公诉机关平顶山市新华区人民检察院。
被告人丁XX，女，X年X月X日出生。
辩护人马某某，河南首位律师事务所律师。
平顶山市新华区人民检察院以平新检公刑诉[2010]X号起诉书指控被告人丁XX犯合同诈骗罪，于2010年2月4日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。平顶山市新华区人民检察院指派检察员井丽娟出庭支持公诉，被告人丁XX及其辩护人马某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
平顶山市新华区人民检察院指控：2002年4月20日，被告人丁XX将自己位于陶瓷厂X号楼X单元X楼东户的家属房卖给吴XX，因当时房产证尚未办结，该房屋没有办理过户手续。后吴XX因丁XX卖房未过户将丁XX起诉至法院。法院审理期间，丁XX谎称房屋尚未卖出于2008年2月14日以12万元的价格将该房屋卖给了被害人杨XX。被害人杨XX得知该房已卖出后，多次向丁XX索要购房款，丁XX以打官司为借口多次推托并将购房款花完。被告人丁XX于2009年7月24日被公安机关抓获归案，赃款未追回。以上指控事实，公诉机关向法庭提供的证据有被告人供述、被害人陈述、证人证言、被告人户籍证明、被告人丁XX前科材料及罪犯档案资料、购房款收条、房屋买卖合同、房屋过户款收条、房屋买卖过户案件材料、房屋产权证及相关资料、房产证、房地产买卖契约、寻人启事、抓获经过等相关书证。据此，公诉机关认为被告人丁XX的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，请求依法判处。
被告人丁XX及其辩护人辩称：1、被告人丁XX没有诈骗的故意，在卖给杨XX房屋时，已告知杨XX房屋有纠纷，等官司打赢了给杨XX房子，打输了多给杨三万元；2、2002年丁XX将房卖给吴XX时，产权不明不准许买卖，吴未按协议约定支付完房款，2008年丁XX取得了房产证后又卖给杨XX并无不妥，故被告人丁XX的行为不构成诈骗罪。
经审理查明，2002年4月20日，被告人丁XX将自己位于陶瓷厂X号楼X单元X楼东户的家属房卖给吴XX，因当时房产证尚未办结，该房屋没有办理过户手续。2007年11月26日，被告人丁XX的房产证审批通过，但迟迟不与吴XX办理房产过户手续，吴XX于2007年12月份向本院提起民事诉讼，被告人丁XX不予出庭应诉。在该民事案件审理期间，丁XX于2008年2月14日以12万元的价格将该房屋卖给了被害人杨XX，并欺骗杨XX该房屋只是租给了吴XX。双方于当日交付款项后到本市X路办证大厅办理过户手续，因缺少被告人丁XX的单身证明，未予过户，被告人丁XX将自己的房产证、房产契约、身份证复印件等相关手续交给了被害人杨XX。后丁XX开具单身证明交给杨XX，房产局工作人员确认该证明书写内容不全，不符合办证要求，杨XX联系丁XX重新开具单身证明未果。在此期间，被害人杨XX到吴XX家里了解情况，才知道该房屋已被于2002年卖出；被害人杨XX发现自己被骗以后，再次到房产管理大厅进行查询，获知该房屋于2008年2月26日被新华区人民法院查封。被害人杨XX多方查找丁XX下落并向其家人索要12万元购房款未果，遂于2008年4月17日报案，被告人丁XX被上网追逃。2008年6-7月份的一天，杨XX在本市检察院门前见到了丁XX，丁XX答应杨XX其与吴XX的官司胜诉后给杨XX房子，败诉了多给杨XX3万元。丁XX于2009年7月23日在鲁山县X镇被抓获归案。上述12万元款项未追回。
上述事实，有下列证据予以证实：
1、被告人丁XX供述：农历2008年正月，我在高压西门看到一个广告，旁边的人说是有人急着买房或者租房。我拨打了广告上的电话，对方叫杨XX。三天后我们在光明路北头见面，我告诉杨XX，我这套房子租给别人了。杨XX同意去看房，我们一起到新华区陶瓷厂家属院X楼看房子，我敲门没人开，我们又敲X楼的门，杨XX进去后看了看，说决定买我的房子，我们以12万成交，我收了他100元定金。2008年2月份杨XX与我约定去南环路房产交易大厅鉴定房产证的真假，但是第二天我没有找到房产证，我给儿子刘XX打电话，说有人想买房子，让他问问房产证是不是他叔叔陶XX拿走了。刘XX和陶XX都知道我以前已经把房子卖给吴XX，我们双方因为过户问题正在打民事官司，杨红举劝我等官司打完之后再卖，我说不让他管。我和刘XX、陶XX带着房产证去了房产交易大厅，杨XX查过房产证后，在河滨公园南门的建设银行给我的帐号上汇了12万元，在场的还有刘XX、陶XX，杨XX用中国建设银行的稿纸帮我写了收条，我签字按指印，并说好官司打完之后过户，我还把房产证交给杨XX了。
