原告杨××。
委托代理人瞿××。
被告徐××。
原告杨××诉被告徐××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年1月26日受理后，适用简易程序，由代理审判员张慧独任审判，于2011年1月30日公开开庭进行了审理。原告杨××的委托代理人瞿××、被告徐××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨××诉称，2003年3月14日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定原告将坐落于上海市奉贤区X镇××村××组原告的2间平房转让给被告，转让价款为人民币（下同）19,000元。原告认为，被告自购买后房屋闲置空关，且双方签订的房屋买卖协议违反相关法律规定，要求法院判令原、被告签订的《房屋转让协议书》无效，由被告返还奉贤区X镇××村××组住宅房平房2间及奉宅X-X-X宅基地使用证，原告返还被告房款19,000元，并愿支付被告相应的利息金额10,000元。
被告徐××辩称，如果原告同意返还40,000元，则其同意返还房屋及宅基地使用证。
经审理查明：2003年3月14日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定原告将坐落于奉贤区X镇××村××组平房2间转让给被告，转让价款为19,000元，原告收款后交付被告宅基地使用证原件。嗣后，原、被告均履行了各自义务。原告认为，双方签订的房屋买卖协议违反相关法律规定。原告遂涉讼。
2011年1月30日法庭审理过程中，经本院释明并主持调解，原、被告就合同无效后法律后果的处理自愿达成协议，内容如下：被告返还诉争房屋及宅基地使用证并搬离诉争房屋，原告返还被告购房款19,000元及赔偿被告21,000元。
以上事实由2003年3月14日《房屋转让协议书》、宅基地使用证、庭审笔录等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村X组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村X村经济组织的农民集体所有的，由村X村集体经济组织或者村X组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。宅基地使用权是农村X组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员以外的人无权享有。被告并非宅基地房屋所在地的集体经济组织内农村村民，且其与原告的买卖也未经有关部门许可，故原、被告签订的《房屋转让协议书》无效。原、被告就合同无效后法律后果的处理达成一致合意，系原、被告真实意思表示，符合有关法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十条之规定，判决如下：
一、确认原告杨××与被告徐××于2003年3月14日签订的《房屋转让协议书》无效。
二、被告徐××于2011年1月30日返还原告杨××上海市奉贤区X镇××村××组平房2间及相应宅基地使用证（奉宅X-X-X），被告徐××于2011年2月28日前将屋内物品搬离上述房屋。
三、原告杨××于2011年1月30日返还被告徐××购房款人民币19,000元。
四、原告杨××于2011年1月30日赔偿被告徐××人民币21,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币525元，减半收取，由原告自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员张慧
书记员徐晓丽
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
