上诉人（原审被告）中牟县X镇X村民委员会第一村X组。
代表人朱某某，组长。
委托代理人李某甲，男，X年X月X日出生，住（略）。
被上诉人（原审原告）李某乙，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被上诉人（原审被告）马某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人马某，河南有道律师事务所律师。
上诉人中牟县X镇X村民委员会第一村X组（以下简称西关村X村民组）因与被上诉人李某乙、马某某买卖合同纠纷一案，不服中牟县人民法院（2009）牟民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人西关村X村民组的委托代理人李某甲、被上诉人李某乙、马某某及其委托代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1998年7月20日，李某乙与原西关村X村民组长马某某达成口头协议，李某乙以x元的价格购买其位于青年路延伸土地一处，马某某给李某乙出具收据一份；后因该处土地被西关村X村民组又转卖他人，李某乙起诉，要求确认双方之间的口头买卖土地行为无效，并要求返还购地款x元及利息。
原审法院认为：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任；双方之间的土地买卖行为违背土地管理法有关规定，应属无效；马某某收李某乙购地款时任组长职务，卖给李某乙的土地系集体所有的土地，因此其行为系履行职务，李某乙的购地款应由西关村X村民组返还；因西关村X村民组无权出卖集体所有土地，故除应返还李某乙购地款外，还应支付相应的利息；至于西关村X村民组辩称马某某开的票据未加盖公章系个人行为，理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，该院判决：一、李某乙与中牟县X镇X村民委员会第一村X组签订的买卖协议无效；二、中牟县X镇X村民委员会第一村X组于判决生效之日起十日内给付李某乙现金二万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自1998年7月20日起至该款清偿之日止）。案件受理费300元，由中牟县X镇X村民委员会第一村X组负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
西关村X村民组不服原审判决，向本院提起上诉称：第一，马某某收李某乙x元购地款属个人行为，马某某当时虽系第一村X组长，但出具的收据没有加盖西关村委公章，没有第一村X组任何委员的签字。马某某没有将此款交给下任组长，也未入账。第二、李某乙与西关村X村民组不存在土地买卖关系。因此，一审判决我方返还李某乙购地款没有依据，应予改判。
李某乙答辩称：马某某当时是组长，是职务行为。一审判决正确，应予维持。
马某某答辩称：我收李某乙购地款的行为是职务行为，虽然收据上没有加盖公章，但我离任时其他村干部都能证明组里帐目审计包括该笔款。所以购地款应由西关村X村民组偿还。一审判决正确，应予维持。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：李某乙与马某某之间的土地买卖行为违反相关法律规定，属无效行为，收取李某乙的购地款应予返还。因马某某时任村X组长，系履行职务行为，故该笔款项应由西关村X村民组承担返还义务。西关村X村民组上诉称马某某收李某乙购地款属个人行为，证据不充分，本院不予采信。原审判决查明事实清楚，实体处理正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由中牟县X镇X村民委员会第一村X组负担。
本判决为终审判决。
审判长任一鸣
审判员陈赞
审判员周国华
二○○九年九月十二日
书记员丁淳
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