案外人何蕊，女，33岁。
申请执行人王某某，女，49岁。
被执行人穆某某（曾用名穆某），男，37岁。
本院在执行王某某与穆某某民间借贷纠纷一案中，案外人何蕊对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人何蕊称，位于郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房屋是异议人何蕊的个人所有财产，所有权归何蕊。2005年穆某某购买上述房屋时，曾借案外人x元购买该房。后穆某某因无法清偿何蕊借款双方于2008年3月3日达成财产分割协议，双方约定该房归案外人所有，穆某某拖欠案外人的x元不再偿还。依据《民法通则》有关规定，双方约定以财产折抵借款，符合法律规定。故该房屋的所有权已经属案外人所有。相关利害关系人在法律规定的期限内亦未提出撤销双方的约定。现异议人意外得知该房屋被法院查封并进行拍卖，特向人民法院提出执行异议，请求依法停止对位于郑州市郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房屋的拍卖行为。
本院查明，本院在审理王某某与穆某某民间借贷纠纷一案中，于2008年8月8日作出（2008）金民一初字第X号民事裁定书，裁定查封被告穆某彬名下的位于郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房产一套。并于2008年12月10日作出（2008）金民一初字第X号民事判决书，判决被告穆某彬返还原告王某某x元，于判决生效后十日内付清。案件受理费4450元、财产保全费2020元、公告费280元，由被告负担。该判决已发生法律效力。
另查明，本院在执行王某某与穆某某民间借贷纠纷一案中,被执行人穆某彬未按执行通知书确定的时间履行（2008）金民一初字第X号民事判决书确定的义务。本院于2009年9月14日作出（2009）金法执字第X号执行裁定书，裁定将被执行人穆某彬名下的位于郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房产一套予以评估拍卖。同日，王某某与穆某彬之妻吕XX达成协议：穆某彬之妻吕XX同意配合法院工作用穆某彬位于郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房产偿还债务。本院于2009年12月16日作出（2009）金执字第X号公告：责令被执行人穆某彬在2009年12月21日前迁出位于郑州市××区×××拐××幢×单元×层西户的房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。到期后，穆某彬未履行。本院于2009年12月23日进行了腾房。现已进入评估拍卖程序。
又查明，何蕊提交的2005年6月5日穆某彬的借条载明：今借现金x元，此款用来购置首付×××拐××号楼×单元×××室的房屋，所借的款为何蕊所出，并以本房屋作抵押，如不能归还，此房归何蕊所有。何蕊提交的2008年3月3日穆某彬出具的公证书载明：本人位于郑州市××区××路×××号响水湾××号楼×单元×××室房权转给本人妻子何蕊所有，此房产所有权归属何蕊。
再查明，被执行人穆某彬与吕XX结婚证显示，其二人于1996年8于22日登记结婚。现婚姻处于连续状态。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。位于郑州市××区×××拐×××号××号楼×单元×层西户的房产的所有权人目前仍是穆某彬，故穆某彬享有该房产物权。案外人虽主张法院查封房屋已已折抵给案外人，但双方并未到相关单位办理房屋过户登记手续，故上述房产物权的转让，不发生效力，穆某彬仍享有该房屋的所有权。本院对上述房产的执行并无不当，案外人何蕊的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：
驳回何蕊的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判员张玉玲
二O一O年三月二十五日
书记员赵培
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
