原告顾某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。
委托代理人杨某，上海某律所事务所律师。
委托代理人周某，上海某律师事务所律师。
被告王某，女，X年X月X日生，汉族，户籍所在地（略）。
委托代理人朱某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。
原告顾某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月13日受理后，依法由审判员俞贵荣独任审判，并于2009年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨生泉、被告王某及其委托代理人朱某龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾某诉称：2008年11月30日原告与案外人吴某签订租赁合同一份，由原告将座落于（略）某房屋出租给吴某，租期自2008年12月1日起至2011年5月31日止，租金为每年65,000元。同时约定租赁房屋不得转租，否则原告有权收回房屋并追究案外人责任。2009年5月30日原告与吴某协议解除了租赁合同。2009年7月，原告欲将上述房屋出租他人时，发现被告在上述房屋内注册了（略）某童装经营部，经查被告用于注册登记的合同，是被告私自冒用原告名某签订的，并且至今仍未注销该经营地址，导致新的承租户无法登记注册。据此，原告为维护自己的合法权益，诉请判令：确认原、被告之间2008年6月1日签订的《租赁合同》无效。
被告王某辩称：其用于注册登记营业执照之用、并在工商管理部门存档备案的租赁合同上“顾某”的署名确实由他人代签，其承认该合同属无效合同。但其承租（略）某室门面房注册成立（略）某童装经营部均有合法手续，其没有过错。
鉴于被告王某对原告起诉主张的事实并无异议，故本院对原告顾某主张的事实予以确认。
本院认为：民事法律行为应当具备行为人具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益三个条件。本案中“顾某”与被告王某签订的租赁合同，因“顾某”的署名并非原告顾某本人签名，该合同并非原告顾某真实意思的表示，故应当认定无效。依照《中华人民共和国民法通则》第四十五条第（二）项的规定，判决如下：
甲方署名为“顾某”与乙方署名为王某的未注明落款时间的《租赁合同》无效。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告顾某负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员俞贵荣
书记员顾某琴
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