原告三门峡市体育局。
法定代表人张某，该局局长。
委托代理人李建锋，河南天地律师事务所律师。
被告严某，男。
委托代理人党卫东，河南恒翔律师事务所律师。
原告三门峡市体育局（以下简称体育局）与被告严某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告体育局的委托代理人李建锋，被告严某的委托代理人党卫东到庭参加诉某，本案现已审理终结。
原告诉某，被告严某自2004年开始租赁体育局从南向北门面房1—X楼房屋，用于开办似水年华。2009年合同到期后，新签协议后，被告将一楼改为经营“百岁拉面”。应被告要求，2009年8月15日对百岁拉面实际使用部分签订新协议，约定租赁期限为三年，自2009年8月15日至2012年8月14日；每年租金为x元，在每年的8月15日至8月20日和次年的2月15日至2月20日分两次交清；若不按期交纳租金，除需交纳应交的租金外，每日还应按租金总额的1%缴纳滞纳金。超过一个月不交的，我局有权收回房产。合同签订后，被告仅在2010年8月17日交纳了2010年2月15日至8月14日的租金x元，2011年1月6日和3月29日两次交纳了2010年8月15日至2011年2月14日的租金x元；其余的租金一直拖欠。虽经多次催要，至今拒不交纳，被告已经严某违约。请求判令被告：一、解某、被告2009年8月15日签订的房屋租赁合同。二、支付原告我局已拖欠的租金x元，违约金x元。
被告庭审中口头辩称，2009年至2010年度的租金我方已交清。2011年3月因似水年华的租房问题，双方发生纠纷，原告拒收我方的房租而起诉，引起本案纠纷产生。我方认为双方合同有效，不应受其他因素影响，应当客观、公平地履行合同，我方愿交清第三年度上半年的房租x元，双方继续履行合同。原告请求支付x元及违约金x元，请求解某合同，我方未违约，不应得到支持。
经审理查明，2009年8月15日原告体育局与被告严某签订房屋租赁合同，有关约定：一、甲方将位于六峰路中段体育局办公楼一楼从南往北门面房（6间160平房米）和一楼房屋4间房产租给乙方，用于经营。二、租赁期三年，从2009年8月15日至2012年8月14日。三、租金计算办法：一楼门面房每平方60元，一楼房屋4间，每间450元。年租金壹拾叁万陆仟捌佰元整人民币（x元）。乙方应在每年8月15日至8月20日和次年2月15日至2月20日分两次付清房租，每次付房租总额50%给甲方。如乙方不按期向甲方交纳租金，除需交纳应交的租金外，每日还应向甲方按租金总额的1%交纳滞纳金。超过一个月不交的，甲方收回房产。四、乙方现有已用裙房（厨房两间），免费使用。五、租赁期间内，乙方在不破坏房屋结构和安全的前提下，经甲方同意可以对房屋进行装修，费用由乙方自负。租赁期满后，甲方不作任何补偿。六、租赁期间内，房屋的维修由乙方负责。八、乙方必须加强防火意识，按照消防部门的要求，采取消防措施。同时，乙方必须服从甲方作出的消防方面的统一安排，相关费用由乙方负责。如因乙方过错造成火灾损失，必须如数赔偿。十、租赁期间内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转租或转借他人使用。期满时，乙方按清单将原设施完好交还甲方，如有破坏，照价赔偿。十一、若乙方违反本协议有关条款，甲方除有权解某合同外，对已收的租金不予退还。十二、本合同签订后，甲、乙双方须全面履行，任何一方未经另一方同意，不得擅自变更或解某合同。十三、租赁期满，乙方应按期将房产退还甲方。甲方若需继续出租房屋，须经过公开竞价招租或竞争性谈判。十四、本协议甲、乙双方签字盖章后生效。合同签订后，被告未按合同约定的交款时间交付租金。2009年8月15日至2010年2月14日的租金x元，被告应当于2009年8月15日至20日前交清而未交；2010年2月15日至2010年8月14日的租金x元，应于2010年2月15日至20日前交清，而于2010年8月17日交原告x元，迟交6个月；2010年8月15日至2011年2月14日的租金x元，应于2010年8月15至2010年8月20日前交清而于2011年3月29日交齐，迟交7个月；2011年2月15日至8月15日的租金x元，应于2011年2月15至2011年2月20日前交清而未交。双方发生纠纷，原告起诉某院。庭审中，原告增加诉某请求，要求被告支付到房屋交回时的租金及违约金。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。履行中，被告未能按合同的约定的时间及时交付租金，并且欠交租金，构成违约，被告应当承担责任。根据双方合同的约定，被告违反合同约定的条款，逾期不交租金，原告有权收回房屋，解某合同。故原告请求解某与被告签订的房屋租赁合同，并请求被告腾交房屋、支付拖欠租金及房屋交回前的租金，理由正当应予支持。原告按合同约定请求被告支付的滞纳金的请求，理由正当，应予支持，但其主张某滞纳金过高，应参照银行同期贷款利息标准计付较为适宜，故原告请求超出该标准的滞纳金不予支持。被告辩称理由，不足以改变其拖欠租金并已违约的事实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解某告三门峡市体育局与被告严某于2009年8月15日签订的房屋租赁合同，被告于判决生效后十日内将所租房屋腾空交给原告。
二、被告严某于本判决生效后十日内交付原告三门峡市体育局2009年8月20日至2011年8月14日已拖欠的租金x元及滞纳金（其滞纳金均按中国人民银行同期贷款利息计付:第一年度前半年租金x元的滞纳金从2009年8月21日起至租金付清之日止；后半年的租金x元的滞纳金从2010年2月21日起至8月17日止;第二年度前半年租金x元的滞纳金从2010年8月21日起至2011年3月29日止；后半年租金x元从2011年2月21日起至租金付清之日止）。第三年度的租金从2011年8月15日起按每月x元计付至房屋交回原告之日止（从租房之日起5日内交付当月租金），违约金从2011年8月21日起按上述滞纳金标准计算至付清该月租金之日止，依此类推。
三、原告其他诉某请求不予支持。
案件受理费4580元，原告负担1000元，被告负担3580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提供副本，上诉某河南省三门峡市中级人民法院。
审判长张某峡
审判员王胜章
人民陪审员马春红
二0一一年九月二十六日
书记员李奇峰
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