上诉人（原审原告）赵某甲，女，X年X月X日出生，回族，住（略）。
委托代理人王天成，河南良仁律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李某某，男，X年X月X日出生，回族，住（略）。
委托代理人马某某，X年X月X日出生，回族，住（略）。
被上诉人（原审被告）赵某乙，又名赵某光，男，X年X月X日出生，回族，住（略）。
委托代理人艾某某，女，X年X月X日出生，回族，住
址同上。
被上诉人（原审第三人）海某某，女，X年X月X日出生，回族，住（略）。
上诉人赵某甲因与被上诉人李某某、赵某乙、海某某合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院(2009)金民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵某甲及其委托代理人王天成、被上诉人李某某的委托代理人马某某、被上诉人赵某乙的委托代理人艾某某、被上诉人海某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：赵某甲又名赵某梅，原系郑州市金水区X村X村民。因赵某甲之后成为该村占地工，户口迁出，结婚后居住在（略）。1995年，赵某甲购得本村村民内部二室一厅集资房一套，具体位于郑州市金水区黑朱庄集资楼院X号院X号楼东门洞301户。上述房屋原来一直由赵某甲的母亲海某某代为出租管理。后因海某某急需用钱，2001年3月7日，海某某以7.2万元的价格把其代为管理的上述房屋卖于李某某，并签订“房屋转卖协议书”一份，载明：“经双方协商同意，将黑庄第四村X组社员赵某梅购买的社员集资一号楼东单元三楼二室一厅87.0平方米转让给李某某，由于赵某梅不慎将原始收据丢失，房屋的产权归李某某所有，原收据无效，为了不再有其它问题，将由赵某梅的弟弟代表签字。”因海某某不会写字，由其子赵某乙代为在协议上签名，并由李某才、马某枫、牧拴成在协议上签名作为见证。即日，李某某支付给海某某五万元房款，由赵某乙出具收条一份，载明：“李某某交房款伍万元正，下欠贰万贰仟元正，赵某光，2001年3月7日”。后李某某陆续把剩余房款付清。2007年，因黑庄村X村改造拆迁，赵某甲称其之前不知房屋被卖，要求确认上述房屋转让协议无效，遂成诉讼。
原审法院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。赵某甲虽系房屋的原所有权人，但交由其母亲海某某代为出租管理，其母亲以7.2万元的价格把房屋卖与李某某，并签订了书面的转卖协议，该协议是双方的真实意思表示，且李某某是以合理的价格购得该房屋，有理由相信海某某有代为转让的代理权，双方之间的房屋转卖协议应属有效。故对赵某甲的诉讼请求，不予支持。赵某甲称不知情，而从2001年房屋转卖到2007年房屋被拆，在此期间李某某已实际居住六年左右，赵某甲称不知情既不符合常理，也没有提供充分的证据，不予认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条之规定，该院判决：驳回赵某甲的诉讼请求。案件受理费1600元，由赵某甲负担。
赵某甲不服原审判决，向本院提起上诉称：一、我把房屋交与我母亲代为出租管理，未再过问，直至2007年城中村改造，才得知我母亲将房屋卖给李某某一事，我同李某某之间无任何合同。根据有关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回。二、房屋属农村X组织在农村集体土地上所建，此类房屋的交易转让行为实际上是对集体土地的非法转让，违反法律强制性规定，应为无效。故请求二审法院依法改判李某某与海某某之间的房屋买卖协议无效。
李某某答辩称：海某某将房屋卖给我方，我方系善意取得房产，房款我已全部付清，并居住长达六年之久，赵某甲从未提出异议，现在房屋拆迁改造，其称不知情是不可能的。一审判决正确，请求维持。
被上诉人赵某乙答辩称：我母亲海某某卖房属实，但没告诉赵某甲。
被上诉人海某某答辩称：卖房属实，但我没有告诉赵某甲。本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：赵某甲的房屋交与海某某代为管理出租，海某某同李某某签订房屋买卖协议，双方意思表示真实，该协议为有效协议。李某某以合理价格购买后居住至今，赵某甲表示不知情，证据不充分，本院不予支持。赵某甲上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决查明事实清楚，实体处理并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由赵某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长任一鸣
审判员陈赞
审判员周国华
二○一○年三月一日
书记员丁淳
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