湖南省常宁市人民法院
民事判决书
（2009）常民一初字第X号
原告雷某甲，男，X年X月X日生，汉族。
委托代理人雷某乙（系原告之父），X年X月X日生，汉族，湖南省常宁市人，农民，住（略）（特别授权）。
委托代理人潘玉章，常宁市宜城法律服务所法律工作者。
被告张某某，女，年龄不详，汉族。
被告刘某某（系被告张某某之夫），年龄不详，汉族。（缺席）
原告雷某甲为与被告张某某、刘某某房屋租赁合同纠纷一案，于2009年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年5月20日公开开庭进行了审理，原告雷某甲及其委托代理人雷某乙、潘玉章到庭参加诉讼，被告张某某、刘某某经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期限届满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷某甲诉称，2006年4月，被告张某某、刘某某夫妇租住原告一栋房屋一楼的一间房屋，月租金80元。同年6月，二被告的外甥女在其租住的房屋内被人强奸杀害，为侦破案件的需要，常宁市公安局将出租房屋封锁，2007年3月8日，该案侦察终结，常宁市公安局解除对出租房屋的封锁。之后，原告多次要求二被告腾房，二被告以其外甥女的案件未破为由拒绝腾房。原告认为，二被告现已居住在自己的私房内，无需继续租住原告的房屋。二被告以其外甥女的案件未破而强行占住原告的房屋，侵犯了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判令二被告腾出租住的房屋，并支付占用原告房屋的租金。
被告张某某、刘某某未作答辩。
经审理查明，2006年4月，被告张某某、刘某某夫妇租住原告雷某甲一栋房屋一楼的一间房屋（该栋房屋位于常宁市X镇X村肖某组），月租金80元，双方仅凭口头约定，无书面合同。同年6月6日，二被告的外甥女秦蓉在其租住的房屋内被人强奸杀害，为侦破案件的需要，常宁市公安局将出租的房屋封锁，2007年2月8日，常宁市公安局将该案移送常宁市人民检察院审查起诉，同年4月7日、6月7日，该案两次被退回常宁市公安局补充侦案。同年8月15日，衡阳市人民检察院以被告人伍子斌（系雷某甲妹夫）涉嫌强奸罪、故意杀人罪向衡阳市中级人民法院提起公诉，后因案件事实不清，证据不足撤回起诉。2008年4月8日，衡阳市人民检察院作出湘衡检刑不诉（2008）X号不起诉决定书。之后，原告雷某甲多次要求与被告张某某、刘某某解除房屋租赁合同。二被告均已其外甥女秦蓉的案件未破为由拒绝解除合同。
上述事实，根据原告雷某甲的诉称和当庭陈述，原告提供的房产证、湖南省衡阳市人民检察院湘衡检刑诉（2007）X号起诉书、湘衡检刑不诉（2008）X号不起诉决定书等证据材料证实，经庭审核实，本院予以确认。
依据上述事实，本院认为，原告雷某甲与被告张某某、刘某某夫妇对租住房屋的期限没有约定，按照租住房屋的习惯就是租住一个月付一个月的租金，这种租赁属不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现原告要求与二被告解除房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持；要求二被告支付占用房屋租金亦符合法律规定，本院亦予支持，但支付的时间应从衡阳市人民检察院作出湘衡检刑不诉（2008）X号不起诉决定书时开始计算（即2008年4月8日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告雷某甲与被告张某某、刘某某夫妇之间的房屋租赁合同，二被告在本判决发生法律效力后十日内腾出占用原告的出租房屋。
二、被告张某某、刘某某在本判决发生法律效力后十日内按每月80元支付房屋租金（计算时间自2008年4月8日至腾出出租房屋之日）。
本案受理费100元，由被告张某某、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长李同生
审判员刘某云
审判员谷文军
二0一0年三月二十日
书记员蒋丽洋
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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