鹤壁市X区人民法院
民事判决书
(2004)山民初字第X号
原告刘某，女，X年X月X日生，汉族，鹤壁市居民，住（略）。
委托代理人李保华，河南鹤山律师事务所律师助理。代理权限：代为承认、变某、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告王某，女，X年X月X日生，汉族，鹤壁市居民，住（略）。
委托代理人葛某某(被告之夫)，X年X月X日生，汉族，鹤壁市居民，住（略）。代理权限：代为承认、变某、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉。
委托代理人郭某某，男，X年X月X日生，汉族，河南通讯公司鹤壁分公司职工，住（略）。代理权限：一般代理。
原告刘某与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。合议庭经审理认为原告是不符合起诉条件的当事人，于2004年3月30日裁定驳回了原告的起诉。后原告提起上诉，二审经审理认为：本案原告具备诉讼主体资格，裁定指令本院对本案进行审理。本院于2004年6月22日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人李保华，被告委托代理人葛某某、郭某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某诉称：1999年我出资3万元由我儿子王某飞代我购买被告住房一套。2003年6月份，我子王某飞与其妻张英民协议离婚。依离婚协议约定房产归我，但我要求取回房产证时才知道该某屋并无房产证，导致我无法办理房产过户手续。我多次与被告协商无果，为此诉至人民法院，请求判令被告退还我房款（略）元。
原告为证明其主张，向本院提交的证据有：
1、1999年3月26日，王某与张英民签订的卖房协议一份；该某议载明：“…房款为3万元，由张英民向王某一次付清，王某将该某的有关手续全部交给张英民，本协议自张英民向王某交付清款之日起生效，如有违约，由违约方向对方赔偿经济损失…1999年3月26日。”
2、1999年3月26日，王某出具的收款条1份。
3、鹤壁市房产管理局颁发的购房证一份，该某房证注意事项第三条中注明“购买单位或个人有使用权、买卖权。”河南省鹤壁市商业企业发票三份；鹤壁市房产管理局出具的收据一份；1994年3月30日葛某某与鹤壁市房产管理局签订的房屋维修及水电使用合同一份；
4、2003年5月19日鹤壁市房产管理局为X号楼住户办理有关房屋证明的通知一份。
5、2003年6月9日，王某飞与张英民签订的离婚协议一份。
被告王某辩称：原告所诉房屋是我于1999年3月26日卖给张英民的，并签有房屋买卖协议，房款是张英民与其父支付的。我已依协议约定将有关房屋的手续交给了张英民，履行了我的义务，张英民也将房款付清。本案原告不是该某屋买卖的相对方，不具备诉讼主体资格，请求驳回原告的起诉或驳回其诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，提供某证据有：
1、2003年12月27日，张英民出具的证人证言一份，内容为：其在购买王某的上述房屋时，王某少收其4000元房款作为其办理有关手续的费用”原告对该某证言有异议，认为证人应到庭接受当事人的质询，而证人并未到庭，该某证言不能作为证据使用。
2、2003年6月9日王某飞与张英民的离婚协议一份。
根据原、被告诉辩意见，双方无争议的事实为：1999年3月26日，张英民与被告签定的房屋买卖协议一份。双方约定：王某将其位于鹤壁市X街房管局X号甲楼中单元七楼西户楼房一套以3万元的价格卖与张英民。张英民于签定协议当日将（略）元房款交给被告王某，王某将该某及该某的有关手续全部交给张英民。双方均依约履行了义务，2003年6月9日张英民与其夫王某飞离婚。双方就上述房屋约定归王某飞之母刘某所有，刘某收到该某后，发现该某未办理房产所有权证明，诉至本院，要求被告退还购房款3万元。
归纳本案原、被告争议的焦点为张英民与被告王某签订的房屋买卖协议是否有效，原告要求被告退还房款是否符合有关法律规定。
本院认为：张英民与王某所签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，被告王某已按照协议约定，将房屋及有关手续(购房证、购房发票、供某、电合同)交付张英民，该某房证是房产管理部门颁发的证明一定房产权属的证明，允许买卖，故张英民与王某所签订的协议为有效协议。虽然双方未到房产管理部门办理登记手续，房屋所有权尚未发生转移效力，但不能据此认为买卖协议无效，双方应在协议签订后及时到房管部门办理登记手续。原告刘某依张英民与王某飞的离婚协议而获得该某屋的一些权属，但其以原张英民与王某买卖无效为由要求返回房款3万元的请求，缺乏法律依据。对原告该某求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条之规定，判决如下：
驳回原告刘某要求被告王某退还其房款3万元的诉讼请求。
案件受理费1210元，由原告刘某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。(D)
审判长李庭文
人民陪审员石铁成
人民陪审员靳华
二00四年七月一日
书记员陈焱
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
