原告贾某某，男，X年X月X日生。
被告杨某甲，男，X年X月X日出生。
被告杨某乙，男，X年X月X日出生。
原告贾某某与被告杨某甲、杨某乙房屋买卖合同纠纷一案，原告于2009年6月2日向本院提起诉讼，本院于2009年6月11日作出受理决定，2009年6月26日将举证通知书、开庭传票等诉讼文书送达原告贾某某，于同日将起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书送达被告杨某甲、杨某乙。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年7月27日公开开庭进行了审理。原告贾某某，被告杨某甲、杨某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某某诉称，原、被告双方于2007年6月4日签订了购房协议，协议载明：被告将位于东二环路海棠院X号房屋转让给原告，总价x元，原告先付定金x元，余款签协议时一并付清；被告有义务协助原告办理有关产权证手续，并提供需要办证的有关手续。协议签订后，原告将房款交于被告，履行了义务，被告却不能提供办理房产证的有关要件（如原户主的有关手续、土地证原件），致使该房屋不能办理合法的产权证书。故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告购房款x元整，返还定金x元整；2、被告支付房款利息x元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨某甲、杨某乙辩称，一、按售房协议约定被告有交付房产手续的义务，原告作为成年人，作为房地产商，此款是协议的主要条款，原告不可能在被告未交付手续的情况下就交付相应房款；另外在第二组证据中表明“手续已清”。原告陈述与事实不符。二、该房产原告已行使收益权，且原告对售房本身并无异议。根据《物权法》第15条之规定，买卖应当已生效。被告与原告虽未办理物权变更，但不影响合同效力。根据《合同法》第52条、54条、55条之规定，此买卖合同不属于合同无效、可撤销合同。三、本案的真实情况是从2009年5月，原告要求我方协助其去找靳青云办理相关过户手续，靳青云要求原告给他好处，双方协商不成。根据协议第5条之规定，被告对办理手续方面是“协助义务”，而不是由被告进行。综上所述，原、被告的买卖合同成立，依法驳回原告的诉请。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案争议焦点为：1、原告与被告杨某乙的售房协议是否有效；2、原告的诉讼请求有无事实及法律依据。
围绕争议焦点，原告提供了下列证据：1、售房协议一份，2、2007年6月4日收款收据，3、x%X号规划许可证，4、2003年8月8日的售房协议，5、X号土地证，6、（1995）X号土地使用证，证明被告卖给原告的房屋，被告未取得合法所有权，也无法提供房屋过户手续，该买卖是不合法的。被告质证后提出以下质证意见：对真实性无异议，对证据指向有异议，双方的售房协议是有效的，原告要求退还购房款并支付利息是没有依据的。被告提供了下列证据：1、2003年8月8日售房协议及收据，2、2007年6月4日售房协议，3、房款收据两张，4、规划许可证，5、X号土地证，6（1995）X号土地使用证，证明协议手续是合法的，原告诉讼请求是不成立的；7、租金收据三张，证明原告已行使收益权；8、《物权法》第15条、《合同法》第52、54、55条，证明原、被告所签的协议是有效的。原告质证后提出以下质证意见：证据1、2是无效的，该房屋规划许可证是登记在靳旺喜名下，靳青云并不具备该房屋的合法所有权，也无权出售，而被告杨某甲是买卖房屋的见证人，而非买受人；证据7无异议，原告确实收取租金；本案发生时，《物权法》还未开始实施，《合同法》与本案不适用。
本院依法对原、被告的证据作以下认定：二被告对原告提交的证据的真实性没有异议，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，故该证据能够证明原告的证据指向，予以认定。原告对被告第7份证据无异议，予以认定；被告所举其他证据均不予以认定。
根据以上有效证据，本院确认以下案件事实：原、被告提供1991年9月25日焦作市山阳区人民政府给靳旺喜(靳青云之父)颁发第X号建设用地清查登记证复印件,该证发证机关一栏加盖“焦作市清查干部建私房领导小组办公室”公章。1991年10月7日，焦作市规划管理局给靳旺喜颁发x%焦规建字第X号建设工程规划许可证。1995年8月25日，焦作市山阳区人民政府给靳青云颁发山集建（1995）字第X号集体土地建设用地使用证。被告杨某乙、靳青云于2003年8月8日签订售房协议，靳青云将上述房屋（位于建设东路海棠院X号）卖给被告杨某乙，房价x元。被告杨某乙委托杨某甲于2007年6月4日与原告签订了售房协议，协议载明：被告将位于建设东路海棠院X号房屋约110㎡转让给原告，总价x元，原告先付定金x元，余款签协议时一并付清。协议签订后，原告将房款交于被告杨某乙，被告杨某乙将房屋交与原告，原告并将该房屋出租。后原告以二被告不能提供办理房产证的有关要件，致使该房屋不能办理合法的产权证书为由，要求二被告退还房款、定金并支付利息，双方形成纠纷。
本院认为，原告与被告杨某乙双方争执的房屋的证件虽系农村宅基地，但该证已加盖“焦作市清查干部建私房领导小组办公室”公章，其土地性质已变国有所有。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。被告杨某乙未取得该房屋证书，其与原告所签订的售房协议系无效合同。现原告要求被告杨某乙返还x元购房款之请求，理由正当，予以支持。被告杨某乙出售未取得证书的房屋，造成售房合同无效，其作为卖方，对该买卖的启动、进展、结束，相比较买方即原告而言，具有更大的责任，故被告杨某乙应承担主要责任，原告应承担次要责任，原告要求支付购房款利息之请求，按双方责任分担，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，部分予以支持。被告杨某乙按合同约定已交付房屋，造成双方所签订的售房协议无效系该合同违反相关的法律规定，故原告要求支付定金2万元，没有法律依据，不予支持。被告杨某甲系受委托人，不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告杨某乙于本判决生效之日五日内返还原告贾某某购房款x元。
二、被告杨某乙于本判决生效之日五日内给付原告贾某某购房款利息（自2007年6月6日至本判决确定的履行日期，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，按70%给付）。
三、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。
案件受理费3375元，原告承担500元，被告承担2875元。（暂由原告垫付，执行时由被告杨某乙一并给付原告）。
如果被告杨某乙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本并交纳上诉费，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长毋剑慧
审判员刘庆衔
审判员马继新
二〇〇九年十一月十一日
书记员尚银帆
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