河南省新某市红旗区人民法院
民事判决书
(2000)红经初字第X号
原告唐某某，男，汉族，X年X月X日出生，住新某市X路X胡同X号，现无业。
被告新某(漯河)房产开发公司(以下简称房产公司)，住所地新某市X路X号。
法定代表人张某某，经理。
委托代理人卢某某，该公司副经理。
委托代理人罗年松，新某维和律师事务所律师。
原告唐某某诉被告房产公司售房协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告唐某某，被告房产公司委托代理人卢某某、罗年松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告唐某某诉称，1999年3月19日，原、被告经协商签订了新某(99)第孟X号购房协议书，协议签订后，原告依约履行义务，但到房屋交付日期，即1999年12月31日，被告却不能履行协议约定将房交付原告，给原告造成损失。现诉至法院要求被告立即停止违约支付违约金5250元及利息，并承担本案诉讼费用。
被告房产公司辩称，原告所诉没有任何事实根据和法律依据，1999年3月，原、被告双方签订一份售房协议，被告将新某市X路开发的商品综合楼的A区X单元一层西户(含营业门面房)售给原告，因原协议的格式，规定的内容条款违背了新某市房管局新某文(99)第X号文第一条的规定，双方将原协议废除，2000年6月3日，依照国家统一规定的《商品房购销合同》文本，双方重新某订了购销合同，合同约定了原告购买营业房、住宅房的面积及价格，并约定2000年6月20日交付原告使用，实际上，在1999年12月份，原告交了部分房款后，就擅自占有使用该房，并铺设地板砖。另外，原告也未按国家规定交纳15%的调节税。所以，被告并没有违约，要求驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
经审理查明，1999年3月19日，原、被告双方签订一份售房协议，协议规定：被告将其开发的位于化工路的综合楼A区X单元一层西户(含营业门面房)售给原告，面积114.31平方米，每平方米1630元，计（略）.30元，水电增容配套费800元，合计（略）.30元，付款方式为：协议签订后当日付（略）元，1999年4月18日前再交（略）元，8月份再交（略）元，余款交房时付清，交付使用日期为1999年12月31日。协议还规定：如不能到期交房，超期按该房预付款的3%补偿原告。超过三个月以上交房，超期部分按银行利息支付，被告协助原告办理房产证，如办不成房产证，原告有权退房，协议签订后，原告分别于1999年3月19日交款（略）元，4月19日交款（略）元，8月31日交款（略）元，2000年6月6日原告将余款付清，以上共付给被告房款（略）.03元(含税5049元)。被告于2000年6月9日将该房交付原告，并给原告开具了发票，该房交付给原告至今水电不通，无法使用。因该房实际面积107.7平方米，以双方新某合同约定的面积少6.61平方米，2000年6月13日，被告退给原告多交的房款（略）.30元。另查明，为办理房产证，原、被告双方于1999年6月10日签订合同1份，2000年6月3日按照房管局统一文本签订合同1份。以上有原、被告双方所签购房合同，原告的交款手续，被告开具的发票等为证。
本院认为，原、被告于1999年3月19日所签售房协议是双方真实意思表示，并已实际履行，合法有效，双方应当履行。被告未按约定时间即1999年12月31日交付房屋，但该房至今水电不通，不能视为交付，属违约行为，应承担违约责任。原告要求被告按预付款的3%支付违约金3750元及利息的诉讼请求本院予以支持。超出部分没有法律依据，本院不予支持。被告提出原、被告双方于1999年3月19日所签合同已经废除，原告于1999年12月擅自占有使用该房。因被告未提供证据，且被告是2000年6月9日才将该房钥匙交给原告，对被告的辩称，本院不予支持，至于被告提出原告未交15%的调节税，因被告违约，未按约定交付该房。
2000年该税种已经停征，对被告的辩称，本院不予采纳，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一、二款、《中华人民共和国经济合同法》第三十五条第一款之规定，判决如下：
一、房产公司在本判决生效后十日内给付唐某某违约金3750元(按预付款（略）元×3%计算)及利息(利息从2000年元月1日起至2000年6月30日止，以（略）元为基数，按银行同期存款利率支付。从2000年7月1日至判决生效之日止，以（略）.73元为基数，按银行同期存款利率支付。)
二、房产公司应立即停止违约，在本判决生效后十日内将出售给唐某某的房屋水电接通。逾期以该房总价款（略）.03元为基数，按日万分之三支付违约金。
三、驳回唐某某的其他诉讼请求。
诉讼费300元，由房产公司承担250元，唐某某承担50元。为简便手续，原告预交的诉讼费不再退还，待执行时，由房产公司一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新某市中级人民法院。
审判长王国明
审判员刘向军
审判员王珏
二○○○年十月十六日
书记员武君侠
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