再申请人（一审原告，二审上诉人）王荃亭，女，X年X月X日生。
委托代理人，李勇，王秀鹏，河南天地律师事务所律师。
被申请人（一审被告，二审被上诉人）郭某某，男，X年X月X日生。
再审申请人王荃亭与被申请人郭某某侵权纠纷一案，灵宝市人民法院于2006年11月8日作出（2006）灵民一初字第X号民事判决，王荃亭不服向本院提起上诉，本院于2007年1月26日作出（2006）三民终字第X号民事判决，已发生法律效力。王荃亭不服向本院提出再审申请。本院于2008年5月7日作出（2008）三民监字第X号民事裁定，对本案提起再审。本院提起再审后，依法另行组成合议庭，于2008年8月6日公开开庭审理了本案。再审申请人王荃亭委托代理人李勇、王秀鹏及被申请人郭某某到庭参加诉讼，现已审理终结。
原一审查明：王荃亭的丈夫郭某西与郭某某是同胞兄弟，王荃亭与郭某某系叔嫂关系。1986年农历正月15日，郭某西与郭某某经中间人赵照图、毛治祥主持签订分家协议，约定两位老人在世生活及一切费用由郭某某负担，丧葬事宜由兄弟二人共同办理；家庭财产处理意见，1、廷西所得财产：新院三间东房，老院北房西一、二间（价格500元）……。2、廷民所得财产：老院北房东一、二间、中间（共三间），东边正院西房三间……。郭某某父亲去世后，兄弟二人共同办理了丧事。郭某西于1996年病故。2001年12月份，农村宅基地有偿使用核定表老院宅基地使用权户主为郭某某。2003年农历6月，郭某某母亲去世后，丧事由王荃亭与郭某某共同办理。郭某某认为其花费多支出2000余元，没有与王荃亭沟通老院北房西一、二间的归属问题，长期占有使用两间房屋。王荃亭要求按分家协议约定，其应该占有使用老院北房西一、二间房屋，郭某某不同意。为此，双方多次发生争执，引发诉讼。
原一审认为：郭某西与郭某某签订的分家协议约定老院北房西一、二间房屋归郭某西所有，同时约定两间房屋折价500元。在没有支付房屋价款的情况下，此两间房屋产权应属王荃亭所有，但郭某某拥有宅基权。郭某某在没有支付房屋价款的情况下，长期占有使用房产对王荃亭的合法财产权构成了侵权。但结合本案老院宅基地使用权人核定为郭某某一家，而且分家协议的原则精神为王荃亭与郭某某每户拥有完整宅院一座，争执的两间房屋留归郭某某为宜，郭某某应付给王荃亭房屋折价款500元，并承担本案全部诉讼费用。依照方便生产、生活的原则，遂判决：本案争执的老院北房西一、二间房屋留归郭某某所有，郭某某在判决生效后三日内付给王荃亭房屋折价500元。案件受理费100元，其他诉讼费400元，共计500元，由郭某某承担。
宣判后，王荃亭不服，上诉称：1、分家协议中郭某某多分了一间房。作为补偿，郭某某支付房屋折价500元，并非老院北房西一、二间的价格是500元。2、一审郭某某提供的土地使用证是非法取得，不能认定。请二审撤销原判，改判讼争房屋归我所有。郭某某辩称：原判事实清楚，结果公证，请予维持。
原二审查明事实与原审查明事实一致。
原二审认为：本案的焦点问题是王荃亭和郭某某对分家协议中的房屋折价500元的理解产生了分歧。我国法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的条款、目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的意思。本案分家协议中的“价格500元”写在“老院北房西一、二间”后的括号内，其表明的应是老院北房西一、二间的具体价格。加之本案讼争房屋的宅基地使用权户主为郭某某，故王荃亭的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下；驳回上诉，维持原判。二审受理费100元，其他诉讼费400元，合计500元，由上诉人王荃亭负担。
再审申请人王荃亭申诉称：分家协议上的老院北房西一二间是我应分得的财产，是老人分给我的，原一、二审也认定被申诉人构成侵权，但却将房屋判归被申述人，只判给我500元，难道房屋价值仅500元。
经再审查明的事实与原一、二审一致。
本案经再审合议庭评议并报本院审判委员会讨论认为：再审申请人王荃亭与被申请人郭某某双方争执的房屋是1986年分家协议中约定的“老院北房西一、二间（价格500元）”归郭某西夫妻所有的，产权应归王荃亭。郭某某长期占有使用该房产对王荃亭的合法财产权构成了侵权。原一、二审均认为郭某某构成了侵权，但却以王荃亭的房屋宅基核定在郭某某名下为由，将王荃亭的房屋判归郭某某，而只判令郭某某支付二十年前的房屋价款500元，缺乏事实和法律依据，应予纠正，王荃亭申诉理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条、第一百五十三条（三）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2006）三民终字第X号民事判决和灵宝市人民法院（2006）灵民一初字第X号民事判决；
二、本案争执的老院北房西一、二间归王荃亭所有。郭某某于判决生效后十五日内返还王荃亭。
一审案件受理费100元，其他诉讼费400元共计500元由郭某某承担；二审案件受理费100元，其他诉讼费400元，合计500元由郭某某承担。
本判决为终审判决。
审判长何红伟
审判员许毅
审判员杨力
二00九年八月十七日
书记员范俊洁
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