辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2005]沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审原告）张某某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）-X号。
被上诉人（原审被告）贾某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。
上诉人张某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2004）沈河民一房初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院于2004年12月20日受理后，依法组成合议庭，由审判员张青担任审判长，代理审判员王银华主审，代理审判员陈兴田参加评议，于2005年1月11日审理了此案。本案现已审理终结。
经审理查明，张某某与贾某某于2004年7月21日签订租房协议书，约定：张某某将其享有使用权的位于大南街三段239-X号房东屋12平方米租给贾某某使用，每月租金1200元，六个月提前交租金7200元，合同期为5年，从2004年8月1日起。合同签订后贾某某交给张某某6个月的房租7200元并开始使用房屋。后贾某某在此房中居住和做午饭，张某某阻拦未果双方产生矛盾。张某某于2004年10月10日起诉到法院，要求解除租赁协议。
上述事实，有当事人陈述，协议书、租金收条、房屋使用证等证据材料经质证，在一、二审卷宗佐证。
原审法院认为，原、被告签订的租房协议书意思表示真实，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应遵照履行。被告交付了租金，使用房屋，在履行合同过程中没有违约行为，原告要求解除合同没有法定事由，故对原告要求解除合同，被告腾出房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出签订合同时已阐明此房不能住人和做饭，被告同意以上条件的主张，因合同中并未约定，原告又未能提供充分证据，本院不予采信。判决如下：
驳回张某某的诉讼请求。案件受理费100元，由张某某负担。
宣判后，上诉人张某某不服，向本院提出上诉，请求：撤销原审判决，解除租赁合同，被上诉人承担全部诉讼费。理由：被上诉人口头答应我不在租赁房内做饭，不住人。
被上诉人贾某某答辩：请求按协议履行合同，我没答应她不在租赁房内做饭，不住人，维持原判。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协是双方真实意思表示，且符合法律规定，故合同合法有效。关于上诉人主张被上诉人口头答应其不在租赁房内做饭，不住人，现被上诉人违反了该承诺，要求解除合同的请求，因上诉人没有提供充分证据证明该项主张，且双方之间亦不存在法定解除合同的事由，故上诉人的该项主张本院不予支持。故原审判决并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张某某承担。
本判决为终审判决。
审判长张青
代理审判员王银华
代理审判员陈兴田
二○○五年三月九日
书记员韩鹏
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项规定：原判决事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判。
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