原告舞钢市食品公司，住所地舞钢市X路。
法定代表人宋某某，经理。
委托代理人李某某，男，X年X月X日出生。
被告苗某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人宋某夫，河南东方大律师事务所律师，特别授权。
原告舞钢市食品公司诉被告苗某某租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告舞钢市食品公司的委托代理人李某某，被告苗某某的委托代理人宋某夫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舞钢市食品公司诉称：2006年6月13日原、被告签订租赁合同，原告将自己位于杨庄乡X路西的原罐头厂厂院整体租赁给被告使用，合同约定被告如不按期缴纳租金，原告有权按欠缴部分日千分之四加罚违约金。合同签订后，原告及时将厂院交付给被告使用，但被告却不按合同缴纳租金。2007年的租金应在7月1日缴纳，但经多次催要被告才于2008年2月2日和5月21日各给付x元，2008年7月1日到缴纳租金后，原告多次向被告追要2008年度租金及2007年度违约金，但被告以种种理由推托，为此，要求判令解除2006年6月13日原被告所签订的租赁合同，支付2007年违约金x元，支付2008年7月1日至腾出之日的租金（每月1708元）及违约金。
被告苗某某辩称：原告所诉不实，首先原告没有按合同约定把租赁场地全部交付给被告，至今仍有南边小部分场地被他人占用，不能交付，其次被告缓缴租赁费是经过原告同意，因此要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原被告双方于2006年6月13日签订租赁合同一份，合同约定，出租地点位于杨庄乡X路西侧，原食品公司罐头厂厂院，出租范围：原罐头厂厂房、水井、空地等整体交付被告使用。租期自2006年7月1日起至2036年6月30日止，每年租金最低数为x元，各项税费由舞钢市食品公司负责缴纳，合同期内每两年上浮租金500元，付款方法：被告在每年7月1日前一次性支付当年租金。被告如不按期缴纳租金，原告将加罚欠缴部分日4‰逾期违约金。合同签订后，原告将厂房交给被告使用，2006年至2007年7月1日前租金双方无争议。2007年7月1日至下年度应缴纳的租赁费x元，经原告原法定代表人同意缓缴。2008年2月2日和2008年5月21日两次分别缴租金x元。后因2007年违约金问题发生争议，自2008年7月以后被告未再缴纳租金。
另查：原罐头厂南小部分场地因在本案原、被告签订合同前已被他人租用，未交付给被告。
以上事实有当事人陈述，双方所签合同及调查笔录为证。
本院认为：原、被告所签订的租赁合同系当事人真实意思表示，除期限方面的约定（30年）超过法律规定（20年），超出部分无效外，其它部分不违反相关法律规定，应视为有效。对于合同有效部分，双方均应依约全面履行。2007年7月至下年度租金经原告原法定代表人同意缓缴，故被告苗某某虽未按原约定缴纳，但不构成违约，原告要求被告支付2007年度违约金x元的请求，本院不予支持。2008年7月以后被告未再缴纳租金，存在一定过错，但此过错不足导致合同解除，因此原告要求解除双方之间合同的诉讼请求，本院不予支持。2008年7月1日之后的租金应按双方约定履行，被告应及时交纳。因存在的遗留问题未能解决，双方均有过错，原告所诉违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、被告苗某某于本判决书生效后十日内支付原告舞钢市食品公司2008年7月1日至2009年6月30日厂地租赁费x元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告舞钢市食品公司的其它诉讼请求。
诉讼费336元，原告舞钢市食品公司、被告苗某某各负担168元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长刘强
审判员张冬仙
陪审员王丹
二00九年五月四日
书记员李某巍
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