杨XX给我钱之后，不知道什么时间去了吴XX家，那时他才知道我已经把房子卖给吴XX了。我当时就从这个帐号上取了1万元，用于请律师与吴XX打官司。因为这时候这套房子已经卖给了吴XX，我收了他4.3万元钱，签的还有卖房协议。吴XX告我是因为要我把房子给他过户，我的房产证是阳历2008年元月中旬拿到的，吴XX告我是在2007年12月14日，那时候我还没有拿到房产证。刘XX、陶XX都劝过我，说我这么做是违法的。杨XX给我的12万元我在四川做生意赔光了。我和吴XX的官司一直没有结果，因为开庭的时候我没有去，杨XX告我诈骗，我确实也骗了他的钱，我怕公安机关抓我。
2008年7月份，我在市检察院门口见到杨XX，杨XX说我们写个协议，正说着陶XX也过来了，我又让刘XX也过来，陶XX按照杨XX的意思写了一个协议，内容大概是：如果我与吴XX的房屋官司胜诉，房子过户给杨XX；如果败诉，十日内退款，延期追加3万；房屋买卖如有纠纷，由丁XX负责。这个协议只有一份，陶XX、刘XX和我都签字了，协议交给杨XX了。我去曙光街派出所问过，他们说协议的事情不归派出所管。2008年农历10月初我去了鲁山县X镇X村，目的是让亲戚帮忙找钱找律师，在那里被公安机关抓了。我现在没有办法还杨XX钱。
在审查起诉环节供述：我没有欺骗杨XX，公安机关把我拷在老虎凳上刑讯逼供。杨XX知道房子已经卖了，正在打官司。那天他打给我12万元后，把我的房产证、身份证复印件都给他了，他说等官司打赢后办过户，或者现在他托人办过户。我与杨XX签订有一份书面房屋买卖合同，该合同一式三份，我保存一份，杨XX保存两份，我的那份放在我的住处。我不愿意给吴XX过户是因为他还欠我钱。
2、被害人杨XX陈述：我在平顶山做生意，一直想买套房子。2008年春节后，我在新华区X路西段X号院门口贴了购房启事，丁XX给我打电话，说她有一套房子要卖，现在租出去了。我们约好时间看房子，门没敲开，她说估计租房子的人不在家，带我去了X楼看户型。2008年2月14日，丁XX、陶XX、刘XX我们四人在市X路房管局办证大厅核实房产证，刘XX说这套房子有人愿意出13万元买。经陶XX、刘XX说合，我在南环路公园南门东边的建设银行转给丁玉立人民币12万元整，丁XX当场取出1万元现金给了陶XX，说她和陶XX在庐山承包的工程需要用钱。丁XX给我打了收条，并把房产证交给我了。当时我们还在房产局准备过户，房产局的人说丁XX是个单身，需要提交单身证明，现在手续不全不能过户。过了几天，丁XX办好了单身证明，我俩再次到房产局准备过户的时候，房产局的人说这套房子被新华区法院查封了。当我发现受骗后，四处找丁XX要钱，丁XX和刘XX多次在电话中说要么给我退钱，要么卖给我房子。2008年四月份陶XX主动出面见我，说丁XX现在正在要房子，一定会把房子卖给我。我要求退钱，丁XX和陶XX说钱被他们用在工程上了，让我等一等。再后来丁XX开始不接我的电话，我感觉事情不对，2008年4月16日我去见住房子的人，人家说这房子已经卖给她们了，签的有购房协议。我简单看了一下协议，我就到公安局报案了。
我发现自己受骗后，费了很大劲找到了刘XX，刘XX说他妈在四川搞工程，我的钱早晚一定还我。我后来多次给刘XX打电话，刘XX总拿话哄我。后来有一次我打通了丁XX的电话，丁XX说她在四川，委托陶XX回来给我谈。2008年3月份，我与陶XX在华宝商场见了面，他说打完官司后再给我房子。2008年6月份，我在市检察院门口碰见了丁XX，她说我的钱被她的工厂占用了，一会儿陶XX好和刘XX也过来了，他们说让我放心，这事没房子有钱，没钱有房子。我相信了他们的话，之后就又联系不上了。
