原告洛阳铜加工厂实业公司，住所地：洛阳市涧西区X路X号。
法定代表人杨某某，职务：经理。
委托代理人侯乃英，河南法铎（略）事务所（略），代理权限：特别授权。
委托代理人李某，洛阳铜加工厂实业公司办公室主任，代理权限：特别授权。
被告郭XX，女。
委托代理人王志光，河南永辉（略）事务所（略），代理权限：一般代理。
原告洛阳铜加工厂实业公司因与被告郭XX为房屋租赁合同纠纷一案，于2010年1月14日向本院提起诉讼，本院于2010年1月18日作出受理决定。2010年7月30日，本院依法组成合议庭进行了第一次公开开庭审理。审理中，被告郭XX申请对2009年9月20日《协议书》上“郭XX”签名和落款日期为“2010.01.08”的《欠条》是否郭XX所写进行鉴定而中止审理。2010年8月27日，河南中允司法鉴定中心做出《司法鉴定意见书》。2010年10月22日，本院依法进行了第二次公开开庭审理。原告洛阳铜加工厂实业公司的委托代理人侯乃英、李某和被告郭XX与其委托代理人王志光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳铜加工厂实业公司诉称，2008年2月19日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告位于本市涧西区X路中段原曼德夫快餐店的房屋，租赁期限贰年（自2008年2月19日至2010年2月18日）；首年租金为伍万元整，次年租金伍万伍仟元整，合同签订之日被告方支付首年租金伍万元整，次年租金伍万伍仟元整应在2009年2月18日前一个月内支付完。合同签订后被告支付了第一年的租金，但到了第二年，被告开始以种种理由拖欠租金。原告在多次催要租金未果的情况下，仍处于善意，继续给予被告宽限和照顾，双方于2009年9月20日签订协议书，协议约定：一、自2009年9月20日至2009年10月19日一个月内，该店由原告对外招租，在此期间如能顺利出租，并收取被告已支出一定数额的房屋装修转让费，此装修转让费用归被告所有，原房屋租赁合同解除，原告收回出租房屋使用权。二、该店在2009年10月19日前原告如果未能出租，被告即日起自行搬出房屋，并由被告恢复原状，原租赁合同解除，原告收回出租房屋使用权。三、被告在交出房屋使用权的同时应结清2009年2月20日至2009年9月19日期间欠原告方的租金，共计人民币叁万贰仟零捌拾叁元叁角叁分（小写x.33元）。协议签订后，虽经原告单位对外招租，但是至2009年10月19日该房屋仍未能出租。据此，被告仍应当按照2008年2月19日签订的协议约定履行其义务。然而时至今日，被告仍未向原告支付欠缴的租金。诉讼请求：1、请依法判令被告立即付清拖欠原告的房屋租金x.30元及逾期付款利息4021.88元，共计x.18元（暂计算至2010年1月7日，以后另算）。2、请依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告郭XX辩称，一、被答辩人违约导致合同已解除；1、房屋存在地面塌陷、房屋漏水等问题，但被答辩人拒不履行维修的合同义务；2、被答辩人的违约行为导致答辩人无法正常经营，不能实现合同目的；3、答辩人依法行使合同的法定解除权，合同于2009年2月11日已解除。二、合同解除后，房屋已处于被答辩人控制之下，被答辩人主张合同解除后的租金没有事实和法律依据。三、被答辩人违约应当承担违约责任。四、答辩人物品在被答辩人控制之下丢失，被答辩人应当赔偿。综上，被答辩人诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
经本院审理查明，原告洛阳铜加工厂实业公司与被告郭XX于2008年2月19日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：被告郭XX租用原告的太原路中段X号街坊X栋X门、X门的一层门面房经营茶社，租赁期限贰年，自2008年2月19日至2010年2月18日；首年租金为伍万元整，次年租金伍万伍仟元整，合同签订之日被告方支付首年租金伍万元整，次年租金伍万伍仟元整应在2009年2月18日前一个月内支付。合同签订之后，被告郭XX交纳了x元租金即开始经营茶社。在经营期间由于房屋内地面塌陷、漏水，被告郭XX多次要求原告单位给予维修无果，后自行关门停止营业。2009年2月18日前，被告郭XX未按照合同约定向原告单位缴纳第二年房租x元，双方长期互相指责，协商不成。直至2009年9月20日，原告洛阳铜加工厂实业公司与被告郭XX签订了《协议书》一份，约定：一、自2009年9月20日至2009年10月19日一个月内，该店由原告对外招租，在此期间如能顺利出租，并收取被告已支出一定数额的房屋装修转让费，此装修转让费用归被告所有，原房屋租赁合同解除，原告收回出租房屋使用权。二、该店在2009年10月19日前原告如果未能出租，被告即日起自行搬出房屋，并由被告恢复原状，原租赁合同解除，原告收回出租房屋使用权。三、被告在交出房屋使用权的同时应结清2009年2月20日至2009年9月19日期间欠原告方的租金，共计人民币叁万贰仟零捌拾叁元叁角叁分（小写x.33元）。后被告郭XX未按照协议将房屋退还给原告单位，也未支付所欠租金。2010年1月8日，被告郭XX给原告洛阳铜加工厂实业公司出具了《欠条》一份。原告洛阳铜加工厂实业公司于2010年1月14日诉至本院。2010年4月28日，原告洛阳铜加工厂实业公司强行收回房屋。
审理中，2010年8月27日，河南中允司法鉴定中心做出《司法鉴定意见书》确认2009年9月20日《协议书》上“郭XX”签名和落款日期为“2010.01.08”的《欠条》均为郭XX本人所书写。
本院认为，原告洛阳铜加工厂实业公司与被告郭XX于2008年2月19日签订了一份《房屋租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属于有效协议，对双方当事人均有法律约束力。在合同履行期间内，由于房屋内漏水，原告方未予及时维修，而被告郭XX也未按照房屋租赁合同的约定如期交纳租金，双方均存在一定的违约行为。经双方协商于2009年9月20日达成解除合同的《协议书》具有法律约束力。在《协议书》中，双方当事人协商同意解除租赁关系，但要求被告郭XX退还房屋的同时付清拖欠的房屋租金x.33元，被告郭XX应当履行。故，原告洛阳铜加工厂实业公司主张被告郭XX支付租金，本院予以支持。由于租赁合同关系经过协商在2009年10月19日已经解除，原告洛阳铜加工厂实业公司主张2009年10月19日之后的租金，无法律依据，本院不予支持。因原告洛阳铜加工厂实业公司在履行合同过程中也存在过错，其主张利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告郭XX支付给原告洛阳铜加工厂实业公司房屋租金x.33元，于本判决生效之日起十日内付清。逾期不付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告洛阳铜加工厂实业公司其他诉讼请求。
本案诉讼费1125元，原告洛阳铜加工厂实业公司承担325元，被告郭XX承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长崔占魁
人民陪审员吕娜
人民陪审员张芝政
二0一0年十月二十八日
书记员刘会丽
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