原告吴XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市浦东新区X路。
委托代理人李XX（原告朋友），男，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市闸北区X路。
被告胡XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市闸北区X路。
被告徐X，男，19XX年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路。
原告吴XX与被告胡XX、徐X民间借贷纠纷一案，本院于2009年7月2日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2009年11月26日公开开庭进行了审理。原告吴XX的委托代理人李XX到庭参加诉讼，被告胡XX、徐X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告吴XX诉称，原告与被告胡XX是朋友关系，两被告也是朋友关系。2009年1月5日，胡XX因生意经营所需向原告借款人民币（以下币种均为人民币）x元，约定于2009年3月4日前一次性归还，约定借款利息为1.8％/月，逾期还款支付违约金0.05％/天，并用胡XX所有的本市X路房产做抵押担保，后双方至本市XX新区房产交易中心办理了房产抵押手续。被告徐X对上述借款承担担保责任。还款期至，胡XX未履行还款义务。故原告诉至法院要求：1、判令胡XX归还借款x元；2、判令胡XX支付借款利息，以x元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2009年1月5日起计算至2009年3月4日止；3、判令胡XX支付逾期还款违约金，以x元为本金，按每天0.05％计算，自2009年3月5日起计算至判决生效日止；4、判令徐X对上述借款承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告胡XX、徐X经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未应诉。
经审理查明，原告与被告胡XX是朋友关系。2009年1月5日，胡XX因生意经营所需向原告借款，双方签订《房地产借款抵押合同》一份，约定胡XX向原告借款x元，借款期限为两个月，自2009年1月5日至2009年3月4日。胡XX用其名下的本市X路房产抵押给原告，抵押担保范围：借款、本息、综合费、违约金（逾期违约费）、处分抵押房地产的费用及可能产生的其他费用，该次抵押为三次抵押，前两次抵押登记号分别为：浦x、浦x。双方还约定，胡XX逾期还款，除应向吴XX归还本金外，还应支付：1、利息：按月计算，不足一个月，按一个月计算，利率1.8％/月；2、违约金（逾期违约费）：按天计算，每天按借款金额的0.05％计算；3、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的相关费用。后双方至相关部门办理了房地产抵押登记手续，原告向被告提供上述借款，被告向原告出具亲笔书写的借条和收条，并在上面捺印，徐X作为担保人在借条上签名并捺印。还款期至，胡XX未履行还款义务。原告诉至法院要求胡XX归还借款、借款利息及逾期还款违约金；徐X对借款承担连带还款责任。
上述事实，有原告提供原告与胡XX签订的《房地产借款抵押合同》一份、胡XX书写并捺印且徐X签名并捺印的借条一份、胡XX书写并捺印的收条一份、上海市房地产登记证明复印件及原告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，被告胡XX因生意经营所需，向原告借款x元，双方签订借款抵押合同，胡XX在收到原告提供的上述借款后，向原告出具借条及收条，双方形成合法有效的借贷关系，本院予以确认。因胡XX在双方约定的还款期限内未还款，原告要求胡XX归还上述借款的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因双方在借款抵押合同中约定的借款利率1.8％/月过高，不符合法律规定，审理中原告变更诉讼请求，要求借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以认可。原告要求胡XX支付逾期还款违约金，按每天0.05％计算的诉讼请求，与法不悖，本院亦予以支持。另，被告徐X作为担保人在借条上签名，因原告与徐X未约定保证方式，也未约定保证担保的范围，故徐X应对全部债务承担连带保证责任。被告胡XX、徐X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告胡XX应于本判决生效之日起十日内归还原告吴XX借款人民币x元；
二、被告胡XX应于本判决生效之日起十日内，以人民币x元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，支付原告吴XX自2009年1月5日至2009年3月4日的借款利息；
三、被告胡XX应于本判决生效之日起十日内，以人民币x元为本金，按每天0.05％计算，支付原告吴XX自2009年3月5日起至判决生效日止的逾期还款违约金；
四、被告徐X对被告胡XX的上述还款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6394元，由被告胡XX负担，被告徐X承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长韩毅
审判员王红霞
代理审判员刘鲁宁
书记员顾玮靓
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