湖南省常德市鼎城区人民法院
民事判决书
（2009）常鼎民初字第X号
原告常德市X村信用合作联社。
法定代表人曾某某，该社理事长。
委托代理人黄某民，湖南天迪律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告向某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告常德市X村信用合作联社与被告向某某借款合同纠纷一案，本院于2008年12月9日立案受理后，依法由审判员赵焱独任审判，于2008年12月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄某民及被告向某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常德市X村信用合作联社诉称：2005年11月7日，原、被告签订抵押担保借款合同，1月18日被告向某告借款10万元。因被告未能按期偿还贷款，原告多次催收，于2008年8月26日由被告签收了催收单。原告为维护合法权益，诉至法院要求被告偿付原告贷款本金10万元及相应利息（借款利息按月利率9‰及按利息的20﹪计付罚息），依法确认原告对被告所抵押的在常德市鼎城区X镇建筑面积为298.40平方米房屋（常鼎房权证蔡某岗镇字第x号）变现价款享有优先受偿权，由被告负担本案诉讼费用。
原告常德市X村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向某院提交了以下证据：
1、贷款申请书、向某某、杨双华的身份证及户口薄一份，欲证实被告向某告申请借款10万元的事实；
2、抵押担保借款合同、借款借据、房地产抵押物清单、房屋他项权证、房屋产权证各一份，欲证实被告向某告借款10万元并用其房产抵押担保的事实；
3、常德市鼎城区信用社贷款催收核实情况登记表一份，欲证实原告于2008年8月26日向某告催收贷款的事实；
4、利息、罚息计算清单一份，欲证实被告的借款按月利率9‰所欠利息及按利息的20﹪计付罚息的金额。
被告向某某辩称：被告借款10万元是事实，现被告经济困难，请求分期偿还借款本息。
被告向某某在举证期限内未向某院提交证据。
对原告提交的四份证据，被告向某某均无异议，本院予以认定。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
被告向某某因办厂需要于2005年1月18日向某告常德市X村信用合作联社下属的蔡某岗农村信用社借款10万元，并签订了于一份抵押担保借款合同，以被告向某某自己所有的在常德市鼎城区X镇圩场的房屋（常鼎房权证蔡某岗镇字第x号）作为借款抵押担保。借款到期日期为2005年12月18日。后被告仅支付了结止2005年9月30日的借款利息。后经原告催讨，被告一直未还，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告之间的抵押担保借款合同合法有效，被告应依法履行偿付借款本息的义务，故对原告要求被告偿还借款10万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按月利率9‰支付借款利息及按20﹪计付逾期罚息的诉讼请求，被告没有异议且符合双方合同约定，故本院予以支持。对原告要求依法确认对被告所抵押的在常德市鼎城区X镇建筑面积为298.40平方米房屋（常鼎房权证蔡某岗镇字第x号）变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方签订的抵押担保借款合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告向某某于本判决生效后十五日内偿还原告常德市X村信用合作联社借款本金10万元，从2005年10月1日起至偿付之日止按月利率9‰计付借款利息，并从2005年12月18日起至偿付之日止按借款利息的20﹪计付逾期罚息；
二、原告常德市X村信用合作联社依法享有对被告向某某所抵押的在常德市鼎城区X镇建筑面积为298.40平方米房屋（常鼎房权证蔡某岗镇字第x号）折价或者以拍卖、变卖该房屋价款的优先受偿权。
如未按期履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，将加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元减半收取1150元由被告向某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向某院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员赵焱
二00九年二月二十日
书记员郑丹
附法律条文：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
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