原告张某，男，X年X月X日出生，回族，住（略）。
委托代理人夏某，湖南平尚律师事务所律师。
被告夏某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人许祥富、邓某，湖南富强律师事务所律师。
原告张某与被告夏某合同纠纷一案，本院于2011年6月22日受理后，依法由审判员刘玉红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人夏某、被告夏某的委托代理人许祥富、邓某到庭参加诉某。本案现已审理终结。
原告诉某，2004年4月24日，因原告父亲张××所居住（略）。市X区开发指挥部遂按照有关法律规定将原告父亲的宅基地另行安置。后原告之父因病故亡，原告便代表其父亲处理安置宅基地的有关事宜。2005年5月9日，因原告不懂法律和相关政策，经人介绍，原告与被告签订了两份“火车南站拆迁安置房建房地基转让合同”。合同中约定，该地基面积为40平方米，转让价为x元整。地块位置在13#或15#地。根据我国《物权法》和《土地管理法》的禁止性规定，该合同系无效协议，法律不予保护。故请求依法确认原、被告双方的宅基地转让合同无效，并由被告承担诉某费用。
被告辩某，原、被告签订的合同有效，转让土地是安置地，是国有土地，依法可以转让的，请求人民法院依法驳回原告诉某请求。
经审理查明，2004年4月24日，因原告张某的父亲张××居住（略）。市X区开发指挥部遂按照有关法律规定将张××进行了拆迁安置，并与张××签订了《房屋拆迁协议书》，约定“甲方负责向乙方所在的基础组织红星社区居委会按照市政法【2001】X号文件提供自留安置地13#块地，由红星社区X组织修建并负责安置到位”。后原告之父于2005年7月去世，2005年9月5日，原告以其父张××的委托代理人的身份，与被告夏某签订了转让方为张××、被转让方为夏某的《火车南站拆迁安置房建房地基转让合同》，约定“转让方张××自愿将X号用地房屋基地一间，每间约40平方米，自建用房基地转卖给被转让方夏某……安置建房地基转让价为人民币x元整”合同中“转让方张××”的名字系原告张某所签。合同签订的当日，被告支付给原告“转让押金”x元整，同年12月28日，原告支付了余款x元，当时本案所涉安置地被初步调整到15#地，但仍未安置到位。为明确合同当事人及顺应安置地的位置调整，原告张某又以转让方的名义，就父亲张××的上述安置地转让事宜与被告夏某签订了一份《火车南站拆迁安置房建房地基转让合同》，双方特意把合同签订时间仍签署为上一份合同的签订之日即2005年9月5日，上述两份合同除原、被告签名外，均有当时红星村委会秘书马××以鉴证方的身份签名。合同签订后，邵阳市X区的安置地一直未安置到位，更没有办理相关土地使用权证，近两年来，该社区的安置地逐步安置到位，本案所涉的原告父亲张××名下的安置地调整到X号块地，也即将安置到位，原告认为该安置地属集体所有的宅基地，其使用权不得转让，故欲与被告重新协商，未果，因此成讼。
另查明，原、被告于2005年9月5日签订转让合同时，张××夫妇均已去世，生前育有包括原告在内的两子一女。
上述事实，有《房屋拆迁协议书》、原、被告的《火车南站拆迁安置房建房地基转让合同》及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案是一起合同纠纷。关于本案涉争安置地的权属性质，因原告父亲系因土地被征用而“农转非”的居民，对此类被拆迁户的安置政策有别于城市被拆迁户，且有关部门对此安置地至今未正式办理土地使用权证，故对该安置地的权属性质（国家所有或集体所有）本院不能认定。但不论该安置地系国家所有或集体所有，原告的转让均不符合法律有关强制性规定：若该安置地系集体所有，则根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的所有权不得出让、转让或者出租用于非农建设；若该安置地系国家所有，则根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项之规定，因对该安置地未依法登记领取权属证书，故不得转让。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：
原告张某分别以委托代理人及转让人的身份与被告夏某签订的两份《火车南站拆迁安置房建房地基转让合同》无效。
本案减半收取案件受理费计人民币80元，由被告负担（此款原告已先行垫付，由被告在本判决生效之日起7日内付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员刘玉红
二O一一年八月四日
代理书记员曾维
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
