原告翟某某，男，1964年2月出生。
委托代理人徐文龙，巩义市新中第二法律服务所法律工作者。
被告李某某，男，1964年10月出生。
委托代理人岳世璞，巩义市X街道法律服务所法律工作者。
原告翟某某诉被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟某某、委托代理人徐文龙，被告李某某、委托代理人岳世璞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翟某某诉称：2005年，原告在自己合法拥有的宅基地上建住宅楼一栋。被告李某某因当过原告的会计，是外地人，无住处，故楼建成后，被告即入住203房。2006年12月6日，原、被告双方签订《售房协议》一份，约定原告将203房以十万元的价格卖给被告，签订协议后被告立即给付房款。但被告言而无信，至今已入住三年多，房款却分文未付。原告无数次催要，被告以种种借口推托。现原告要求确认原、被告签订的《售房协议》无效；判令被告立即腾出X号房；赔偿原告损失x元。
被告李某某辩称：双方所签协议不存在无效情况；原告的起诉已超过诉讼时效。2006年12月6日，双方也未签订任何协议。原告所诉不是事实。要求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：被告李某某与谭xx系夫妻关系，二人于2006年12月13日办理结婚登记手续。2004年7月16日，原告同谭xx签订协议一份。该协议约定，谭xx为支持翟某某进行房产开发，将自己房产作抵押贷款。待楼房建成后，原告翟某某将一楼房屋一套给谭xx，房产证办成谭xx的。后原告在其父翟某兴宅基地上建楼房一座。房屋建成后，谭xx及被告即入住该楼X房。2006年1月5日，原告翟某某向被告出具证明一份，内容为“东升楼X室归李某某所有”。2006年2月6日，原告翟某某与被告李某某签订售房协议一份，内容为：原告将东升楼X室售于被告李某某。房屋价格十万元。原告保证水电路三通。在被告交款后将房屋交被告使用。被告在合同签订之日将房款十万元交给原告。原告负责办理产权证，费用被告承担。后原告认为被告未交纳房款，引起诉讼。
本院认为：农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告翟某某卖给被告李某某的房产，是属于农村宅基地上建造的房屋，李某某不是该房产所在宅基地的使用人，也不属同一经济组织成员。原告将该房屋出卖给李某某的买卖行为，违反法律禁止性规定，原、被告之间所签售房协议无效。由此，被告基于该买卖协议从原告处所得X号房产应予退还。原告要求被告赔偿损失x元，因原告在该买卖行为中有过错，对此项请求，本院不予支持，被告称原告的起诉已超过诉讼时效，不符合有关法律规定，对此辩称本院不予采信。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告翟某某与被告李某某于二00六年二月六日所签售房协议无效。
二、被告李某某于本判决生效后六个月内将房屋交付原告翟某某。
三、驳回原告翟某某其它诉讼请求。
案件受理费三百元，由原告翟某某、被告李某某均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长程志远
审判员贺松峰
审判员王景峰
二0一0年二月七日
书记员曹晓燕
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