河南省正阳县人民法院
民事判决书
（2003）正民初字第X号
原告正阳县X村信用合作社。
法定代表人张某，男，该社主任。
委托代理人祁某，男，该社职工。
委托代理人王某某，男，该社职工。
被告冯某某，男，住（略）。
被告李某某，男，1944年3月生，汉族，小学文化，住（略）。
原告正阳县X村信用社诉被告冯某某、李某某借款抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员史学金独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人祁某、王某某，被告李某某均到庭参加诉讼，被告冯某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1998年10月15日，被告冯某某与原告签订借款合同一份，约定向原告借款（略）元，并由被告李某某的房产进行抵押担保，该笔借款于99年1月15日到期后，二被告以种种理由不予偿还，为此，请求依法追回。
被告冯某某在法定期间内未提出答辩。
被告李某某辩称，给冯某某担保不是事实，因为我的房子卖给他了，只不过没有办理过户手续，我不应承担担保责任。
经审理查明：原告与被告冯某某于1998年10月15日签订借款合同一份，该合同约定：被告冯某某借原告本金（略）元用于购货，利率为6.3525‰，还款期限为3个月。同日，原告与二被告签订抵押担保借款合同一份，由被告李某某的房产为该笔借款承担保证责任。上述合同签订后，原告将本金（略）元交付给被告冯某某，被告冯某某结清了自借款之日起至1999年6月3日前的利息，下余本金（略）元及利息，二被告拒不偿还，为此，双方成讼。
上述事实，有原被告签订的借款合同，抵押担保借款合同，借据、房屋他项权利证书，贷款催收通知书等证据予以证实。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同，抵押担保借款合同，系双方真实意思表示，应视为合法有效。原告在合同签订后，履行了给付被告冯某某借款的义务，被告在约定期限内未偿还借款，属违约行为，应承担偿还借款本息的责任，被告李某某辩称其不应承担担保责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，其未能保证该笔借款按期偿还，应以其抵押的房产承担清偿责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
限被告冯某某于本判决生效后十五日内偿还原告借款本金（略）元及利息（利息自1999年6月3日起至还款之日止，利率按双方借款合同约定计算）。
逾期不能偿还，由被告李某某抵押的房产变卖或折价后承担清偿责任。
诉讼费1130元，实际费用600元，合计1730元。由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员史学金
二OO三年七月二十五日
书记员贾向东
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