C号D室甲房屋，并将该房屋交付原告上海W有限公司。
案件受理费减半收取４0元，由被告汤某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员王剑晖
书记员周莹青
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