原告上海农村商业银行股份有限公司xx支行，住所地上海市xxx镇xx路xxx号。
诉讼代表人施xx，行长。
委托代理人朱xx，该行职员。
委托代理人郁xx，上海农村商业银行股份有限公司xx支行法律顾问。
被告叶xx，男，xxxx年x月xx日生，汉族，住上海市xx区xxx村xx号xxx室。
被告顾xx，女，xxxx年x月xx日生，汉族，住上海市xx区xxx村xx号xxx室。
案由：借款合同纠纷
原告诉称，两被告系夫妻关系。2006年9月，被告叶xx以购车为由向原告申请贷款人民币23万元。同年9月15日，原、被告双方签订《个人借款合同》一份，约定，被告叶xx向原告借款x元，借款期限自2006年9月15日至2009年9月14日；借款利率为6.3‰；借款用途为购车；以按月等额本息的方式偿还；以及对借款罚息、双方的权利义务等作了明确约定。被告顾xx以夫妻共同债务承诺对上述借款担承担连带责任。同日，原告与两被告签订《上海农村商业银行抵押合同》一份，约定两被告以座落于上海市xx区xx村xx号xxx室的房屋一套为上述借款提供抵押担保，并经房地产部门依法登记生效。原告遂按约向被告叶xx发放贷款23万元。但被告自2007年8月起未按约偿还借款，故要求依法判令：一、两被告归还原告借款x.41元及利息（按合同约定）；二、原告有权依法处置抵押物，所得价款优先清偿所担保的债务。
两被告辩称，原告诉称属实，愿意协商解决。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：
一、被告叶xx、顾xx结欠原告上海农村商业银行股份有限公司xx支行本金x.41元及相应的利息（按合同约定），两被告于2010年2月28日之前偿还x元；自2010年3月起每月30日之前归还2000元，至还清全部本金及利息止；
二、若两被告届期不履行上述还款义务，原告有权就余款一并申请执行，原告可以与抵押人叶xx、顾xx协议，以其所有的座落于上海市宝山区X村X号X室房屋一套折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿；
三、本案案件受理费人民币3435元，减半收取后计1717.50元，财产保全费1370元，以上两项合计3087.50元，由两被告负担（该款原告已预交，两被告负担部分于2010年6月30日之前直接给付原告）。
上述协议，符合有关法律的规定，本院予以确认。
上述协议经双方当事人于2010年2月9日签字生效，本调解书与该协议具有同等法律效力
审判员倪叶平
书记员王海燕
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