原告刘某甲。
委托代理人田某某。
被告付某某。
第三人郑州大家房地产营销策划有限公司。
法定代表人朱某。
委托代理人刘某乙。
原告刘某甲与被告付某某、第三人郑州大家房地产营销策划有限公司(以下简称大家公司)定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代表人田某某、被告付某某、第三人委托代理人刘某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称，2009年3月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同一份，合同第五条约定“原告与被告应在合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续”。合同签订后，原告如约向被告交付某定金，原、被告均同意该定金由第三人代为保管，第三人向原告出具了定金收据。被告违反合同并于2009年3月23日书面明确通知不卖房给原告。故请求判令被告双倍返还原告定金x元，赔偿原告损失3400元。
被告付某某辩称，自己构成违约，但违约责任过高，无力承担，同意适当赔偿。
第三人大家公司辩称，合同签订时明确约定佣金3400元由原告支付，现合同已签订，第三人不应退还佣金，原告此项损失应当向被告主张。同意退还原告扣除佣金后的金额，另外原告所交的500元代办费也可以退还，500元代办费包含在x元定金中。
经审理查明：2009年3月11日，原告刘某甲与被告付某某、第三人大家公司签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告拥有的位于瑞达路X号X号楼西X单元X层X号的房产，原告于合同签订时支付某金x元，被告同意该定金在办理完房产过户手续前由第三人代为保管，原告向第三人支付某金3400元。其中合同第五条约定，原、被告应当在合同签订之日起30个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；合同第十一条约定，如被告违反合同第五条的约定，视为其单方解除合同，承担的违约责任如下：双倍赔偿定金，产权证第三人不予退还，除承担合同约定的全部佣金外，另向第三人支付某房产交易总价2%的违约金。合同签订当日，第三人出具收据一份，载明收到原告房屋定金x元。2009年3月23日，被告出具证明一份，称其不准备出卖房屋买卖合同中约定的房产，请中介将原告的押金全部退还。在案件审理过程中，原告称第三人大家公司已将定金x元退还给原告。
以上事实，有原告提交房屋买卖合同一份、2009年3月11日收据一份、2009年3月23日证明一份及询问笔录、开庭笔录在案佐证。
本院认为：原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系三方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效的合同，对三方均具有约束力。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告违约，应当按照约定承担违约责任，原告请求被告双倍返还定金x元，本院予以支持，因第三人大家公司已将其保管的x元定金返还给原告，下余的x元应当由被告返还给原告。原告请求被告赔偿损失3400元，因第三人大家公司已将其保管的x元定金全额返还给原告，原告不存在此项损失，故对原告该请求本院不予支持。被告辩称违约责任过高，无力承担，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告付某某返还原告刘某甲一万七千元，于本判决生效后十日内支付。
二、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付某钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付某延履行期间的债务利息。
案件受理费七百三十五元，由被告付某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长王东明
审判员梁珍
人民陪审员郭娜
二○○九年九月二十三日
书记员申晓娟
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