异议人（案外人）张含志，男，1965年出生，汉族，住沛县。
委托代理人尹彬，江苏圆点律师事务所律师。
申请执行人叶某某，女，1970年12月出生，汉族，住（略）。
委托代理人段凯，江苏茂通律师事务所律师。
被执行人沛县舜天房地产开发有限公司，住所地在沛县温州商贸城。
法定代表人陈某某，该公司董事长。
委托代理人李强，江苏徐州竞自由律师事务所律师。
叶某某申请执行沛县舜天房地产开发有限公司（以下简称舜天公司）股权转让纠纷一案，本院立案受理后，案外人张含志提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年5月20日公开听证进行了审查。异议人张含志的委托代理人尹彬，申请执行人叶某某的委托代理人段凯，被执行人舜天公司的委托代理人李强到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人张含志提出执行异议称，徐州中院在执行叶某某申请执行舜天公司股权转让纠纷一案过程中，查封了被执行人舜天公司坐落于沛县温州商贸广场的房产（房号为AX栋楼X单元X室、X室；X单元X室、X室、X室、X室），该房产已由被执行人给异议人抵付工程款，请求法院解除对上述房产的查封。
申请执行人叶某某的委托代理人段凯答辩称，被执行人用上述房产抵付异议人张含志工程款，未到沛县房产管理部门登记备案，不能对抗法院执行。
被执行人舜天公司的意见与异议人的意见一致。
经审查查明：叶某某与舜天公司股权转让纠纷一案，本院于2007年11月27日作出（2007）徐民二初字第X号民事判决书，判令：一、舜天公司于判决生效后十日内支付给叶某某股权转让款x元；二、舜天公司于判决生效后十日内支付叶某某利息（本金x元，自2007年4月18日起至判决确定履行义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；本金200万元，自2007年4月18日起至判决确定履行义务之日止，按月息10‰计算）。案件受理费x元、诉讼保全费5000元，共计x元由舜天公司负担。舜天公司不服，向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院于2008年12月10日作出（2008）苏民二终字第X号民事判决：驳回上诉，维持原判。
因舜天公司未按上述判决履行义务，叶某某向本院申请执行，本院于2009年1月8日立案执行。执行过程中，本院于2009年1月19日作出(2009)徐执字第0043-X号民事裁定书及协助执行通知书，查封了舜天公司坐落于沛县温州商贸广场AX栋楼一单元X、X室、二单元X、402、501、X室、三单元X、402、501、X室的房产，总面积1238.32平方米。上述民事裁定书及协助执行通知书送达了当事人及沛县房产管理局。
本案争议焦点是：应否解除对上述异议房产的查封。
异议人张含志主张应解除对上述房产的查封。为证明其主张，异议人提交的证据有：1、协议书。该协议书系发包方舜天公司与承包方张含志于2008年2月4日签订，主要内容是：发包方将开发的二期塑钢窗、卷帘门及其安装工程发包给具有专业承包资质的承包方。2、补充协议。发包方舜天公司与承包方张含志于2009年1月15日签订的以房抵工程款协议：（1）AX-X-X、302、401、402、501、X室，AX-X-X、X室。（2）以上房屋以发包方与承包方签订的购房合同为准，签订购房合同日为房屋交付日。该日起发包方不得对该房再行出售，否则赔偿承包方两倍房价损失。3、舜天公司与张含志于2009年1月18日签订的上述房屋的商品房买卖合同。旨在证明，异议人张含志承包舜天公司卷帘门等工程，舜天公司用上述房产抵付工程款，该房产已交付异议人张含志使用，因商品房买卖合同是在春节前签订，未能到房管局备案，春节后即被法院查封。申请执行人对上述证据的真实性表示怀疑，认为应该到房管局登记，同时认为上述证据也不能证明房产已经交付异议人。被执行人舜天公司对上述证据的真实性没有异议。
本院认为：我国物权法规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，异议人张含志与被执行人舜天公司虽然签订了商品房买卖合同，但未到房管部门登记，因此不能对抗人民法院的执行。异议人张含志主张房屋已抵付其工程款并要求解除查封的请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、第二百零四条之规定，裁定如下：
驳回张含志的异议申请。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼。
审判长李徐州
审判员李国成
审判员孙彩丽
二ＯＯ九年八月十四日
书记员李东青
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