上诉人（原审被告）韩某某，男，X年X月X日生。
被上诉人（原审原告）安阳县X镇X村民委员会。
法定代表人袁某某。
上诉人韩某某因与被上诉人安阳县X镇X村民委员会（以下简称村委会）承包合同纠纷一案，不服河南省安阳县人民法院（2008）安民商二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，1998年4月28日，原告为甲方，被告为乙方，签订了《老果园承包合同》，合同主要内容为：承包物包括老果园院东白地及果园南库水淹没区，承包期限为20年；承包费每年500元，20年共计x元整；在承包期间，甲乙双方不得随意更改合同，如遇特殊情况，可经甲乙双方协商解决，否则合同因更改造成的一切损失由更改方负责。合同签订后，被告向原告交付x元后开始经营。2002年3月份，被告未经原告同意，擅自将苹果树、梨树约200株伐掉。2005年元月29日，被告未经原告许可，将承包地西南角一片约3亩左右，转包给袁某成经营，并与袁某成达成了占地协议。2006年6月被告未经原告同意，在承包的地界内建房，后经善应镇土地所处理，让被告与村委会协商解决，但被告在未与原告达成协议的情况下，在承包地界内盖房13间。
原审法院认为，原、被告于1998年4月28日签订的承包合同书，是当事人的真实意思表示，且已履行多年，为有效合同。但被告在承包期内，未经原告许可，擅自将果树伐掉，改变了“老果园”的性质，并将部分承包面积转包给他人经营；又于2006年自行在经营的地界内建房，违反了合同法租赁承包条款的规定，即承租人对租赁物进行改善或者增设他物的，应经出租人同意。故原告要求与被告解除老果园承包合同、恢复原状、消除地面违约建筑物的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百二十四条第二款、最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》第二十四条第（6）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决：一、原告安阳县X镇X村民委员会与被告韩某某签订的老果园承包合同，合法有效，终止履行。二、被告韩某某于本判决生效后30日内清除地界内的建筑物，恢复原状。案件受理费50元，其他诉讼费200元，勘验费500元，合计750元，由原告安阳县X镇X村民委员会负担500元，被告韩某某负担250元。
韩某某上诉称，该案不存在法定及约定的解除条件，合同未约定土地用途，盖房、养猪及三间看护房并未使土地贬值，上诉人并未擅自更改合同，也无转包行为，“占地协议”是袁某成强行占地，村委会从中调解才达成的。“老果园”只是习惯叫法，并非意味着只能种树。被上诉人所说的上诉人搞建筑，经营“煤厂”的行为，发生在2004年—2005年之间，已过诉讼时效。请求撤销原判，并依法驳回韩某某诉讼请求。村委会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人擅毁林木、将土地转包他人，擅建房屋，达不到承包地的目的，上诉人违背法律及约定，被上诉人一直在主张权利本案未超过时效。要求维持原判。
二审查明事实与原判认定事实相一致。
本院认为，韩某某在与村委会履行承包合同书过程中，未经村委会许可，将部分承包土地面积转包给他人经营，其自行在承包的地界内建房，改变了“老果园”的性质，违反了租赁承包条款的规定，原审判决终止履行承包合同，清除地界内的建筑物、恢复原状，并无不当。韩某某称其没有违反合同，应继续履行合同的理由不能成立。依据法律规定和公平原则，承包合同终止后，村委会应返还韩某某承包费5000元。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持河南省安阳县人民法院（2008）安民商二初字第X号民事判决。
二、本判决生效后30日内，安阳县X镇X村委会返还韩某某土地承包费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由韩某某和安阳县X村委会各负担25元。
本判决为终审判决。
审判长李长奉
审判员段合林
审判员徐红伟
二○○九年九月三十日
书记员段合林(兼)
安法网X号
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