原告虞X，男，19X年X月X日生，汉族，户籍地江苏省南京市X区X街X号。
委托代理人叶X，上海市X律师事务所律师。
被告褚X，男，19X年X月X日生，汉族，住本市X路X弄X号X室。
被告褚XX，女，19X年X月X日生，汉族，住址同上。
法定代理人褚X，身份情况同上。
两被告共同委托代理人王X，男，19X年X月X日生，汉族，住本市X路X弄X室。
原告虞X诉被告褚X、褚XX定金合同纠纷一案，本院于2009年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2010年1月11日、1月27日公开开庭进行了审理。除被告褚XX未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月，原告在上海市X房地产经纪有限公司的居间介绍下，前往被告褚X、褚XX所有的本市X路X弄X号X室房屋(以下简称涉案房屋)看房，原告看房后与被告达成买卖意向，为此原告与被告于2009年11月3日签订了售房定金合同一份，合同约定了涉案房屋的价款、支付方式、违约责任及其他权利义务关系。合同订立后，原告即按照约定向被告支付了20,000元定金。然当原告准备继续合同时，被告却以其家里有变故为由，开始拖延履行相应义务，为此原告反复与被告协商沟通，被告却以种种理由拒绝与原告签订相应的合同。被告的违约行为给原告造成了损失，影响了原告正常的生活，其应当承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求法院判令：一、两被告返还原告定金20,000元，并支付违约金74,000元；二、两被告赔偿原告经济损失3,000元和律师费2,000元；本案诉讼费由两被告承担。
被告褚X、褚XX辩称，本案涉案房屋虽登记在两被告名下，但被告褚X的妻子史菊芳对该房屋也享有相应的权利，在原、被告签订的定金合同上，史菊芳和褚XX并未签名，故原、被告签订的定金合同应为无效的合同。合同订立后，原告未按约定的时间支付房款，故被告未与原告签订房地产买卖合同，原告违约在先，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，本市X路X弄X号X室房屋(即涉案房屋)产权登记在被告褚X、褚XX名下。2009年11月3日，原告(乙方)与被告褚X(甲方)在上海X房地产经纪有限公司第八分公司(丙方)的居间介绍下，签订售房定金合同一份，合同约定，甲方向乙方出售位于本市X路X弄X号X室房屋，房屋总标的为1,250,000元。甲乙双方同意在本协议签定之日起70天内，乙方将上述房地产转让款分四次交付甲方。若乙方未按甲乙双方规定时间内支付房款，每逾期一日，赔偿对该已收款5%的违约金；若甲方未按甲乙双方规定的时间收取或拒收乙方支付的房款，每逾期一日，赔偿对方已付款5%的违约金。乙方于2009年11月3日前支付房款20,000元，于2009年11月6日前支付340,000元，第三笔房款870,000元，乙方以银行审批时间为准支付给甲方，2010年1月5日前支付房款20,000元。合同另约定，甲乙双方自签订售房定金协议书之日起七天内，签订房地产买卖网上合同，甲乙双方不得在规定时间内拒签房地产买卖网上合同，拒签方每逾期一日，赔偿对方已付款或已收款5%的违约金。甲方中途不得终止售房，否则应在三天内返还乙方已付购房定金，并赔偿乙方20,000元。除此之外，甲方还应赔偿乙方已付房款(除购房定金外)5%的违约金。乙方中途不得终止买房，否则应自动放弃已支付的购房定金，除此之外，乙方还应赔偿甲方已收房款(除购房定金外)5%的违约金。乙方支付的购房定金金额为20,000元，甲乙双方签订房地产买卖网上合同时，则冲抵乙方支付给甲方的第一次房款付款。合同另就其他内容作了约定。合同订立后，被告褚X收取了原告支付的定金20,000元。原告于2009年11月4日又准备了房款340,000元。但至中介公司处，被告未收取原告支付的款项。被告也未在约定时间内与原告签订房地产网上买卖合同。原告曾于2009年11月23日发函给被告，要求被告履行合同，但被告未作回复。原告遂向本院提起如上诉请。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告提供的定金合同、房地产权证、收据、银行卡记录、律师函，被告提供的结婚证、户籍资料等证据证实，本院予以确认。对原告提供的收入证明，与本案不具有关联性，对其证明力本院不予认可。对原告提供的录音资料记录，被告认为其在未征得当事人同意的情形下私自录取，原告无其他证据予于佐证，对其证明力不予确认。对被告提供的证人证言，因证人系被告的近亲属、朋友，被告也无其他证据予于佐证，故对证人证言的证明效力本院不予确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉案房屋登记在两被告名下，被告褚X为褚XX的法定代理人，原告显然有足够理由相信褚X有权代表褚XX在定金合同上签名。原、被告签订的售房定金合同系双方当事人真实意思的表示，原、被告均应按合同的约定履行。故两被告认为定金合同无效的辩称本院不予采信。本案原、被告订立的售房定金合同其目的在于保证主合同的正式订立，两被告收取原告支付的定金后，拒绝与原告订立房地产买卖合同，故被告应当双倍返还原告定金。原告除定金外未向两被告支付其余房款，原告要求被告承担定金责任以外的违约金明显过高，本院对此予于调整。两被告支付的违约金已可弥补原告的损失，故原告要求被告承担其经济损失的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告褚X于本判决生效后十日内返还原告虞X定金20,000元；
二、被告褚X于本判决生效后十日内支付原告虞X违约定金20,000元；
三、原告虞X的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,137.50元，由原告虞X负担737.50元，被告褚X负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员陈向红
书记员李Z]操
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