原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院。
法定代表人刘XX。
委托代理人黄XX，系河南博识律师事务所律师。
委托代理人徐XX，男，X年X月X日出生。
被告崔XX，女，X年X月X日出生。
委托代理人吴XX，系河南首位律师事务所律师。
原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院与被告崔XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院的委托代理人黄XX、徐XX，被告崔XX及其委托代理人吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院诉称：2006年3月1日我院与郭XX、崔XX签订了一份房屋租赁合同，将我院西配楼一楼租给二人作餐饮使用。合同约定租期三年，自2006年3月1日始至2009年2月28日止，二人交押金贰万贰仟元整。每月15日前交租金，逾期按每天5%收取滞纳金。2009年2月28日房屋租赁合同已经到期，因单位需要用该房子，要求被告腾房，但被告拒绝腾房。因从2009年3月1日起原告与被告之间已不存在租赁关系，其继续占房经营的行为已构成侵权。现要求法院判令：1.被告立即停止侵权行为，从该房搬出，并支付合同期内欠交的房租费500元；2.从2009年3月1日起至2009年8月26日止的房屋占用费x元，及后续发生的至被告搬出之日止的房屋占用费，每日按387元计算；3.要求被告支付至2009年5月5日止所欠的电费2795元及被告搬出之日止的电费，共计x元。
被告崔XX辩称：原告所诉多次告知要求腾房不属实，因为在租赁期间原告多次承诺期满后与我续签合同。另外不存在拖欠500元的租赁费一事；原告诉请的占用房屋费用的x元是错误的，因为被告没有占用原告的房子，也没有经营，所以谈不上占用；原告诉请的电费不属实，被告不欠原告电费；因原告未尽出租义务，承诺后不履行的不诚实做法及违反履行合同通知、协助等附随义务，给被告造成巨额经济损失高达32万元，原告应予赔偿，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2006年3月1日原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院与郭XX、崔XX签订了房屋租赁合同，合同主要内容为：1、出租方（原告）将位于建设路西段X号选煤院西配楼一楼出租给郭XX、崔XX，月租金壹万零壹佰元。从2006年10月1日起逐年增加月租金伍佰元整。2、承租方（郭XX、崔XX）装修房屋，不得擅自改变房屋结构，租赁到期院方无偿收回房屋，装修不计折旧、折价。3、承租方在租赁期间水、电等费用由承租方自行到有关部门交纳水、电费，暖气费所发生的费用由承租方承担，并按时交纳。…9、本合同签订3年，从2006年3月1日始至2009年2月28日止，郭XX、崔XX交押金贰万贰仟元整。每月15日前交纳房费，逾期按每天5%收取滞纳金。郭XX、崔XX于2006年3月10日向原告交押金x元。合同到期后，原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院于2009年3月10日、3月18日给郭XX、崔XX书面通知要求二人于2009年3月31日前交还房屋。2009年3月30日原告再次给郭XX、崔XX发出郑重声明要求被告腾房，但被告崔XX拒不腾房，故引起诉讼。
另查明1、郭XX原系本案被告之一，由于郭XX于合同到期之日，已搬出租赁的房屋，故原告于2009年8月26日撤回了对郭XX的起诉。2、本院于2009年8月19日下发（2009）新民初字第X号民事裁定书，限被告崔XX自裁定生效之日起将租赁原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院位于建设路西段X号选煤院西楼一楼（韩尚宫饭店）的房子交还给原告，被告崔XX于2009年8月29日自动履行裁定书的内容，已将房屋交还给原告。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同一份，通知书三份，照片19张；被告提供的发票一张，收据两张，维修费用的清单一份、证人证言及庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同是合法有效的。合同到期后，原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院要求被告崔XX将房屋交还，并要求被告崔XX支付迟交房子的房屋占用费x元，证据充分予以支持。原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院要求被告崔XX支付合同期内欠交房租费500元，2009年5月5日前电费2795元，因无相关证据加以证明，故不予以支持。被告崔XX辩称在租赁期间，原告多次承诺期满后继续与其续签合同，由于证据不足不予支持。其要求原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院赔偿装修费及其它经济损失，虽然被告崔XX提出反诉申请，但未交纳反诉费，故本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告崔XX在本判决生效之日起五日内给付原告中煤国际工程集团平顶山XX设计研究院租金x元。扣除被告崔XX交的押金x元，被告崔XX实际应给付原告租金人民币x元。
二、驳回原告中煤国际工程集团平顶山XX设计院的其它诉讼请求。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1584元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长杜丽梅
审判员樊廷云
审判员柳丰
二○○九年十月三十日
书记员安灵峰
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