上诉人(原审原告):谢某某，女，X年X月X日出生，汉族，中捷友谊厂退休工人。住址：沈阳市东陵区X街方家栏X号。
被上诉人(原审原告):曹某某，女，X年X月X日出生，汉族，沈阳小商品大世界经理。住址：沈阳市大东区X街X号。
上诉人谢某某因与被上诉人曹某某房屋买卖合同定金纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2005]东民一房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院由审判员白云良任审判长并主审，与审判员高子丁、代理审判员曹某岩组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，上诉人谢某某，被上诉人曹某某到庭参加诉讼，现已审理终结。
原审判决认定：坐落于东陵区X路X号楼X-X-X号，建筑面积为79.99平方米房屋所有权人是曹某某。谢某某、曹某某于2005年3月15日在路林中介处签订房地产经纪合同，约定曹某某将该私有产权房屋以人民币29万元价格出售给谢某某，在签订合同之前，谢某某和其女儿曾到曹某某房屋内进行过察看。合同中同时注明，谢某某交付人民币5千元定此房，此合同生效，如曹某某悔约，曹某某应将定金返还谢某某，另付给谢某某等同于定金数额的违约金；如谢某某悔约，谢某某不得向曹某某索要定金。合同签订当日，曹某某收取谢某某定金人民币5千元，后因谢某某以房屋下水道不是单甩为由，要求曹某某退回定金未果，诉至法院。审理中，谢某某、曹某某均表示愿意解除双方于2005年3月15日签订的房地产经纪合同。上述事实，有双方当事人陈述、房地产经纪合同等相关证据在卷，经开庭质证，予以确认。
原审法院认为：谢某某、曹某某签订的房地产经纪合同是双方的真实意思表示，该合同符合法律规定，故合法有效，双方均应按合同的约定履行。任何一方违反合同的约定不履行义务，均应按照合同承担各自的违约责任。因审理中，谢某某、曹某某均表示要求解除合同，故对该合同予以解除。同时，谢某某、曹某某签订合同后，谢某某明确表示不愿继续履行合同，按双方合同约定，谢某某不得要求曹某某返还定金，及曹某某在履行合同过程中无违约事实存在，故对谢某某诉讼请求不予支持。同时，谢某某在双方协商并经本院确认的举证期间内，未能向法院提交曹某某收条原件，及从双方签订的合同内容中，足以认定，谢某某交给曹某某的人民币5千元是双方约定的购房定金。关于谢某某提出曹某某与中介共同隐瞒该房屋结构，导致谢某某误签合同，该房屋下水道不是单甩，租房户始终未走，及曹某某没有房屋所有权证的主张，因缺乏事实依据，及该房屋下不道是不是单甩不属于合同中约定的内容，故不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条一款、第一百一十五条之规定，判决：一、解除谢某某与曹某某于2005年3月15日签订的房地产经纪合同；二、驳回谢某某其它诉讼请求。案件受理费人民币210元，由谢某某负担。
上诉人谢某某不服一审判决，向本院提起上诉称：原审两次开庭即无审判长又无其他审判员，合议庭组成人员只有一名法官不合适。看房时已是晚8时，由于黑天室内租住多人无法查看，只呆几分钟就走了。是被上诉人将上诉人推上车并说交点钱就行，没想到交完500元又要5000元，只给5000元的协议未给500元协议，而且不让上诉人看内容，被上诉人手拿协议并说“想买房就签字”。由于上诉人年老眼花而且过于相信被上诉人就签字了，回家后查看内容并找物业售楼处核对才知道上当受骗。原来被上诉人是“房耗子”，是在男售楼员手中同时贷款四套房18万买的，证实被上诉人原价买原价卖是慌话，下水道也并非是被上诉人说的角甩线。事实上被上诉人早已卖掉此房，他人早已进住，门前的青草已经很高了。在上诉人发现被骗第二天早晨，就电话通知被上诉人不买房了，同时也去中介要求退还5000元，但至今未给一分钱。原审判决错误地把被告写给原告5000元收款条上的“订金”改写成“定金”。请求维护其合法权益。
被上诉人答辩称：上诉人在买房时，与其女儿通过房产中介看的房屋，然后给被上诉人打电话，并没有表示要买，房产中介说要买就要交购房定金，上诉人与其女儿也没有提出异议，上诉人说没带那么多钱只带了500元，信息站的人说这么大的房屋要交5000元，当时信息站已经将合同写完了，上诉人去银行取的钱，签订合同是3月，合同期限是到4月20日，定的是4月21日上诉人付款，被上诉人去办理手续交钥匙。在这期间被上诉人到房产部门都协调完了，可以办理手续。但上诉人到售楼处等地问后不想买了，并没有与被上诉人说，和信息站说了，但信息站没同意，上诉人要求退购房定金，被上诉人没同意。
本院查明的事实与原审判决同。
本院审理认为：上诉人与被上诉人签订的房地产经纪合同是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人合法权益，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则，全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同，不履行或者不适当履行的，应当承担合同责任。上诉人与被上诉人签订的房地产经纪合同明确约定了定金罚则条款，且上诉人依照合同约定向被上诉人支付了约定的定金5000元，虽然被上诉人所出具的收款收条中载明“订金”，但这不影响和改变合同中约定的定金性质。上诉人与被上诉人于2005年3月15日签订房地产经纪合同，上诉人于2005年3月16日即明确作出不再履行合同义务的意思表示，且上诉人不能举证证明其不履行合同系由于被上诉人违约所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，上诉人无权要求返还定金。因此，上诉人的上诉请求不能成立，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费210元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长白云良
审判员高子丁
代理审判员曹某岩
二00五年十一月二十八日
书记员刘振华
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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