原告李某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
原告旷某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
共同委托代理人陈某某，湖南金桥律师事务所律师。
被告赵某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
原告李某某、旷某某与被告赵某租赁合同纠纷一案,本院于2009年1月5日立案受理后。依法由审判员邹辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、旷某某诉称，原、被告于2008年9月26日签订《场地租赁合同》，在此前被告说该场地是他自己的土地。合同签订后，原告在清理场地时，该场地的土地承包人找来了，才知道真相。被告以欺诈手段与我们签订合同，致使合同无法履行，使我们蒙受较大的经济损失，事后经村组干部和暮云镇司法所调解仍无法调解，现提出诉讼，请求撤销双方签订的《场地租赁合同》，请求判令被告返还财产x元、赔偿损失8223元并支付资金占用期间的银行同期贷款利息。
被告赵某辩称，根据双方于2008年9月26日所签订的《场地租赁合同》之规定，租期为三年，三相四线25千瓦用电到户费用x元，租金每年x元。当时交清款项x元，原告即进场施工，由于受当地某些人唆使，提出无理毁约要求。该场地是被告从原租赁户肖金福手中转租，已付给肖金福x元，现原告不但不按合同履行义务，反而强词夺理要毁约，被告不能容许。
经审理查明,2008年9月26日原、被告双方签订《场地租赁合同》，被告将位于暮云镇X村湘实公司以北（600平方米以上）的一块地租给原告办工厂，租年为三年，租金为每年x元，用电初装费x元。合同签订后原告向被告缴了x元租金及用电初装费后于当日即进场，开始建行场地清理，并拆除原来的建筑物重新建造厂房及水泥地坪等。原告进场5天后，该土地原承包人赵某清向原告提出这块地不是赵某的，是赵某清向组上承包的，并不准继续施工。原告遂找被告进行协商，协商不成后原告报警，110出警后组织双方进行协商仍未能解决，被告不同意终止合同，而赵某清则不准施工，原告遂于2008年10月10日撤出了场地。
另查明，被告所租赁给原告的土地系牛角塘村X村民赵某清向组上承包经营的责任田，赵某清将该责任田租给肖金福办厂，被告又从肖金福转租过来给原来办厂。另被告对原告所主张的各项损失8223元提出异议，认为原告的投入是有，但不知道具体有多少，也没有提供证据予以反驳。
上述事实，有《场地租赁合同》、收条、庙山塘村X组证明、庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。……。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”，原告所租赁的场地系赵某清承包经营的农田，只能用于农业生产，而原告转租后未经任何批准用于开办工厂，违反了上述法律规定，依照合同法的相关规定，原、被告之间所签订《场地租赁合同》为无效合同，对双方没有法律约束力，因该无效合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告赵某所收取原告的x元租金和用电初装费应当返还给原告，对原告该项请求本院予以支持。原告要求被告赔偿相关损失8223元并支付资金占用期间的利息，因原告在被告签订合同前未调查所租赁场地的土地使用性质，未经任何批准而将农田用于非农建设，本身存在过错，故对因合同无效所造成的损失应自己承担相应责任，故对此诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、限被告赵某在本判决生效后五日内返还给原告李某某、旷某某租金及用电初装费x元。
二、驳回原告李某某、旷某某其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费656元，减半收取328元，由赵某承担200元，由李某某、旷某某承担128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员邹辉
二00九年三月三十一日
书记员陈山林
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