在审查起诉环节陈述：2008年2月14日我给丁XX12万元买房款，当时没有签订书面买卖合同。丁XX当时就取出了一万元交给了陶XX，然后我们四人一起到办证大厅去办理过户手续，办理过户的工作人员说缺一个丁XX的单身证明，让我们开了证明再来。丁XX当时把她的房产证、房产契约、身份证复印件都给了我，过了几天，丁XX把她的单身证明也给我了。我拿着丁XX的单身证明去了房产局，房产局的人说这个证明开具的内容不齐全，让我回去再开。丁XX拖延了几天，我自己去了丁XX的房子那里，房子里住的人说，丁XX已经把自己的房子卖给他们了，我这才发现自己上当了。我拿着房产证去房产局问，房产局说房子已经被法院查封了。丁XX给我的这些材料现在我还保存着。以前在公安机关与今天说的有不一致的地方，以这一次陈述为准。我认为这个细节无关紧要，我没有陷害人的目的。
在退补环节陈述：2008年2月14日我和丁XX因缺少她的单身证明没有办成过户手续，丁XX把她的房产证、身份证复印件等办理过户手续需要的资料都给了我，我们还签订了一个房地产买卖契约，甲方丁XX，乙方写了我妻子的名字巫凤英，房价写的是6万元，目的是为了少缴过户费，但我交给丁XX的是12万元。
被害人杨XX在侦查环节陈述，自己于2008年2月14日给丁XX转账12万元，购买丁XX陶瓷厂家属院X号楼家属房，房款转账时刘XX、陶XX在场。第一次办理房产证过户时提供的手续不齐全，没有办成，丁XX把有关房屋过户的手续交给了杨XX。第二次过户的时候发现房子被法院查封，后被告人丁XX多方推托不予退款并拒绝与被害人杨XX联系。
3、证人刘XX证言：2002年我妈丁XX立将陶瓷厂X号楼X单元东户的房子以6.5万元的价格卖给了一个女的，双方签的有协议。因当时房产证没有办出来，对方先付了4万元。2008年2月份，我妈嫌房子卖的太便宜了，又以12万元的价格将房子卖给了杨XX，准备还给那个女的4万元。那个女的到新华区法院起诉了我妈，房子被新华区法院冻结了。我妈在卖给杨从领房子之前给我商量过，我说你的房子你当家，我不管这件事。2009年2月份，我妈给我100元钱的定金，说这套房子她与陶XX一起要在南环路的交易大厅与杨XX过户，我不太放心，就跟着去了。在南环路交易大厅，我单独对我妈说，房子已经卖过了，钱没有退给人家，房子也没有要过来，再卖给别人法律上是不允许的。我妈说杨从领已经交过定金了，不让我管这件事。后来陶XX也来了，我和我妈、陶XX与杨XX4人到公园南门的建设银行汇钱，杨从领转到我妈帐户上12万元整，我妈取出1万元现金放她包里了，说是付人家钢筋款，究竟给谁我就不知道了。后来杨XX和我妈联系不上，打电话问我以前是否把房子卖给过别人，说要么赶快把房子给他过户，要么把钱还给他。杨从领的12万元房款我妈干什么了我不知道，杨XX找我，我承诺还给杨从领12万元的房款，因为我是我妈的亲生儿子，她没有能力还，我应该替她还钱。但杨从领要钱要得急，我现在没有那么多钱还杨从领。从当时的情况看，杨XX应该不知道房子已经卖出。
4、证人陶XX陈述：丁XX是我的小学同学，以前我帮他办事，丁XX欠了别人的钱，对方认为我有责任，给我打电话要钱，我就把丁XX陶瓷厂家属院的房产证拿走了，目的是为了让她尽快还钱。后来丁XX把陶瓷厂家属院的房子以12万的价格卖给了杨从领，过户的时候给我打电话，我就把房产证送到南环路行政审批大厅。丁XX和她儿子刘XX与杨XX三人去了房产局，后来我听丁XX说当时少个单身证明，房产证过户手续没办成。后来又去火车站附近的一个银行付房款，当时我在银行门口没进去。丁XX这套房子以前已经卖给了吴XX，吴XX一直在那里住着，因为没有拿到房产证，吴XX在法院起诉了丁XX，房子现在不能过户。杨从领因没拿到房产证，就找丁XX要钱，丁XX让我传话给杨从领，她同意退钱或者写个协议。丁XX把房子卖给吴XX是几年前的事，那时房子还没有拿到房产证。我是2008年春节前知道丁XX把房子卖给吴XX的，丁XX说吴XX的房款没付完，她不想把房子卖给吴XX了，杨从领买丁XX的房子是2008年春节后的事。
