湖南省湘乡市人民法院
民事调解书
（2011）湘法民二初字第X号
原告湘乡X村X村X组。
组长王修阳
委托代理人彭光明，湖南玉宇律师事务所律师。
被告李某，男，X年X月X日出生，汉族，湘乡X乡市X组，现住（略）。
案由：土地承包经营权转包合同纠纷。
原告湘乡X村X村X组诉称：2009年3月4日，原、被告签订土地承包经营权流转合同，合同约定原告将其承包的旱地出租给被告李某用作红提园生产基地，由被告李某支付租金。被告李某在租赁期间未按合同约定支付租金，请求法院判令：1、终止履行原、被告签订的土地承包经营权流转合同；2、判令被告退还原告的承包土地1.22亩；3、判令被告赔偿原告经济损失793元。
被告李某辩称：原、被告所签订的合同合法有效，双方约定的解除合同事由未出现，合同应当继续履行，被告仅迟延半年时间未交租金，原告要求赔偿经济损失的诉讼请求没有依据。
经审理查明：原、被告于2009年3月4日签订了土地承包经营权流转合同，合同约定的主要内容有：一、原告将其承包经营的旱地1.22亩出租给被告李某用作红提园生产基地；二、出租期间限从2009年1月20日起至2026年12月31日止；三、2009年1月20日起至2015年1月19日止的租金按每年650元/亩计算，2015年1月20日起至2021年1月19日止的租金按国家公布的2014年的粮食收购保护最低价和每亩650斤稻谷的标准计算，2021年1月20日起至2026年12月31日止的土地租金按国家公布的2020年的粮食收购保护最低价和每亩650斤稻谷的标准计算；租金的支付时间和方式实行一年一付，合同签订后的6天内由乙方（被告）将第一年度12个月的租金一交性支付给甲方（原告），以后每年度的租金在当年的元月二十日前一次性付清。四、合同第十条关于违约责任约定：（三）乙方（被告）有下列情况之一者，甲方（原告）有权收回土地经营权：1、改变土地农业用途根本性质的；2、荒芜土地，不按时交纳土地流转费的。合同签订后，被告李某按合同约定支付了2年的租金，但2011年度的租金未按合同约定支付，原告遂诉至本院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成调解协议如下：
一、被告李某已于2011年7月17日一次性支付了原告湘乡X村X村X组X年度的土地租金793元。
二、原告和被告李某自愿按2009年3月4日签订的《土地承包经营权流转合同》继续履行。
三、被告李某承诺在合同履行期间不再出现迟延交付租金的情况，如因特殊情况需调整交纳时间，则应与原告协商并取得原告同意，最长时间不超过三个月，逾期则视为被告李某自动解除合同，并赔偿原告一年的租金。
四、原告湘乡X村X村X组自愿放弃其他诉讼请求。
本案案件受理减半收取25元，由被告李某承担。
上述调解协议，符合有关法律规定，本院依法予以认可。
本调解书自原、被告双方当事人签收后即具有法律效力。
审判员左强
二O一一年八月一日
书记员刘惠
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