原告李某某，男，X年X月X日出生。
被告苏某某，男，X年X月X日出生。
原告李某某与被告苏某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张效强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告苏某某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2008年4月3日，经原、被告协商，签订地皮转让合同，约定原告购买被告的三间房地皮，总价10万元，首付2.5万元，余款3个月付清。合同签订后，原告给付被告1万元。后经原告了解，被告向原告出卖的地皮系桥盟村民委员会所有，被告无权处分。此后，原告多次找到被告要求退还其已付的1万元，但被告推脱不还。现提起诉讼要求被告退还原告已付地皮款1万元。
被告苏某某在2009年8月5日接收本院询问时辩称：2008年4月3日我与原告是签了一份地皮转让合同，上边“以付壹万元下欠壹万伍仟元整”是我写的。但原告起诉不实，我卖给原告的地皮是我买桥盟村的，桥盟村委给我出了手续，现在是原告不想要这片地皮了。原告给我的1万元是定金，现在他不要地皮了，我这钱不应退还。
原告为证明其主张向本院提交的证据有：
地皮转让合同一份。主要内容为：甲方苏某某自愿将其房屋西头三间房地皮卖给乙方李某某；该地皮面积（东西10.5米×南北20米）；总价10万元，首付2.5万元，余款3个月付清；2008年4月3日。上批注“以（已）付壹万元下欠壹万伍仟元整”。证明被告收到原告1万元的地皮款。
本院认为，书面证据有原、被告签字，且被告对收到原告1万元的地皮款予以认可，故本院予以采纳，可以作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及庭理情况，本院确认以下事实：
2008年4月3日，原、被告签订了一份地皮转让合同，约定原告李某某购买被告苏某某房屋西头的三间房地皮，总价10万元，首付2.5万元，余款3个月付清，原告当即给付被告1万元地皮款，被告在该合同上批注“以（已）付壹万元下欠壹万伍仟元整”。因被告无权转让该土地，原告要求被告退还已付的1万元地皮款，被告推脱未付，双方争执成诉。
本院认为：原告李某某与被告苏某某所签订的地皮转让合同，是以被告苏某某取得该转让土地的土地使用权证为前提的，否则，被告对该土地无权作出处分。由于被告认可其未办理该片土地的使用权证，又未在合同签订后取得该片土地的处分权，故双方于2008年4月3日签订的地皮转让合同无效，被告因此取得财产，应当予以返还。现原告要求被告退还已付给被告1万元的地皮款，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下：
被告苏某某于本判决生效后三日内退还原告李某某地皮款1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告苏某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判员张效强
二○○九年十月八日
书记员窦俊杰
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