5、证人孔XX证言：吴XX是我父亲。2002年4月份我家以x元的价格从丁XX手中买了一套二手房，我去房产局查询过，是100%的产权。这套房子是陶瓷厂的职工家属楼，我买的时候房产证还没有办出来，所以先付了x元。因为丁XX的儿子借过我家1000元，后来我父亲吴XX又付给丁x元，房款就算付完了。2007年8月份，我与丁XX签订了一个房屋过户协议，约定我先付给丁x元，剩余x元等房产证过户之后一次付清。签完协议我就给丁XX付了7000元，后来我给她打电话问过户的事，她一直说房产证没办好。我去房产局查询的时候，工作人员说丁XX的房产证已经办好，于2007年11月底领走。我给丁XX打电话，但一直联系不上。2007年12月份，我到新华人民法院提起房屋过户诉讼，丁XX委托陶XX为代理人。2008年农历正月份，我楼下五楼的邻居沈凤霞说前几天丁XX曾带人到我家看房子，并告诉那人房子租出去了。2008年3、4月份的一天，有个男的到我家，问我们住的房子是不是租的，我说是买的，并把购房协议拿给他看，那人说他以x的价格也买了的这房子。
6、证人史XX证言：我家楼上X楼东户的房主原来是丁XX，后来卖给孔XX，已经好几年了。2008年春节时，丁XX带了一个男的来我家看房子，我听见丁XX对那男的说她楼上的房子租出去了。我感觉不对劲，就把这件事告诉不得了孔XX，后来听说孔XX家的房子还是让丁XX卖给那男的了。
7、被告人丁XX的人口基本信息。
8、被告人丁XX前科材料及河南省女子监狱罪犯档案资料：丁XX因犯诈骗罪于2003年6月16日被新华区人民法院判处有期徒刑4年，并处罚金人民币x元，2005年12月3日刑满释放。
9、被告人丁XX与杨x元购房款收条：今收到购房款壹拾贰万圆整（x）室内包括热水器、厨具，自办手续之日起以前因房屋欠的一切费用由卖方承担。收款人：丁XX。无收款日期。
10、吴XX与丁XX房屋买卖合同：2002年4月20日吴XX以x元的价格购买丁XX陶瓷厂家属院X号楼X单元X楼东户房屋一套，房屋过户手续费用由吴XX承担，丁XX协助办理。与被告人丁XX签订的房屋买卖合同一份。
11、丁XX与吴XX房屋过户款收条2张：丁XX分两次收到吴XX现金7000元，剩余x元过户后一次付清。
12、本院关于吴XX诉丁XX房屋买卖过户案件材料：吴XX诉丁XX房屋买卖过户一案，新华区人民法院于2007年12月17日立案；2008年2月26日涉案房屋予以查封。
13、杨XX所保存的涉案相关书证：房产证、房地产买卖契约、购房合同、查找丁XX的寻人启事及抓获经过、在逃人员登记信息表和本院审理吴XX诉丁XX房屋买卖过户一案的庭审笔录。
以上事实清楚，证据确实、充分，经当庭质证无误，予以认定。
本院认为，被告人丁XX采取欺骗的手段，隐瞒其房屋已经出售给吴XX的事实将其房屋又以x元的价格卖给杨XX，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控被告人丁XX犯合同诈骗罪的罪名成立，予以支持。被告人及其辩护人辩称，丁XX没有诈骗的故意，在卖给杨XX房屋时已告知杨XX房屋有纠纷，并说明官司赢了给杨房屋，打输了多给杨x元的事实与被告人丁XX的供述和受害人杨XX的陈述不符，双方均证实买房时间是2008年2月14日，而被告人丁XX答应杨XX官司赢了给房，输了多给x元的时间是2008年6-7月份，故上述理由不能成立，不予支持；另辩称，丁XX卖给吴XX房屋时产权不明，不准许买卖，吴XX未按约定付清房款，2008年取得房产证后又卖给杨XX并无不妥，丁XX不构成诈骗罪的理由，与本院查明丁XX隐瞒了其已将房屋出售给吴XX及吴XX已全额支付购房款之事实不相符，该理由亦不能成立，不予支持。被告人丁XX在刑满释放后五年内又重新犯罪，系累犯，依法从重处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第五项、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币x元（限自判决生效后三个月内向本院缴纳）。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2009年7月24日起至2015年7月23日止）。
二、被告人丁XX违法所得人民币x元予以追缴，待追缴返还被害人杨XX。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河南省平顶山市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审判长张毅
审判员张继红
审判员姬富有
二0一0年三月十七日
书记员吴晓丽
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