原告：谢某某，女，1970年出生。
委托代理人：张廷周，洛阳市西工区上阳法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
被告：洛阳润峰广场商贸有限公司，住所地：洛阳市涧西区X路X号。
法定代表人：王某某，该公司总经理。
委托代理人：冯晓曼，该公司法律顾问，代理权限：特别授权。
原告谢某某诉被告洛阳润峰广场商贸有限公司（以下简称润峰商贸公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某某当庭撤回对洛阳润峰房屋开发有限公司的起诉，原告的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。原告谢某某及其委托代理人张廷周、被告润峰商贸公司的委托代理人冯晓曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某诉称，2004年5月28日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告所有的位于洛阳市X路X号润峰广场X栋X-X号商铺作营业使用，建筑面积20.946平方米，租金每年为x元，每季度末支付已过去季度的租金4361元，逾期10天后支付租金，违约金按约定租金的万分之五为日违约金。协议签订后，被告能如约支付租金，但自2008年4月1日至今的租金，被告以经济困难暂无力支付为由拒绝支付租金。经协商无果，原告诉至法院，请求：1、判令被告立即支付原告租金x元；2、判令被告立即支付原告违约金1200元；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告润峰商贸公司当庭辩称，1、原告在2009年4月起诉，其只能要求2009年3月之前的拖欠的租金；2、租金应该为扣税后的租金，月租金为1223元，拖欠租金期间为2008年5月18日至2009年3月17日，十个月共计拖欠租金x元；3、违约金按照合同约定的计算方法，即应支付原告违约金为757元；4、原告的其他诉讼请求应予以驳回。
经审理查明，2004年5月28日，原告谢某某与被告润峰商贸公司签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其坐落于洛阳市X路X号润峰广场X栋X-X号商铺，建筑面积为20.946平方米，出租给被告润峰商贸公司使用，租赁期限为2004年8月18日起至2009年8月17日止。合同约定被告于每季度末向原告支付过去季度的租金，被告逾合同期限十天后仍未支付租金，须向原告支付约定租金的万分之五为日违约金，原告房产所产生的租赁税费由原告承担。合同签订后，润峰商贸公司按每月1223元（税后）支付原告租金，截止原告起诉，润峰商贸公司共拖欠原告2008年5月18日至2009年3月17日租金，共计x元，由于润峰商贸公司迟延支付原告租金，其应支付原告违约金757元。庭审中，原、被告双方对以上拖欠租金数额及违约金数额均无异议。
本院认为，原告谢某某与被告润峰商贸公司签订的租赁合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应全面履行。被告润峰商贸公司拖欠原告租金x元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告润峰商贸公司未按约定支付原告租金，因此原告要求被告支付拖欠租金及承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条及相关法律规定，判决如下：
一、被告洛阳润峰广场商贸有限公司支付原告谢某某2008年5月18日至2009年3月17日房屋租金x元整（税后）。
二、被告洛阳润峰广场商贸有限公司支付原告谢某某迟延支付租金的违约金757元整。
上列款项于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理，即若逾期则加倍承担迟延履行期间的债务利息。
本案受理费284元、保全费213元，合计497元，由被告洛阳润峰广场商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长崔丹丹
人民陪审员杨明顺
人民陪审员刘惠利
二〇〇九年八月十七日
代书记员李冰冰
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