原告翟某某，女，X年X月X日出生。
原告刘某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人吴立浩，河南首位律师事务所律师。
被告平顶山市房产管理局(以下简称市房管局)，住所地平顶山市新城区X路。
法定代表人曹某某，该局局长。
委托代理人胡某，该局职员。
第三人闫某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人赵福林，河南博识律师事务所律师。
原告翟某某诉被告平顶山市房产管理局不服房屋登记行政管理一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴立浩，被告的委托代理人胡某，第三人及其委托代理人赵福林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翟某某、刘某某诉称，2010年初因本市卫东区臧庄改造、拆迁，原告在被告处查询后得知，原登记在刘某生名下的房屋产权证，于1996年4月过户到闫某某的名下，刘某生于1995年病故。显然，该登记资料系他人假冒。同时，刘某生名下的臧庄房产，应属刘某生、翟某某的夫妻共同财产。在刘某生病故后，没有共有人及继承人到场的情况下，被告违法将房产过户、变更。第三人闫某某为达到抢占他人房产之目的，向房产登记部门提供虚假变更登记材料，被告未严格依法审查，导致被告给第三人颁发平房字第x号产权证。该具体行政行为程序与实体违法，应依法撤销，故请求依法撤销被告给第三人闫某某颁发的房屋所有权证；诉讼费由被告负担。
原告提供的证据有：1、刘某生生前所在单位出具的证明，原告以此证明刘某生于1995年10月7日因病去世；2、房产变更登记申请，原告以此证明原登记在刘某生名下的房产于1996年4月23日变更登记为闫某某。
被告平顶山市房产管理局辩称，本案所涉及房产位于臧庄，原系刘某生所有。1996年4月刘某生、闫某某提出申请并提供了转让合同、房产契约、身份证及原房产证等相关手续。我单位依据有关规定为第三人颁发了本案所涉及的房产证。上述颁证事实清楚、合法有效、依法应予维持。
被告提供的证据有：1、刘某生的原房产权证；2、房产转让合同，1994年9月，刘某生将其位于臧庄的房产壹处转让给闫某某；3、房屋变更申请；4、闫某某的房产权证，1996年4月23日，市房管局将刘某生房产登记在闫某某名下；5、相关法律、法规。
第三人闫某某述称，原与刘某生同系矿山机械厂职工，刘某生曾借本人资金，后因无力偿还本息，欲以其在臧庄的房屋抵偿债务。当时该房破旧，无法居住、使用、出租，但最终在同事的说合下，也因刘某生没有能力偿还，本人只好接受，在他人的见证下，刘某生同我签了房屋转让合同。随后，他把身份证给我，让我办理房产过户手续。翟某某、刘某某同本案行政行为没有法律上的利害关系，不具备诉讼主体资格。以房子顶账的事，翟某某不可能不知道，十几年来，她从未提出过异议。同时，我认为即使原告具有诉讼主体资格，此事已过去了十七年，已超过了诉讼时效，应驳回原告的起诉。向市房管局提供的各种资料手续齐全，很多都是刘某生生前提供，事实清楚，合法有效，作为行政机关无任何过错。按《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，登记机关只对材料进行形式审核，无权调查。依债权法规定，办理过户是刘某生应履行的合同义务，因此他将身份证等材料交第三人办理亦符合情理。原告诉称“第三人为达到抢占他人房产之目的，提供虚假材料”该说法纯属虚构。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人提供的证据有：1、1994年8月，刘某生书写的欠条；2、1994年9月，见证人付国正、徐海堂、杨更彬签字的转让合同。3、证人赵克勤的证词。证明刘某生将房子转让给闫某某时，翟某某当时知道。
根据上述相关证据，经庭审质证，查明如下事实。闫某某、刘某生原系平顶山市矿山机械厂的职工，双方存在经济往来。因债务问题，1994年9月，在邻居的见证下刘某生、闫某某签订转让合同，将刘某生位于平顶山市卫东区臧庄的房产一处转让给闫某某，该房产位于臧庄X号。该合同主文为：“原房主刘某生因欠闫某某现金柒仟元，使用期长（肆年），现无力偿还欠款，故将甲方在臧庄房屋壹处作为还款归闫某某所有，此协议签字之日起院内一切财产归闫某某，房屋面积73.64平方米，院内面积128.80平方米。”在该合同上，付国正、徐海堂以四邻证明人身份签字，杨更彬以中证人身份签名。1995年10月，刘某生病故。1996年4月，闫某某将上述合同、本人及刘某生身份证等材料向市房管局申请办理房产转移登记。当年4月24日，市房管局向闫某某颁发房屋产权证，登记证号为平房字第x号。此后，该房产由闫某某占有使用至今。此间，翟某某、刘某某未提出异议。
本院认为，平顶山市房产管理局系其辖区内法定的房屋产权、产籍管理机构。对具体房屋登记的行政行为如不服，有法律上利害关系的当事人可依法提起行政诉讼。本案中，翟某某、刘某某依法符合原告资格，有权提起本案诉讼。自翟某某、刘某某获知房屋产权登记变更之日起，未超过二十年，应认为原告提起本案诉讼未超过法定的起诉时限，所以第三人提出的原告起诉已超过诉讼期限的理由不能成立。1996年4月，刘某生已病故。市房管局在办理闫某某房产转移登记时，未要求出让人到场，没有完整申核出让人刘某生的意思表示，被告市房管局此登记程序违法。关于房屋出让问题，经本院审查，1994年9月1日，刘某生、闫某某在他人见证下签订的房屋转让合同反映了双方的真实意思，不违反法律规定。本案审理中，原告认可在合同签订后，刘某生曾告知过翟某某转让房产的事实。且，在此后十数年间，涉案房屋均由闫某某占用、出租，翟某某、刘某某未提出过异议。现原告诉称，刘某生出让房屋其不知情，该理由不能成立。在房屋买卖等民事交往中，当事人应诚实守信，对已经完成的房屋出让行为，应予尊重，不得随意反悔。故，虽然被告市房管局为闫某某办理房屋转移登记程序违法，但该登记行为并未损害原告的合法权益。原告要求撤销被告登记行政行为的诉讼请求不能成立，本院不予支持，应予驳回。根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第四项的规定，判决如下：
驳回原告翟某某、刘某某的诉讼请求。
本案受理费50元，由被告平顶山市房产管理局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长范战捷
审判员任国民
审判员岳艳艳
二○一○年三月二十四日
书记员朱宁杰
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