辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2007]沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审被告）：徐某某，男，X年X月X日出生，汉族，系中国科学院沈阳仪表研究所工程师，住（略）-1-1。
委托代理人：朴某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）-X号172。
被上诉人（原审原告）：何某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）－X号。
委托代理人：张某，男，X年X月X日出生，汉族，系沈阳市东陵区德信法律服务所法律工作者，住（略）。
上诉人徐某某因与被上诉人何某房屋买卖纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2005]东民一房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2007年2月12日受理此案后，依法组成合议庭，由民二庭审判员吴波担任审判长，代理审判员李倩主审、审判员黄某参加评议，2007年3月13日开庭，公开进行了审理，上诉人徐某某及其委托代理人朴某某、被上诉人何某及其委托代理人张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：何某、徐某某曾同居生活，在同居期间于1997年11月28日双方共同出资人民币x元，购买位于沈阳市东陵区X路X－X号X室建筑面积47.65平方米楼房一处，共同生活至2003年，后由何某居住至今。2003年7月19日徐某某承诺同意以人民币4万元将望花安居小区六楼单间卖给何某，因房款尚未到位，待交清人民币4万元后，徐某某交有关手续。2003年12月26日，徐某某未经何某同意，擅自将争议房屋办理产权登记在自己名下，故何某要求确认与徐某某的房屋买卖关系有效和房屋归属，诉至本院。
原审法院认为：何某、徐某某曾经共同生活多年，有一定感情和生活的扶助，在双方共同生活期间购买的争议房屋，何某付购房款x元，徐某某亦承诺以人民币4万元将房屋卖给何某，同意付清剩余购房款x元后，交有关手续（即办理房产登记）。但徐某某违反承诺，未经买受人同意，擅自将房屋产权登记在自己名下，虽然已取得房屋产权证，由于其与何某有过同居生活，又以书面的形式同意将房屋卖给何某，买卖在先，办理房产证在后，而且，从取得房屋至今，何某一直居住使用，何某始终同意给付剩余购房款，该房屋事实应归何某所有，故徐某某以房产证为由，提出房屋归自己所有的请求，本院不予支持。何某、徐某某之间基于同居生活形成的买卖关系，是徐某某从住房上给予何某的帮助，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，不论从维护交易安全，还是维护妇女的合法权益考虑，都应是有效的，何某的诉讼请求合情、合理、合法，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第一百零六条一款之规定，判决如下：一、何某与徐某某的房屋买卖关系有效。二、位于沈阳市东陵区X路X－X号X室建筑面积47.65平方米楼房一处归何某所有。三、徐某某协助何某办理房屋更名过户手续，同时，何某给付徐某某尚欠房款人民币x元，于本判决生效后30日内办理。三、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费1600元，由徐某某承担。
宣判后，徐某某不服，提出上诉称，一、四万元卖房“承诺”不具备买卖特征，买卖关系不成立。二、1.5万元两张借条是借贷关系，与本案无关。请求撤销原判发回重审或改判，被上诉人承担诉讼费。
被上诉人何某答辩称同意原审法院判决。
本院经审理查明：上诉人徐某某曾起诉被上诉人何某腾出争议房屋，该案经东陵区人民法院[2006]东民再字第X号民事判决驳回了徐某某的诉讼请求，后徐某某上诉至本院，本院以[2006]沈民再终字第X号民事判决，维持原判，该判决认定上诉人徐某某与被上诉人何某系恋爱关系，1997年11月28日，徐某某以人民币x元购买位于沈阳市东陵区X路X－X号X室建筑面积47.65平方米楼房一处，何某于1998年初居住至今，1999年8月8日、2003年7月18日徐某某两次给何某出借条共x元。2003年7月19日徐某某同意以人民币4万元将望花安居小区六楼单间卖给何某，因房款尚未到位，待交清人民币4万元后，徐某某交有关手续。2003年12月26日，徐某某将争议房屋办理产权登记在自己名下。
2005年10月20日何某诉讼来院要求确认争议房屋的归属，后变更诉讼请求为要求徐某某履行房屋买卖协议。
上述事实有徐某某签字的承诺、借条、房屋产权证书、证明、托管合同及双方当事人陈述，在卷佐证。
本院认为：2003年7月19日徐某某同意以人民币4万元将争议房卖给何某，并约定“因房款尚未到位，待交清人民币4万元后，徐某某交有关手续”。审理中，上诉人表示其出具该书面承诺是同意将争议房卖给何某，买卖合同为诺成合同，即一经合同双方当事人要约承诺，合同即告成立。现被上诉人据此要求上诉人履行协议，符合法律规定，应予以支持。徐某某对其出具的两张欠条所载明的欠款表示承认，何某主张以该债权抵顶部分购房款符合债务抵消的法律规定。综上所述，原审判决并无不当，上诉人要求被上诉人归还其房产，停止侵权的上诉请求，缺乏事实及法律依据，且经生效判决裁决完毕，故对该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由徐某某负担。
本判决为终审判决
。
审判长吴波
审判员黄某
代理审判员李倩
二00七年三月十四日
书记员白凤岐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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