原告张xx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，河北省xx县X镇xx村。
委托代理人李xx，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住xx县X区。
被告韩xx，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，河北省xx县X镇xx村。
原告张xx与被告韩xx返还原物纠纷一案,本院立案受理后，依法由代审判员王松华公开开庭进行了审理。原告张xx委托代理人李xx、被告韩xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张xx诉称：我在20xx年xx月xx日与xx农村信用合作联社签订了房屋转让协议，约定将原xx镇xx家具厂、xx家具厂的房屋71间转让给我，包括被被告无理占用的原xx家具厂的厂房大门以西倒座房3间，现我想使用这些房屋，被告拒不搬出，故诉至法院，请求法院判令被告归还我倒座房3间。
被告韩xx辩称：一、我经营小卖部已有30多年，我占用的是信用社的房，原告没权力告我。二、xx村委会搞副业赔钱后，把房产权转给信用社，连房和东西（略）元，其中有x元东西，当时信用社没找看门的，与大队书记说好，叫我给看门。三、信用社把房承包应该告诉我一声，我有权承包，信用社没告诉我，应该公开承包。四、我家生活困难，儿子长期有病，是残疾人，国家给低保维持生活。
原告为证实自己的主张，提交以下证据：
证据一、《以资抵贷协议书》一份，主要内容为：立协议人甲方xx县xx家具厂，乙方河北省xx县xx信用合作社，丙方xx村村民委员会，截止1998年8月28日甲方累欠乙方贷款本息合计x.15元，由于连年经营亏损，无力偿还贷款，经甲、乙、丙三方充分协商一致，订立如下协议：一、男方以本协议附件所列的全部资产（xx华光家具厂房屋33间），价值x.15元，抵偿所欠乙方贷款x.15元，其中本金x元，利息x.15元；四、甲方厂房所占用的土地4.51亩由乙方有偿使用30年,其使用费每年每亩800元，用于抵偿香河县xx家具厂所欠乙方的贷款。落款日期一九九八年八月二十八日，附xx县xx家具厂房屋33间分部图一张。
证据二、房屋转让协议书一份，主要内容为：出让方xx县X村信用合作联社（甲方），受让方张xx（乙方），经甲、乙双方协商，甲方将抵贷取得的原xx镇xx家俱厂、xx家俱厂的房屋71间及7.11亩土地使用权有偿转让给乙方。期限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。
经质证，被告对原告提交的证据一无异议，经审查，本院对证据一予以确认。被告对原告提交的证据二有异议，认为转让时未通知我，我承包在先，这份协议是他们私自达成的。本院认为，证据二房屋转让协议书是xx县X村信用合作联社与张xx双方真实意思的表示，且双方均在该协议上盖章和签名，本院对证据二的真实性予以确认。
被告未提交证据材料。
通过原告举证、被告质证、当庭陈述及本院认证，本院查明如下事实：19xx年xx月xx日原xx县xx家具厂（以下简称xx家具厂）因无力偿还xx县X村信用合作联社（以下简称信用联社）贷款本息合计x.15元，与信用联社签订以资抵贷协议书，协议约定xx家具厂以该厂房屋33间抵偿所欠贷款，厂房所占用的土地4.51亩由信用联社有偿使用30年，其使用费每年每亩800元，用于抵偿xx县xx家具厂所欠信用联社贷款。20xx年xx月xx日，信用联社与原告张xx签订房屋转让协议书，协议书约定信用联社将抵贷取得的原xx家具厂、xx家具厂的房屋71间及7.11亩土地使用权有偿转让给乙方，期限自2011年6月30日至2028年8月28日。其中包括被告占用的原xx家具厂南门西边三间（一个大屋一个小屋），被告现用该房经营小卖部。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原告起诉要求被告归还房屋3间（一个大屋一个小屋），被告辩称占用的是信用联社的房，原告没权力起诉我。20xx年xx月xx日信用联社与原告张xx签订了房屋转让协议书，基于该转让协议，原告对诉争房屋系有权占有，原告作为有权占有人，享有对诉争房屋请求返还原物的请求权，故原告为本案的适格主体。被告辩称信用联社当时没找看门的，和大队书记说好叫我给看门，信用社把房承包应通知我，应公开承包。本院认为信用联社与原告之间签订的是房屋转让协议，而不是承包，没有通知被告的义务，故被告的该项主张本院不予支持。故原告起诉要求被告归还房屋3间的诉讼请求符合法律规定，对原告的该项主张本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定,判决如下:
被告韩xx于本判决生效后三十日内返还原告张xx原xx家具厂南门西侧房屋三间（一个大屋一个小屋）。
案件受理费100元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状,并按当事人的人数提出副本,上诉至廊坊市中级人民法院。
代审判员王松华
二0一一年八月八日
书记员李宏斌
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