湖南省张家界市中级人民法院
民事调解书
（2009）张中民一终字第X号
上诉人（原审被告）符某，男，X年X月X日出生，土家族，初中文化，退休干部，住（略）。
上诉人（原审被告）侯某，女，X年X月X日出生，土家族，居民，住（略），系符某之夫。
被上诉人（原审原告）易某甲，男，X年X月X日出生，汉族，初中文化，退休干部，住（略）。
委托代理人易某乙，男，X年X月X日出生，汉族，中专文化，居民，住（略），系易某甲之子。
原审被告覃某，男，X年X月X日出生，土家族，居民，住（略）。
案由：排除妨害纠纷。
上诉人符某、侯某不服张家界市永定区人民法院（2008）张定法民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，确认双方签订的《房屋买卖协议》无效。
经审理查明：1984年8月，上诉人侯某经过原乡政府批准，在位于官黎坪街道办事处官黎坪居委会X组的空地上修建猪栏屋。1991年12月，符某以侯某名义将猪栏屋出卖给易某甲，并在《房屋买卖协议书》上记载了四至界限。尔后，符某、易某甲双方在房地产管理局办理了该房过户手续，易某甲取得了房屋产权证书。1995年11月，易某甲申请办理所购房屋宅基地使用权手续。1996年1月，张家界市国土管理局派员到实地进行了地籍调查，经原官黎坪街道办事处官黎坪居委会蒿子岗居民小组同意，办理了该宗土地登记审批手续，后张家界市人民政府以（1996）政土字第X号国家建设征用土地审批单批准，将该地原属集体所有制性质的土地征用为国有土地，征用土地面积为119.20平方米，由国家行政划拨给易某甲使用，但未核发土地使用权证书。2007年农历正月28日，上诉人符某、侯某以9万元的价格口头协议将此房再次出卖给原审被告覃某，原审被告覃某即拆除旧屋在此地上动工修建房屋。此后，易某甲告知覃某所购房屋产权及土地使用权归其所有，并于同年9月就房屋被拆除其有所有权的猪栏屋一事向法院起诉，要求符某、侯某赔偿损失。诉讼期间，2007年10月20日，覃某与符某、侯某书面再次协议，原告房屋及土地返还给侯某，覃某修建完工后，由侯某给付建房款50万元。原审被告覃某继续施工至工程完工。2008年3月25日，易某甲向法院起诉，要求原审被告覃某、符某、侯某排除妨害，拆除修建在其有使用权土地上的房屋。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被上诉人易某甲将位于官黎坪街道办事处官黎坪居委会X组的宅基地转让给上诉人符某、侯某，上诉人符某、侯某自愿补偿被上诉人易某甲宅基地款13万元，于2009年3月24日之前一次付清。
二、上诉人符某、侯某如在规定时间内未付清上述款项，转让协议无效，双方的权利义务按一审判决执行
三、原审被告覃某补偿被上诉人易某甲5000元，已当场付清。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由被上诉人易某甲负担；二审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人符某、侯某负担。
上述协议，经各方当事人签字生效，不违反法律规定，本院予以确认。
审判长贺金华
审判员卓德琼
审判员王艳欣
二00九年三月十八日
书记员尚攀
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