原告池某某，男，X年X月X日生，汉族，攸县人，住（略）。
委托代理人谭某斋，茶陵县虎踞法律服务所法律工作人员。特别授权。
被告谭某某，男，现年50岁，汉族，茶陵县人，住（略）（缺席）。
原告池某某诉被告谭某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭某哲适用简易程序，于2009年4月22日公开开庭进行了审理，原告池某某及代理人谭某斋到庭参加了诉讼，被告谭某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告池某某诉称，2007年农历9月17日，我因做冷冻生意租用了被告两间门面。合同约定，租用门面两间，年租金5500元，租期为五年。合同签订时我交了2.5万元租金，剩余的在同年农历12月28日交清。经营了六个月后，由于生意效益不佳，我欲想把租用的门面转让，可被告不同意。于是双方口头协商同意解除租赁合同，由被告返还租金2万元给原告，其其余7500元支付被告的房租。意向达成后，被告当即返还了1万元，尚差的1万元租金由被告向原告出具了欠条，并约定在2009年农历2月底付清。可被告不讲诚信，拒不返还尚欠租金，故提起诉讼，请求判令被告返还尚欠原告的欠款。
原告为支持自己的主张，提供了下列证据：
1、租房协议书一份，用以证明原、被告于2007年农历9月17日签订了租房协议，租期5年，年租金为5500元的事实；
2、被告于2007年农历8月17日，同年农历12月28日向原告出具了收条二张，用以证明被告谭某某收到原告池某某的房租费x元的事实。
3、被告谭某某于2008年农历9月16日向原告出具的欠条一张，用以证有双方协商解除租赁合同后，被告同意返还租金2万元，已支付1万元，尚差欠原告1万元的事实。
4、原告代理调查知情人尹南京的笔录一份，用以证明原、被告解除租赁合同，被告已返还租金1万元，尚差欠原告1万元的事实。
被告谭某某未提交书面答辩，也未提供任何证据材料。
根据原告提供的证据材料，结合庭审调查查明的情况，本院经审查分析认为，原告提供的证据客观、真实、合法。且足以证明本案的事实，可作为处理本案的证据使用，这些证据本院予以采信。
根据上述对证据采信情况以及庭审查明的事实，本院认定本案如下基本事实。2007年农历9月间，原告做冷冻生意需要房屋，便于同月17日租用了被告位于虎踞墟上的两间门面，并于当日签订了租房协议。协议约定，由被告出租门面两间给原告使用，租期为5年，年租金为5500元。合同签订后，原告交纳了x元房租给被告，并由被告向原告出具了收款收条。原告经营了6个月后，认为生意效益不佳，欲将门面转租，但被告拒不同意，于是双方口头协商解除了租赁合同，原告将承租门面交回被告，由被告返还房租2万元给原告。2008年农历9月16日，被告已返还了房租1万元给原告，尚差欠1万元由被告向原告出具了欠条，并在欠条上约定于2009年农历2月底前付清。欠款到期后，经原告多次催讨无果，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还欠款。被告拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。
本院认为，合法的债权，受法律保护。本案原、被告于2007年农历9月17日，双方所签订的房屋租赁合同，系当事人双方真实意思表示，合同内容不违反法律，合同合法有效，受法律保护。双方在履行合同中，因原告经营冷冻生意效益较差，欲想转让门面，被告知情后不同意原告转让，便双方协商门面由被告收回，由被告返还租金2万元给原告，原、被告的这一民事行为，应视为双方自愿解除租赁合同，其行为亦系双方的真实意思表示，且合法有效。租赁关系解除后，被告本应按照约定全面履行返还租金的义务，可被告不讲诚信，至今拖欠原告应得的款项，侵害了原告的财产权。故原告要求被告偿还欠款的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
被告谭某某在本判决生效后十日内，一次性偿还欠款1万元给原告池某某。
案件受理费50元，由被告谭某某负担。
如果未按本判决指定的期内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：x。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员谭某哲
二OO九年四月二十三日
书记员谭某松
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