原告河南温馨置业有限公司，住所地：郑州市惠济区X路X号院X号楼X单元X层东。
法定代表人曾某某，董事长。
委托代理人杜某某，该公司职工。
被告齐某某，男，汉族，X年X月X日出生。
原告河南温馨置业有限公司诉被告齐某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张炜青独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜某某、被告齐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2008年3月23日达成一份商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于郑州市X街区X路X号第X幢东X单元X号商品房一套。合同签订后被告仅支付部分房款，下欠x元，被告于2008年3月26日分别向原告出具两份欠条，承诺于2008年9月30日和2008年5月1日前还清。到期后，经原告多次催要，被告至今未还。故依法提起诉讼，请求判令被告偿还购房款x元，支付违约金1374元。
被告辩称：原告所诉属实，被告没有付款的原因是因为母亲生病，经济困难。
本院确认以下案件事实：2008年3月2日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于郑州市X街区X路X号第X幢东X单元X层X号商品房一套，总价款x元，2008年3月23日前支付首付款x元，2008年4月23日前采用按揭贷款支付剩余x元。买受人逾期付款超过60日，双方同意继续履行合同的，自应付款之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告仅支付部分款项，剩余房款被告于2008年3月26日为原告出具欠条两份，分别载明欠款x元于2008年5月1日前还清，欠款x元于2008年9月30日前还清。上述款项共计x元被告至今没有偿还。原告经多次催要未果，诉至本院，请求判令被告偿还购房款x元，支付违约金1374元（至2009年6月1日）。
本院认为：债务应当清偿。原、被告之间存在商品房买卖合同关系，在合同履行过程中，被告支付部分购房款，就下欠原告款项出具欠条两份，欠款数额清楚，还款时间明确，原、被告之间现为债权债务关系。被告应当按照约定履行还款义务。被告逾期还款系违约行为，应当支付违约金。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：
被告齐某某于判决生效之日起十日内支付原告欠款x元，违约金1374元（至2009年6月1日）。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费880元，减半收取440元，由被告齐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员张炜青
二○○九年八月三十一日
书记员王霞
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