原告王X，男，X年X月X日生，汉族，住本市X路XX号X室。
委托代理人陈X，上海市X律师事务所律师。
被告上海XX有限公司，住所地本市X路X号。
法定代表人张X，行政总监。
委托代理人王X，上海X律师事务所律师。
原告王X诉被告上海XX有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2006年2月16日签订房屋租赁合同，由原告将本市X路X弄X号307－X室房屋（以下简称“涉讼房屋”）出租给被告使用，租期自2006年2月20日至2011年2月29日，自2009年2月20日起年租金为人民币（下同）135,096元，三个月一付，于每三个月的20日前支付下期租金，逾期支付应承担违约责任。2008年12月，被告致函原告要求提前解除合同，原告表示拒绝后，被告于2009年2月起拒付租金。被告行为构成违约，故要求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即迁出涉讼房屋；2、被告支付原告2009年2月20日至2009年9月19日的租金78,806元；3、被告支付原告逾期付款违约金58,316.44元（以三个月租金33,774元为本金，分别自2009年2月20日、5月20日、8月20日起算，计算至2009年9月19日，按每日千分之五计算）；4、被告赔偿原告经济损失33,774元（三个月租金金额）。
被告辩称，同意解除合同，不同意原告的其余诉讼请求。被告在合同没有到期的情况下已经提前三个月通知了原告，要求原告来办理交接手续，但原告一直不来办理手续。被告解除合同是由于金融危机，没有能力再承担租金，所以才要求解除合同，被告不是恶意违约。被告早已迁出了涉讼房屋，在通知原告来交接后，原告一直没有来，之后的损失是原告自己扩大的损失，应由原告自己承担。被告愿意支付原告三个月租金，以解决本案。根据高院的规定，合同解除，未履行期间的租金可以视为原告的损失，租期超过3个月的按3个月租金标准计算，所以被告同意按3个月租金标准赔偿原告的损失，但不同意原告的其余诉讼请求。
经审理查明，2006年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：由原告将涉讼房屋出租给被告使用；租期自2006年2月20日至2011年2月29日；2006年2月20日至2009年2月19日每月租金7,300元，2009年2月20日至2011年2月19日年租金为135,096元；三个月为一期支付，先付后用，被告应于每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日前支付下期租金；逾期支付有关款项，每逾期一天按未付金额千分之五支付违约金；被告逾期7天不付租金，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失的，由被告赔偿；租赁期间如双方协商一致，并签订终止合同书，可提前终止合同；合同期满或提前终止，被告应在15天内撤离，在保持房屋及设施完好情况下将房屋归还原告；被告不能搬离的装修、设施无偿归原告所有，原告不支付任何补偿费用；被告支付原告保证金7,300元，合同期满在办妥相关手续并结清全部费用后5天内，原告将保证金无息返还被告。合同签订后，双方按约履行。2008年12月18日，被告致函原告，以受金融危机影响、公司负担沉重为由，要求提前解除租赁合同。2008年12月20日，原告回函被告，表示不同意解除租赁合同。此后，双方多次交涉均未能达成一致。自2009年2月20日起，被告不再支付租金。原告催讨无果，遂诉至本院。
审理中，原告表示，因被告尚未返还房屋，故不同意返还保证金，待双方对房屋交接完毕后，如房屋没有问题，再返还被告保证金。被告则表示，已将房屋交还原告，双方已交接完毕，但被告对此未能提供证据证明。
以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有双方提供的租赁合同、房屋交接单、收条、产权证、双方往来函件等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守。在合同履行过程中，被告以企业负担沉重为由要求提前解除合同，但根据双方合同约定及法律规定，被告并无证据证明其享有约定或法定的单方合同解除权，并不能产生解除合同的法律效力，在原告明确表示不同意提前解除合同情况下，被告应当按约继续履行。因此，被告要求提前解除合同并拒付租金的行为，有悖于双方约定及法律规定，构成根本性违约，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求具有事实及法律依据，并无不当，本院予以支持。至于合同解除日期，应以被告签收原告起诉状副本之日（2009年9月29日）为准。因双方对涉讼房屋尚未进行交接验收并结清费用，故原告要求暂缓返还被告保证金的意见符合双方约定，并无不当，本院予以采纳，本案中对保证金不予审处。被告虽称已将房屋交还原告且双方已交接完毕，但被告对此未能提供证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、原告王X与被告上海XX有限公司签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内迁出本市X路X弄X号307－X室房屋；
三、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王x年2月20日至2009年9月19日的租金人民币78,806元；
四、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王x年2月20日至2009年9月19日的逾期支付租金的违约金人民币58,316.44元；
五、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王X经济损失人民币33,774元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币1,939元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员徐磊
书记员徐蔚芳
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