泉州市鲤城区人民法院
民事判决书
(2000)鲤民初字第X号
原告吴某甲，男，X年X月X日出生，汉族，鲤城区人，住（略）。
原告蒋某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人吴某乙，男，X年X月X日出生，汉族，鲤城区人，住（略）-X室。
委托代理人马宝英，泉州志立律师事务所律师。
被告吴某丙，男，X年X月X日出生，汉族，鲤城区人，住（略）。
委托代理人吴某猛，泉州君宇律师事务所律师。
原告吴某甲、蒋某某与被告吴某丙房屋代管侵权纠纷一案，本院受理后，由审判员陈志捷独任审判，依法公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼活动。本院现已审理终结。
原告诉称，文胜巷X号房屋是吴某家族的祖遗业产，长期按居住习惯管理使用；原告受吴某汉和林妙治的委托，帮助代管其两人在文胜巷X号内的诉争房屋；1997年，原告陆续将诉争房屋的东护厝房、西大房、西后房和原告自己管理的东下房出租他人；2000年6月起，被告强行收取原告出租的房屋的租金1540元(西大房480元，西后房240元，东护厝房320元，东下房500元)，并占用东护厝房，请求依法判令被告退还1540元租金及东护厝房。
被告辩称，原告诉称内容与事实不符。诉争的房屋是吴某祖遗业产，而非原告个人私有财产，年久失修，面临倒塌，原告只收取租金，不肯出钱进行维修，吴某族人经多次与原告交涉均没有结果，即共同推举被告出面收取两个月租金共计780元，并用于维修房屋，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，鲤城区X巷X号房屋是原告吴某甲与被告吴某丙等人的祖遗房屋，各房长期按历史居住习惯管理自己使用的房间。原告使用东下房，吴某汗使用东护厝房，林妙治使用西大房、西后房；1963年2月，吴某汗和林妙治书面委托原告代管其在文胜巷X号内的房屋。1997年4月13日，原告吴某甲将西后房出租给吴某德居住，每月租金80元；同月17日，原告吴某甲又将东下房出租给胡建军使用，每月租金100元；同年8月10日，原告吴某甲的妻子蒋某某将西大房出租给施爱珍，每月租金80元；1998年2月10日，蒋某某又将东护厝房出租给林月英，每月租金80元。2000年6月，被告以其是土地所有权状产权人吴某灶的孙子，有权掌管诉争房屋为由，开始向租户收取租金，向施爱珍收取西大房4-9个月的租金共计480元；向胡建军收取东下房5-9份的租金共计500元，向吴某德收取西后房8月份的租金80元，向林月英收取东护厝房6月份的租金80元。2000年7月份，林月英不再承租东护厝房，被告将东护厝房出租给胡建军，向胡建军收取7-9月份的租金共计240元。在诉讼过程中，承租人不再承租，诉争房屋现由被告加锁掌管。
双方当事人提供如下证据：
一、原告提供证据如下：
1、1934年4月原告的父辈们的析分阄书。
2、1996年12月原、被告等6人的房地划分协议书。
3、1991年9月27日，吴某甲、吴某汗、吴某瑟三人各自申请办理土地使用权证和房屋所有权证的收验收据。
4、1963年2月，吴某汗、林妙治委托原告代管房屋的委托书。
5、1997年4月13日、17日，原告吴某甲与吴某德、胡建军签订的房屋租赁协议书，以及1997年8月10日、1998年2月10日，原告蒋某某与施爱珍、林月英签订的租赁协议书。
6、2000年6月10日、17日，被告向施爱珍、胡建军收取房屋租金时所出据的收条。
被告质证认为，阄书是原告内部的事情；房地划分协议书并没有全体共有权人签名，是无效的协议书；办理产权的收验收据，只是登记，不是产权确认；两份委托书字体相同，是假的；房屋租赁协议书属实，但这是对被告的侵权行为，被告保留追偿的权利；收条属实，钱已用于维修房屋。
二、被告提供如下证据：
7、1944年3月5日，发给被告的祖父吴某灶的土地所有权状。
8、2000年9月22日，被告的代理人向吴某培、韦秀卿取证的调查笔录。
原告质证认为，土地所有权证是由吴某灶代表登记，房屋是祖遗的产业；证人证某不属实，从来没有人对原告提出维修房屋的要求，维修祖厅不能由原告一人出钱。
本院认为，被告对1、2、3、4、5、X号证据来源的合法性、内容的客观性，无异议，这些证据与本案有关联，应当确认；被告对X号证据没有提出鉴定请求，委托书上有委托人加盖的印章，被告以字体相同否定委托书的真实性，理由不足，该证据可以确认；原告对X号证据来源的合法性、内容的客观性，不持异议，该证据与本案有关联，应当确认；X号证据与X号证据均反映被告收取租金的事实，具备证据的统一性，应当确认。可见，原告诉称的共有房屋各自管理的事实清楚，在文胜巷X号房屋没有析产之前，根据自愿、公平原则，历史以来各自居住习惯应当维持，原、被告等共有人对各自占有、使用的房屋拥有占有权、使用权和收益权。吴某汗、林妙治委托原告代管诉争房屋，合法有效，受法律保护，原告对东护厝房、西大房、西后房拥有代管权。被告收取租金用于维修房屋，有利于房屋的安全，本是好事，但被告没有经过吴某汗、林妙治的同意，强行收取租金、占用房间，手段违法，侵犯原告的使用权和代管权，原告请求停止侵害，返还侵占的租金和房屋，理由充分，应当支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十五条和《城市私有房屋管理条例》第二十三条的规定，判决如下：
被告吴某丙应当在本判决书生效之日起十日内，将收取的租金1380元退给原告吴某甲、蒋某某掌管，并将诉争的东下房、东护厝房、西大房、西后房交给原告掌管。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员陈志捷
二○○○年十月十六日
书记员辜伟隆
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