原告韩某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人闫庆河，河南广民律师事务所律师.。
被告成龙(河南)房地产开发有限公司，住所地民权县X街西段，经常居住地商丘市X路。
法定代表人袁某某，该公司董事长。
原告韩某某与被告成龙(河南)房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2009年3月13日向本院起诉，本院于同日作出受理决定后，向原告韩某某送达了受理案件通知书、举证通知书及开庭传票，2009年3月14日依法向被告成龙(河南)房地产开发有限公司送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票和查封裁定书，并为双方指定举证期限为30日。本院依法组成合议庭，于2009年4月29日公开开庭进行了审理。原告韩某某及其委托代理人、被告成龙(河南)房地产开发有限公司董事长袁某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月1日，原告与被告成龙(河南)房地产开发有限公司签订了两份商品房买卖合同，购买了被告两套商品房，并按照合同约定在2009年6月1日交付了购房款x元，至今被告仍不能按照合同将房屋交付原告使用，现要求解除与被告签订的商品房买卖合同，退还原告购房款x元，承担违约责任，并承担诉讼费用。
被告未提交书面答辩状，庭审中口头辩称，收据上已写明，该房抵工程款，该房两套，原告不是交的现金，是折抵的工程款。房子没交给原告有两个理由，一是施工方未交给被告，二是原告给被告公司建造房屋有质量问题，所以未交付。
根据原告的诉称和被告的答辩本院归纳本案争议焦点为：1、原、被告之间的商品房买卖合同是否应当解除并退还原告房款x元。2、被告是否应当按照合同承担违约责任。
原、被告对上述焦点均无异议。
原告为支持其主张向本院提交的证据有：1、两份商品房买卖合同，以此证明合同七、八、九条明确约定，房屋交付期限为2008年8月31日前。逾期违约责任为解除合同并支付原告违约金；2、收据两份，以此证明原、被告签订合同后，原告按约定交付了购房款，被告称抵工程款的理由不能成立。
被告未向本院提供任何证据。
庭审中，被告对原告向法庭提交的证据1、2均无异议，并同意解除合同，退还购房款，不同意支付违约金。
本院认为，被告对原告向法庭提交的证据1、2均无异议，该两份证据具有真实性、客观性、合法性，与本案相关联，对该证据依法应确认为有效证据，作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2008年6月1日，原告与被告成龙(河南)房地产开发有限公司签订了两份商品房买卖合同，购买了被告两套商品房，原告按照合同约定分别在2009年6月19日、7月19日分两次交付了购房款x元（折抵被告欠原告的工程款），至今被告仍未按照合同约定将房屋交付给原告。原、被告所签订合同的第九条约定，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，，逾期超过30天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，权利、义务及违约责任明确，是双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行合同。原告要求被告解除合同并退还购房款，支付违约金的诉请符合法律规定，但庭审中被告同意解除合同并退还购房款，本院应予以支持。被告辩称不应支付违约金，没有证据支持其理由成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款条之规定，判决如下：
一、解除原告韩某某与被告成龙(河南)房地产开发有限公司于2008年6月1日签订的二份商品房销售合同。
二、被告成龙(河南)房地产开发有限公司于判决生效后五日内返还原告韩某某购房款（被告折抵给原告的工程款）x元。并支付原告累计已付款x元的3%的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元，保全费2070元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长李改云
审判员崔建民
审判员张志国
二00九年十月二十二日
书记员刘胜
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