上诉人（原审被告）李某某，女，X年X月X日出生，汉族，个体户，住（略）。
委托代理人宋某，男，X年X月X日出生，住（略）。
被上诉人（原审原告）刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，现住（略）。
委托代理人胡泽晶，河南昊中律师事务所律师。
上诉人李某某因与被上诉人刘某某租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2009）牟民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人宋某、被上诉人刘某某的委托代理人胡泽晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年12月25日，李某某与校赵成签订临时房屋租赁合同，约定校赵成将所有权归自己的中牟县X街X路东X号临时房屋租赁给李某某使用，租赁期限为2008年1月1日至2008年12月30日，租赁费为每年x元；后李某某缴纳租赁费后开始使用该房屋；2008年8月30日，李某某将该房屋转租给刘某某，并由李某某为刘某某书写一份转让合同，内容为：“现将府前街商贸城门面房一间（面积20平方）转让给刘某某，转让费x元（贰万柒仟元整），转让人：李某某，2008年8月30日”，从转租之日起至2008年12月30日止，刘某某不用再交租赁费；转让当日，李某某将2007年12月25日与校赵成签订的临时房屋租赁合同交给刘某某，刘某某将x元现金给付李某某，并为李某某出具一张欠李某某2000元转让款的欠条；2008年10月17日，因该房拆迁，刘某某搬出该房；后刘某某向本院提起诉讼，要求解除刘某某、李某某双方于2008年8月30日签订的转让合同，并要求李某某返还转让费x元，赔偿损失5000元。
原审法院认为：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；本案中，李某某将府前街X路东X号临时房屋转租给刘某某，系双方真实意思表示，内容合法，该转租合同合法有效；后该房拆迁，致使刘某某不能实现合同目的，故刘某某要求解除与李某某签订的房屋转租合同，依法予以支持；由于刘某某从2008年8月30日至2008年10月17日实际使用了房屋，根据其使用期限，参照x元转让费在转让期间每天的平均费用，本院酌情扣除x元，再扣除刘某某尚未支付的2000元转让费，剩余的x元李某某应予返还，对于刘某某要求返还高于x元的部分，不予支持；刘某某要求李某某赔偿损失5000元，但并未提供遭受损失的有效证据，对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十一条之规定，判决：李某某于本判决生效之日起十日内返还刘某某转让费一万四千三百七十七元；驳回刘某某的其他诉讼请求。
李某某不服原审判决，向本院上诉称：我将门面房转租给刘某某不久，房东为改大门将该门面房拆除，同时我也从中与房东协调，妥善安排刘某某在原门面房位置南约六米左右，房东的一间门面房继续经营，刘某某实现合同目的。请求二审法院支持上诉请求。
刘某某答辩：我与李某某签订门面房转租协议，协议签订当天我支付给李某某转让费x元，并对房屋进行了装修，装修好房子不久，房东告知所租房屋即将拆迁，经咨询房东才知道李某某在转让房屋之前，已经知道该房屋即将拆迁。李某某为了转嫁风险，以欺诈的行为，将房屋转租给我，请求二审法院依法维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：2008年8月30日，李某某与刘某某签订的转租协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自义务。协议签订后，刘某某按约定将x元转让金支付给李某某，李某某将房屋交付给刘某某使用不久后，该转让房屋拆迁，造成合同目的无法实现，系违约行为，对酿成本案纠纷应承担全部责任。李某某上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长刘某超
审判员张永军
代理审判员刘某
二○○九年九月二十九日
代理书记员王宏毅
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